463 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
825 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Hebiah Third: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 570,000 AED(≈ EUR 140,000)AED 14,290/م²(≈ EUR 3,520/م²) | 550,000 – 600,000 AED(≈ EUR 136,000 – 148,000) | 187 | 44,000 AED(≈ EUR 10,800) | 7.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 799,000 AED(≈ EUR 197,000)AED 20,010/م²(≈ EUR 4,930/م²) | 776,000 – 827,000 AED(≈ EUR 191,000 – 204,000) | 113 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 980,000 AED(≈ EUR 241,000)AED 14,660/م²(≈ EUR 3,610/م²) | 746,250 – 1,100,000 AED(≈ EUR 184,000 – 271,000) | 200 | 70,000 AED(≈ EUR 17,200) | 7.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,255,680 AED(≈ EUR 309,000)AED 19,420/م²(≈ EUR 4,780/م²) | 1,188,450 – 1,328,640 AED(≈ EUR 293,000 – 327,000) | 525 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,800,000 AED(≈ EUR 443,000)AED 14,100/م²(≈ EUR 3,470/م²) | 1,600,000 – 2,300,000 AED(≈ EUR 394,000 – 567,000) | 60 | 118,000 AED(≈ EUR 29,100) | 6.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 2,057,000 AED(≈ EUR 507,000)AED 18,090/م²(≈ EUR 4,460/م²) | 1,895,000 – 2,259,000 AED(≈ EUR 467,000 – 557,000) | 185 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,912,500 AED(≈ EUR 718,000)AED 13,010/م²(≈ EUR 3,210/م²) | 2,695,200 – 3,140,000 AED(≈ EUR 664,000 – 774,000) | 16 | 165,000 AED(≈ EUR 40,700) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
مجتمع سكني طوّرته داماك. في سجل دائرة الأراضي والأملاك، تُسجَّل مبيعات المنطقة المساحية الحبية الثالثة ضمن المشروع الرئيسي داماك هيلز.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع داماك هيلز ضمن المنطقة العقارية Al Hebiah Third. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 14,260/م² (≈ EUR 3,510/م²) لإعادة البيع (463 عملية بيع لشقق) وAED 19,330/م² (≈ EUR 4,760/م²) على الخريطة (825 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 1,414 عملية بيع: 825 على الخريطة و589 إعادة بيع، أي 58.3% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (على الخريطة): 156 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,241,280 AED (≈ EUR 306,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي استوديو: 1,398 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 44,000 AED (≈ EUR 10,800).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 7.7% (الإيجار الوسيط في إيجاري 44,000 AED (≈ EUR 10,800) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 570,000 AED (≈ EUR 140,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في داماك هيلز؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 14,260/م² (≈ EUR 3,510/م²) لإعادة البيع (463 عملية بيع لشقق) وAED 19,330/م² (≈ EUR 4,760/م²) على الخريطة (825 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Hebiah Third. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في داماك هيلز؟+
1,241,280 AED (≈ EUR 306,000) (على الخريطة)، وسيط 156 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الاستوديو في داماك هيلز؟+
الإيجار السنوي الوسيط 44,000 AED (≈ EUR 10,800) على 1,398 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في داماك هيلز؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 7.7% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في داماك هيلز؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية