شراء شقة في دبي، من البحث حتى المفاتيح.
تعيش في فرنسا أو سويسرا أو بلجيكا أو غيرها، وتفكّر في شقة في دبي للسكن أو للتأجير أو لكليهما. يتبع هذا الدليل الترتيب الفعلي للشراء: الميزانية، ثم الحي، ثم إعادة البيع أو الشراء على المخطط، ثم التمويل. ثم التحقق، ثم التوقيع، ثم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، وأخيرًا المفاتيح. الأسعار محسوبة من البيانات المفتوحة لسجل البيوع، والقواعد من النصوص الرسمية، وما لا تحسمه النصوص نقوله لك بوضوح.
- 4%
- رسوم التسجيل لدى الدائرة
- 8 خطوات
- من البحث حتى المفاتيح
- 12 شهرًا
- من البيوع المسجّلة، حسب الحي
- 2 مليون درهم (≈ 493 ألف يورو)
- حدّ الإقامة الذهبية العقارية
كتبه فريق SwissPro360
قبل البحث: ما الذي يمكنك شراؤه
تسمح دبي للأجانب بالتملّك الحر (freehold) في مناطق محددة، وفيها تقع الأحياء التي نتابعها على موقعنا: دبي مارينا وداون تاون دبي والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية ودبي هيلز إستيت وغيرها. ويُسجَّل سند الملكية باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك، السجل العقاري للإمارة. وهي تنشر أيضًا كل عملية بيع: ومنها تأتي أسعار هذا الدليل.
يتعايش سوقان: إعادة البيع (العقار «الجاهز»)، أي شقة مُسلَّمة يمكن معاينتها وتُعرف رسوم خدماتها وغالبًا إيجارها؛ والشراء على المخطط، أي شقة يبيعها المطوّر قبل البناء أو أثناءه وتُدفع على مراحل. ويُباع كلٌّ منهما بأسعار مختلفة جدًا للمتر المربع، والسجل يفصل بينهما، وكذلك هذا الدليل.
ابدأ بهدفك. إن كان للسكن فالحياة في الحي والمدارس والتنقل تأتي أولًا. وإن كان للتأجير فانظر إلى الإيجارات المسجّلة فعليًا (Ejari) ونسبة الوحدات المؤجّرة في المبنى. وإن كان لكليهما فابحث عن حي يُنشر فيه الإيجار الوسيط والسعر الوسيط على الفترة نفسها. وصفحات الأحياء لدينا تعرضهما جنبًا إلى جنب.
الخطوات من البحث حتى المفاتيح
الترتيب المعتاد للشراء؛ ويرافقك مستشار مرخّص من مؤسسة التنظيم العقاري في كلٍّ منها.
- 1حدّد الميزانية الكاملة: السعر، مضافًا إليه تكاليف الشراء (ومنها 4% للدائرة). ومع التمويل أضف الدفعة الأولى التي يشترطها البنك.
- 2اختر الحي بناءً على الأسعار المدفوعة لا المعروضة: قارن وسيط البيوع المسجّلة وإيجارات Ejari.
- 3اختر بين إعادة البيع والشراء على المخطط، ثم ضع قائمة قصيرة من عقارين إلى أربعة أو مشاريع وقارن بينها بالمعايير نفسها.
- 4أجرِ عمليات التحقق قبل دفع أي مبلغ. ما يجب التحقق منه: وسيط مرخّص وإعلان مصرّح به، ومطوّر معتمد، وحالة المشروع أو العقار (التفاصيل أدناه).
- 5احجز ووقّع. في إعادة البيع عرضٌ ثم عقد بين المشتري والبائع. وعلى المخطط حجز الوحدة ثم عقد البيع والشراء من المطوّر (SPA).
- 6ادفع عبر القناة الصحيحة: سعر إعادة البيع عند نقل الملكية، وأقساط الشراء على المخطط في حساب الضمان الخاص بالمشروع. وليس في حساب شخصي أبدًا.
- 7سجّل لدى الدائرة: نقل الملكية وسند الملكية في إعادة البيع؛ والقيد في السجل المبدئي Oqood للشراء على المخطط، ويتولاه المطوّر.
- 8تسلّم المفاتيح: في إعادة البيع عند تسليم البائع. وعلى المخطط بعد شهادة الإنجاز ومعاينة الوحدة وتدوين العيوب كتابيًا.
أي ميزانية، حيًّا بحي
الأسعار الوسيطة المدفوعة فعليًا في سجل دائرة الأراضي والأملاك خلال 12 شهرًا، مع فصل إعادة البيع عن الشراء على المخطط.
يُحتسب الجدول أدناه عند كل قراءة من البيوع المسجّلة لدى الدائرة (بيوع فقط، دون رهون ولا هبات). ويغطي الأشهر الاثني عشر التي تنتهي بآخر بيع معروف، ضمن المنطقة أو المناطق المساحية لكل صفحة حي. وهي الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء ورأس كل صفحة حي.
- الوسيط: نصف البيوع تمّ دونه ونصفها فوقه. ولا يُنشر إلا ابتداءً من 15 عملية بيع، وما دون ذلك تبقى الخانة فارغة.
- إعادة البيع والشراء على المخطط منفصلان: فالجديد أغلى غالبًا للمتر المربع، وخلطه بإعادة البيع يشوّه المقارنة.
- سعر الحي يرسم صورة السوق لا مبنى بعينه. فالإطلالة والطابق والحالة ورسوم الخدمات تحرّك سعر الشقة حول الوسيط.
- الأسعار السابقة لا تدل على الأسعار المقبلة: لا يمكن لأحد أن يعدك بأي تغيّر في القيمة ولا بأي عائد.
ميزانية الشقة، حيًّا بحي
الأسعار الوسيطة المدفوعة فعليًا في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بيوع فقط، خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. من أدنى ميزانية لشقة بغرفة نوم إلى أعلاها.
| الحي | المبيعات (12 شهرًا) | غرفة نوم، إعادة بيع | غرفتا نوم، إعادة بيع | غرفة نوم، على المخطط | إعادة بيع · AED/م² |
|---|---|---|---|---|---|
| International City | 3,400 | AED 467k≈ EUR 115k | AED 774k≈ EUR 191k | AED 874k≈ EUR 215k | AED 7,610/م²(≈ EUR 1,870/م²) |
| Dubai Investment Park | 5,098 | AED 600k≈ EUR 148k | AED 992k≈ EUR 244k | AED 1.07M≈ EUR 264k | AED 8,530/م²(≈ EUR 2,100/م²) |
| Downtown Jebel Ali | 3,264 | AED 617k≈ EUR 152k | — | AED 1.09M≈ EUR 269k | AED 13,410/م²(≈ EUR 3,300/م²) |
| Dubailand Residence Complex (DLRC) | 8,089 | AED 638k≈ EUR 157k | AED 913k≈ EUR 225k | AED 1.1M≈ EUR 270k | AED 8,780/م²(≈ EUR 2,160/م²) |
| DAMAC Hills 2 | 165 | AED 660k≈ EUR 163k | — | AED 654k≈ EUR 161k | AED 11,380/م²(≈ EUR 2,800/م²) |
| Dubai Production City (IMPZ) | 3,227 | AED 670k≈ EUR 165k | AED 1.35M≈ EUR 331k | AED 1.11M≈ EUR 274k | AED 10,930/م²(≈ EUR 2,690/م²) |
| DAMAC Lagoons | 2,728 | AED 680k≈ EUR 168k | AED 1.1M≈ EUR 271k | AED 1.26M≈ EUR 310k | AED 10,170/م²(≈ EUR 2,510/م²) |
| Dubai Sports City | 2,953 | AED 710k≈ EUR 175k | AED 1.1M≈ EUR 271k | AED 1.14M≈ EUR 281k | AED 10,260/م²(≈ EUR 2,530/م²) |
| Dubai Silicon Oasis (DSO) | 1,750 | AED 730k≈ EUR 180k | AED 1.34M≈ EUR 329k | AED 1.19M≈ EUR 292k | AED 10,340/م²(≈ EUR 2,550/م²) |
| Dubai South | 16,134 | AED 744k≈ EUR 183k | AED 1.16M≈ EUR 286k | AED 1.19M≈ EUR 292k | AED 11,660/م²(≈ EUR 2,870/م²) |
| Liwan | 1,571 | AED 790k≈ EUR 195k | AED 1.33M≈ EUR 329k | AED 1.2M≈ EUR 296k | AED 10,760/م²(≈ EUR 2,650/م²) |
| Al Furjan | 6,862 | AED 810k≈ EUR 200k | AED 1.4M≈ EUR 345k | AED 1.47M≈ EUR 363k | AED 11,860/م²(≈ EUR 2,920/م²) |
| Dubai Studio City | 1,247 | AED 845k≈ EUR 208k | AED 1.13M≈ EUR 278k | AED 1.08M≈ EUR 265k | AED 14,910/م²(≈ EUR 3,670/م²) |
| Town Square | 1,978 | AED 850k≈ EUR 209k | AED 1.35M≈ EUR 333k | AED 1.12M≈ EUR 277k | AED 14,530/م²(≈ EUR 3,580/م²) |
| City of Arabia | 3,900 | AED 875k≈ EUR 216k | AED 1.64M≈ EUR 405k | AED 1.19M≈ EUR 293k | AED 12,160/م²(≈ EUR 3,000/م²) |
| Majan | 7,793 | AED 900k≈ EUR 222k | AED 1.4M≈ EUR 345k | AED 1.13M≈ EUR 279k | AED 10,950/م²(≈ EUR 2,700/م²) |
| Motor City | 3,374 | AED 936k≈ EUR 231k | AED 1.53M≈ EUR 376k | AED 1.19M≈ EUR 293k | AED 10,800/م²(≈ EUR 2,660/م²) |
| Jumeirah Village Triangle (JVT) | 3,553 | AED 950k≈ EUR 234k | AED 1.59M≈ EUR 391k | AED 1.24M≈ EUR 305k | AED 14,450/م²(≈ EUR 3,560/م²) |
| DAMAC Hills | 1,414 | AED 980k≈ EUR 241k | AED 1.8M≈ EUR 443k | AED 1.26M≈ EUR 309k | AED 14,260/م²(≈ EUR 3,510/م²) |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 11,014 | AED 990k≈ EUR 244k | AED 1.5M≈ EUR 370k | AED 1.16M≈ EUR 286k | AED 13,690/م²(≈ EUR 3,370/م²) |
| Arjan | 3,539 | AED 994k≈ EUR 245k | AED 1.45M≈ EUR 357k | AED 1.29M≈ EUR 317k | AED 14,590/م²(≈ EUR 3,590/م²) |
| Dubai Science Park | 1,878 | AED 1.03M≈ EUR 254k | AED 1.7M≈ EUR 419k | AED 1.47M≈ EUR 362k | AED 14,760/م²(≈ EUR 3,640/م²) |
| The Valley | 1,204 | — | — | AED 1.04M≈ EUR 257k | — |
| Jumeirah Lake Towers (JLT) | 2,793 | AED 1.13M≈ EUR 277k | AED 1.95M≈ EUR 480k | AED 2.05M≈ EUR 505k | AED 15,330/م²(≈ EUR 3,780/م²) |
| Jumeirah Golf Estates | 217 | AED 1.19M≈ EUR 293k | AED 2.1M≈ EUR 517k | — | AED 16,210/م²(≈ EUR 3,990/م²) |
| Al Jaddaf | 2,593 | AED 1.27M≈ EUR 312k | AED 2.02M≈ EUR 498k | AED 1.45M≈ EUR 357k | AED 19,140/م²(≈ EUR 4,720/م²) |
| Meydan | 5,075 | AED 1.3M≈ EUR 320k | AED 2.35M≈ EUR 579k | AED 2.14M≈ EUR 528k | AED 21,220/م²(≈ EUR 5,230/م²) |
| Sobha Hartland | 1,178 | AED 1.33M≈ EUR 327k | AED 2.38M≈ EUR 585k | AED 1.5M≈ EUR 370k | AED 21,560/م²(≈ EUR 5,310/م²) |
| Business Bay | 5,684 | AED 1.42M≈ EUR 350k | AED 2.25M≈ EUR 554k | AED 2.3M≈ EUR 567k | AED 19,670/م²(≈ EUR 4,850/م²) |
| Dubai Hills Estate | 2,484 | AED 1.5M≈ EUR 370k | AED 2.43M≈ EUR 597k | AED 1.82M≈ EUR 448k | AED 24,090/م²(≈ EUR 5,940/م²) |
| Expo City Dubai | 1,180 | — | — | AED 1.62M≈ EUR 400k | — |
| Dubai Maritime City | 3,311 | AED 1.69M≈ EUR 416k | AED 2.55M≈ EUR 629k | AED 2.43M≈ EUR 598k | AED 23,020/م²(≈ EUR 5,670/م²) |
| Dubai Marina | 3,398 | AED 1.7M≈ EUR 419k | AED 2.65M≈ EUR 653k | AED 3.41M≈ EUR 839k | AED 21,050/م²(≈ EUR 5,190/م²) |
| Dubai Creek Harbour | 3,827 | AED 1.73M≈ EUR 425k | AED 2.65M≈ EUR 653k | AED 2.01M≈ EUR 496k | AED 25,100/م²(≈ EUR 6,180/م²) |
| Jumeirah Beach Residence (JBR) | 442 | AED 2M≈ EUR 493k | AED 2.3M≈ EUR 567k | — | AED 17,520/م²(≈ EUR 4,320/م²) |
| Downtown Dubai | 2,529 | AED 2.09M≈ EUR 515k | AED 3.55M≈ EUR 875k | AED 3M≈ EUR 739k | AED 27,900/م²(≈ EUR 6,870/م²) |
| Dubai Design District (d3) | 754 | AED 2.1M≈ EUR 517k | AED 3.04M≈ EUR 748k | AED 2.45M≈ EUR 603k | AED 28,860/م²(≈ EUR 7,110/م²) |
| Zabeel | 125 | — | AED 10.08M≈ EUR 2.48M | AED 2.19M≈ EUR 540k | AED 48,900/م²(≈ EUR 12,050/م²) |
| Mina Rashid | 654 | — | AED 2.5M≈ EUR 616k | AED 2.28M≈ EUR 563k | AED 23,690/م²(≈ EUR 5,840/م²) |
| La Mer | 265 | AED 2.3M≈ EUR 567k | AED 4M≈ EUR 986k | — | AED 32,240/م²(≈ EUR 7,940/م²) |
| Dubai Islands | 4,519 | — | — | AED 2.34M≈ EUR 578k | AED 23,640/م²(≈ EUR 5,820/م²) |
| Dubai Harbour | 754 | AED 2.45M≈ EUR 604k | AED 4.3M≈ EUR 1.06M | AED 3.91M≈ EUR 964k | AED 36,230/م²(≈ EUR 8,930/م²) |
| City Walk | 1,291 | AED 2.47M≈ EUR 607k | AED 4.4M≈ EUR 1.08M | AED 2.57M≈ EUR 633k | AED 29,360/م²(≈ EUR 7,230/م²) |
| Palm Jumeirah | 1,156 | AED 2.79M≈ EUR 687k | AED 4.65M≈ EUR 1.15M | AED 4.44M≈ EUR 1.09M | AED 28,500/م²(≈ EUR 7,020/م²) |
| Arabian Ranches | 268 | — | — | — | — |
| DAMAC Islands | 3,918 | — | — | — | — |
| Dubai Academic City | 226 | — | — | — | — |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل المعاملات (بيوع فقط، دون الرهون والهبات)، من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ حساب SwissPro360 بتاريخ قراءة 15 نوفمبر 2026. يُنشر الوسيط ابتداءً من 15 عملية بيع؛ «—»: أقل من 15 عملية. أسعار مدفوعة لا معروضة، وليست تقييمًا لعقارك؛ والأسعار السابقة لا تتنبأ بالمستقبل.
إعادة البيع أم على المخطط: شراءان مختلفان
| البند | إعادة البيع (جاهز) | على المخطط |
|---|---|---|
| العقار | قائم: تعاينه، وللمبنى سجل من رسوم الخدمات والإيجارات. | سيُبنى: تشتري بناءً على المخططات والكتيّب والتشطيبات المعلنة. |
| الدفع | السعر عند نقل الملكية، بعد عربون عند توقيع العقد بين الطرفين. | على مراحل وفق خطة الدفع لدى المطوّر، في حساب الضمان الخاص بالمشروع (القانون رقم 8 لسنة 2007). |
| التسجيل | نقل الملكية لدى الدائرة وسند ملكية باسمك. | السجل المبدئي Oqood، ثم سند الملكية بعد سداد السعر. |
| التمويل | تمويل أعلى يسمح به المصرف المركزي. | تمويل بحدّ أقصى أدنى، ويُدفع جزء من السعر غالبًا قبل أي قرض. |
| دخل الإيجار | ممكن منذ تسلّم المفاتيح. | بعد التسليم فقط. |
| الخطر الرئيسي | دفع سعر مرتفع أو شراء وحدة بحالة سيئة: قارن ببيوع المبنى واطلب معاينة. | التأخير أو تعديل المشروع: اقرأ بنود العقد الخاصة بالتسليم وغراماته. |
التكاليف التي تُضاف إلى السعر
السعر ليس التكلفة. ففي إعادة البيع تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك 4% من السعر. وتُضاف إليها رسوم مكتب الأمين الذي يسجّل نقل الملكية، وعمولة الوكالة. ومع التمويل تُضاف رسوم البنك وتسجيل الرهن لدى الدائرة. وعلى المخطط، تعلن الدائرة لقيد البيع في السجل المبدئي Oqood 2% من القيمة على البائع و2% على المشتري. وتُضاف إليها رسوم ثابتة صغيرة. ويحدد العقد من يتحمّلها فعليًا.
لا يوجد كاتب عدل بالمعنى الفرنسي. فما يسميه المشتري الفرنسي «رسوم كاتب العدل» يقابله هنا رسوم الدائرة ومكتب الأمين. ويحسبها دليل التكاليف لدينا بندًا بندًا وفق جدول مؤرّخ ولسعرك أنت. وأتعابنا منشورة مع ما تشمله.
وبعد الشراء تأتي رسوم الخدمات (service charges) التي تُدفع سنويًا لإدارة المبنى. اطلب قيمتها قبل التوقيع، فهي تؤثر مباشرةً في أي عائد إيجاري.
تمويل الشراء: قاعدة المصرف المركزي
الحد الأقصى للتمويل لدى المصرف المركزي لدولة الإمارات، فئة «الوافدين». وهو 60% من القيمة للعقار الاستثماري أو المسكن الثاني، و50% للعقار على المخطط. ولا توجد في الأنظمة فئة خاصة بغير المقيمين، وهي تجيز لكل بنك طلب دفعة أولى أكبر. اسأل كل بنك عن الحد الذي يعرضه على غير المقيم.
عمليًا، يقرضك البنك في أحسن الأحوال الجزء من السعر الذي يسمح به هذا الحد، وتدفع أنت الباقي والتكاليف. ويختلف سعر الفائدة والمدة والمستندات المطلوبة من بنك إلى آخر وحسب وضعك. احصل على موافقة مبدئية قبل الحجز وقارن عرضين على الأقل. وعلى المخطط، تُدفع الأقساط الأولى غالبًا قبل أن يمكن صرف أي قرض.
الإقامة الذهبية: ما الذي يغيّره شراء بقيمة 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو) أو أكثر
وفق إقامة دبي، قد يفتح عقار واحد أو أكثر الطريق إلى الإقامة الذهبية العقارية. ولا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). ويشمل ذلك العقار المرهون؛ وفي الملكية المشتركة تُحتسب حصتك أنت. ولا تغيّر التأشيرة السعر ولا التكاليف ولا وضعك الضريبي في بلدك. ويشرح دليلنا الشروط والمدة والأسرة والخطوات.
يُستوثق منه · الشراء على المخطط: لا تذكر الصفحات الرسمية التي اطّلعنا عليها في 31/10/2026 صراحةً ما إذا كان يُعتدّ به. إن كانت التأشيرة جزءًا من قرارك، فاطلب تأكيده من الدائرة أو إقامة دبي قبل الشراء.
المخاطر وما يجب التحقق منه قبل الدفع
كل شيء يمكن التحقق منه مجانًا على موقع الدائرة أو في تطبيقها Dubai REST.
- الوسيط والإعلان: يجب أن يحمل الإعلان العقاري في دبي تصريحًا إعلانيًا. وتتيح الدائرة التحقق من رخصة الوسيط وتصريح الإعلان (خدمة التحقق من التراخيص والتصاريح، Trakheesi).
- المطوّر والمشروع (على المخطط): يجب أن يكون المطوّر ضمن المطوّرين المعتمدين. وتبيّن خدمة Real Estate Project Status لدى الدائرة حالة المشروع والبنك الذي يحتفظ بحساب الضمان.
- حساب الضمان: على المخطط، يذهب كل دفع إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع الذي يفرضه القانون رقم 8 لسنة 2007. وهو المذكور في العقد. وأي طلب تحويل إلى حساب شخصي أو إلى بنك آخر إشارة للتوقف.
- العقار (إعادة البيع): تبيّن خدمة Property Status لدى الدائرة حالة العقار. واطلب تأكيد أن البائع هو المالك المسجّل وأن أي رهن سيُفكّ عند نقل الملكية.
- الوعود: عائد «مضمون»، أو سعر «أقل من السوق» دون بيع مماثل، أو حجز يجب تأكيده خلال ساعة. قارن دائمًا بالسعر المدفوع في المبنى أو الحي.
- العقد: اعرضه على محامٍ مستقل قبل التوقيع، ولا سيما بنود التسليم والغرامات والإلغاء وإعادة البيع قبل الإنجاز.
بعد الشراء: السكن أو التأجير أو إعادة البيع
للتأجير، يُسجَّل عقد الإيجار في Ejari. والعائد الذي تنشره صفحاتنا إجمالي: الإيجار الوسيط مقسومًا على السعر الوسيط. وهو قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة وأي ضريبة في بلدك. والدخل الصافي أقل دائمًا وليس مضمونًا أبدًا. ولإعادة البيع، انظر أولًا إلى ما دفعه السوق في مبناك وحيّك.
أسئلة شائعة
هل يمكن للأجنبي شراء شقة في دبي؟
نعم، بالتملّك الحر (freehold) في المناطق التي تفتحها دبي للأجانب، ومنها الأحياء التي نتابعها على موقعنا. ويُسجَّل سند الملكية باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك. وقبل الحجز، اطلب تأكيد وقوع المبنى في إحدى هذه المناطق.
كم يكلّف شراء شقة في دبي؟
يتوقف ذلك أولًا على الحي وعدد الغرف. ويعرض جدول هذا الدليل، حيًّا بحي، السعر الوسيط المدفوع فعليًا في سجل الدائرة خلال الأشهر الاثني عشر الأخيرة. وذلك لشقة بغرفة نوم واحدة وبغرفتين، مع الفترة وتاريخ القراءة. ولا يُنشر الوسيط إلا ابتداءً من 15 عملية بيع.
ما التكاليف التي تُضاف إلى السعر؟
أساسًا رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (4% من السعر)، ورسوم مكتب الأمين الذي يسجّل نقل الملكية. وتُضاف إليها عمولة الوكالة في إعادة البيع، ومع التمويل رسوم البنك وتسجيل الرهن. ويحسبها دليل التكاليف لدينا وفق جدول مؤرّخ، وأتعابنا منشورة في صفحة أتعاب الوكالة.
هل يمكن الاقتراض للشراء في دبي دون الإقامة فيها؟
تقرض بعض بنوك الإمارات غير المقيمين وفق شروطها. وتضع أنظمة المصرف المركزي حدًّا أقصى للتمويل حسب نوع العقار (أقل على المخطط منه للعقار الجاهز). وتجيز لكل بنك طلب دفعة أولى أكبر: قارن العروض، ودليل التمويل لدينا يشرح القاعدة.
هل الأفضل الشراء في إعادة البيع أم على المخطط؟
إنهما عمليتا شراء مختلفتان. في إعادة البيع يكون العقار قائمًا ويمكن معاينته وتأجيره فورًا، وتدفع السعر عند توقيع نقل الملكية. وعلى المخطط تدفع على مراحل في حساب الضمان الخاص بالمشروع وتتسلّم العقار عند التسليم، مع خطر التأخير. والخيار المناسب يتوقف على جدولك الزمني وتمويلك ومدى تقبّلك لهذا الخطر.
هل يوجد كاتب عدل في الشراء بدبي؟
ليس بالمعنى الفرنسي. فنقل الملكية تسجّله دائرة الأراضي والأملاك، غالبًا في مكتب أمين مرخّص منها. وعلى المخطط يُقيَّد البيع في السجل المبدئي Oqood. وما يسميه المشتري الفرنسي «رسوم كاتب العدل» يقابله هنا رسوم الدائرة ومكتب الأمين.
هل تمنح الشقة الحق في الإقامة الذهبية؟
وفق إقامة دبي (صفحة اطّلعنا عليها في 31/10/2026)، يلزم عقار واحد أو أكثر. ولا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). ولا تتناول الصفحات الرسمية التي اطّلعنا عليها الشراء على المخطط صراحةً: اطلب التأكيد قبل الشراء إن كانت التأشيرة جزءًا من قرارك.
المصادر الرسمية
فُتح كل مصدر في 31/10/2026. النص الرسمي هو المرجع.
- Dubai Legislation Portal — Law No. (8) of 2007 (escrow accounts)
حساب ضمان لكل مشروع على المخطط، وتُودع فيه دفعات المشترين.
- Dubai Legislation Portal — Law No. (13) of 2008 (Interim Real Property Register)
السجل المبدئي لبيوع العقارات على المخطط (Oqood).
- Dubai Land Department — Request to register the initial sale (Oqood)
القيد من المطوّر والرسوم المعلنة (2% على البائع و2% على المشتري ورسوم ثابتة).
- Dubai Land Department — Approved developers
قائمة المطوّرين المعتمدين.
- Dubai Land Department — Real Estate Project Status
حالة المشروع والمطوّر وبنك حساب الضمان.
- Dubai Land Department — Validate real estate licenses and permits (Trakheesi)
التحقق من رخص الوسطاء وتصاريح الإعلان.
- Dubai Land Department — Property Status
الاستعلام عن حالة العقار.
- CBUAE Rulebook — Regulations Regarding Mortgage Loans
أنظمة القروض العقارية لدى المصرف المركزي لدولة الإمارات.
- CBUAE Rulebook — Article 3: Important ratios
حدود التمويل (LTV) حسب نوع العقار، ومنها العقار على المخطط.
- Dubai Land Department — Request for mortgage registration
تسجيل الرهن لدى الدائرة.
- GDRFA Dubai — Issuing a golden residence permit (investors)
حدّ 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو)، وقبول العقار المرهون، وحصة الملكية المشتركة.
قائمة التحقق: الشراء في دبي من فرنسا أو سويسرا أو بلجيكا أو كندا
قائمة تحقق تطبعها أو تحتفظ بها على هاتفك طوال مشروعك. مجانية، تُرسل بالبريد الإلكتروني بعد تأكيد عنوانك. (ملف PDF من 12 صفحة، بالفرنسية)
سؤال عن حالتك؟
يراجع معك مستشار مرخّص من مؤسسة التنظيم العقاري هذه النقاط ويوجّهك إلى المحامي أو البنك أو المستشار الضريبي المختص.