702 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
1,010 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Yelayiss 2: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 550,000 AED(≈ EUR 136,000)AED 17,240/م²(≈ EUR 4,250/م²) | 510,000 – 612,500 AED(≈ EUR 126,000 – 151,000) | 60 | 42,000 AED(≈ EUR 10,300) | 7.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 850,000 AED(≈ EUR 209,000)AED 15,250/م²(≈ EUR 3,760/م²) | 782,500 – 917,500 AED(≈ EUR 193,000 – 226,000) | 223 | 60,000 AED(≈ EUR 14,800) | 7.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,124,888 AED(≈ EUR 277,000)AED 19,180/م²(≈ EUR 4,730/م²) | 1,067,388 – 1,176,388 AED(≈ EUR 263,000 – 290,000) | 383 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,350,000 AED(≈ EUR 333,000)AED 13,920/م²(≈ EUR 3,430/م²) | 1,170,000 – 1,525,000 AED(≈ EUR 288,000 – 376,000) | 343 | 85,000 AED(≈ EUR 20,900) | 6.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,599,888 AED(≈ EUR 394,000)AED 17,800/م²(≈ EUR 4,390/م²) | 1,490,222 – 1,666,888 AED(≈ EUR 367,000 – 411,000) | 550 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,050,000 AED(≈ EUR 505,000)AED 13,390/م²(≈ EUR 3,300/م²) | 1,780,000 – 2,400,000 AED(≈ EUR 439,000 – 591,000) | 75 | 120,000 AED(≈ EUR 29,600) | 5.9% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,497,888 AED(≈ EUR 615,000)AED 17,250/م²(≈ EUR 4,250/م²) | 2,245,888 – 2,692,888 AED(≈ EUR 553,000 – 663,000) | 73 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,850,000 AED(≈ EUR 702,000) | 2,755,000 – 2,970,000 AED(≈ EUR 679,000 – 732,000) | 199 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 3,500,000 AED(≈ EUR 862,000) | 3,387,500 – 3,600,000 AED(≈ EUR 835,000 – 887,000) | 67 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع تاون سكوير ضمن المنطقة العقارية Al Yelayiss 2. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 14,530/م² (≈ EUR 3,580/م²) لإعادة البيع (702 عملية بيع لشقق) وAED 18,260/م² (≈ EUR 4,500/م²) على الخريطة (1,010 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 1,978 عملية بيع: 1,010 على الخريطة و968 إعادة بيع، أي 51.1% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 18 أغسطس 2026 إلى 11 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي 2 غرف نوم (إعادة بيع): 73 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,450,000 AED (≈ EUR 357,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 1,706 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 60,000 AED (≈ EUR 14,800).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 7.6% (الإيجار الوسيط في إيجاري 42,000 AED (≈ EUR 10,300) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 550,000 AED (≈ EUR 136,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في تاون سكوير؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 14,530/م² (≈ EUR 3,580/م²) لإعادة البيع (702 عملية بيع لشقق) وAED 18,260/م² (≈ EUR 4,500/م²) على الخريطة (1,010 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Yelayiss 2. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفتي نوم في تاون سكوير؟+
1,450,000 AED (≈ EUR 357,000) (إعادة بيع)، وسيط 73 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 18 أغسطس 2026 إلى 11 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في تاون سكوير؟+
الإيجار السنوي الوسيط 60,000 AED (≈ EUR 14,800) على 1,706 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في تاون سكوير؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 7.6% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في تاون سكوير؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية