428 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
815 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Hebiah Second: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 515,000 AED(≈ EUR 127,000)AED 15,410/م²(≈ EUR 3,800/م²) | 495,200 – 570,000 AED(≈ EUR 122,000 – 140,000) | 224 | 46,000 AED(≈ EUR 11,300) | 8.9% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 570,000 AED(≈ EUR 140,000)AED 17,370/م²(≈ EUR 4,280/م²) | 546,000 – 659,843 AED(≈ EUR 135,000 – 163,000) | 425 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 844,830 AED(≈ EUR 208,000)AED 13,800/م²(≈ EUR 3,400/م²) | 753,570 – 998,000 AED(≈ EUR 186,000 – 246,000) | 167 | 65,000 AED(≈ EUR 16,000) | 7.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,075,000 AED(≈ EUR 265,000)AED 16,070/م²(≈ EUR 3,960/م²) | 997,768 – 1,125,290 AED(≈ EUR 246,000 – 277,000) | 333 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,130,000 AED(≈ EUR 278,000)AED 12,220/م²(≈ EUR 3,010/م²) | 1,085,614 – 1,209,355 AED(≈ EUR 267,000 – 298,000) | 31 | 86,750 AED(≈ EUR 21,400) | 7.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,575,000 AED(≈ EUR 388,000)AED 14,340/م²(≈ EUR 3,530/م²) | 1,514,340 – 1,660,000 AED(≈ EUR 373,000 – 409,000) | 53 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
في سجل دائرة الأراضي والأملاك، تشكّل مدينة دبي للاستوديوهات المشروع الرئيسي للمنطقة المساحية الحبية الثانية.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع مدينة دبي للاستوديوهات ضمن المنطقة العقارية Al Hebiah Second. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 14,910/م² (≈ EUR 3,670/م²) لإعادة البيع (428 عملية بيع لشقق) وAED 16,730/م² (≈ EUR 4,120/م²) على الخريطة (815 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 1,247 عملية بيع: 815 على الخريطة و432 إعادة بيع، أي 65.4% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 19 أغسطس 2026 إلى 10 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي استوديو (على الخريطة): 45 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 558,000 AED (≈ EUR 137,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي استوديو: 991 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 46,000 AED (≈ EUR 11,300).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 8.9% (الإيجار الوسيط في إيجاري 46,000 AED (≈ EUR 11,300) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 515,000 AED (≈ EUR 127,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في مدينة دبي للاستوديوهات؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 14,910/م² (≈ EUR 3,670/م²) لإعادة البيع (428 عملية بيع لشقق) وAED 16,730/م² (≈ EUR 4,120/م²) على الخريطة (815 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Hebiah Second. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للاستوديو في مدينة دبي للاستوديوهات؟+
558,000 AED (≈ EUR 137,000) (على الخريطة)، وسيط 45 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 19 أغسطس 2026 إلى 10 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الاستوديو في مدينة دبي للاستوديوهات؟+
الإيجار السنوي الوسيط 46,000 AED (≈ EUR 11,300) على 991 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في مدينة دبي للاستوديوهات؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 8.9% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في مدينة دبي للاستوديوهات؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية