428 ventes d'appartements · 12 mois
815 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Hebiah Second : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 515 000 AED(≈ 127 000 EUR)15 410 AED/m²(≈ 3 800 EUR/m²) | 495 200 – 570 000 AED(≈ 122 000 – 140 000 EUR) | 224 | 46 000 AED(≈ 11 300 EUR) | 8,9 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 570 000 AED(≈ 140 000 EUR)17 370 AED/m²(≈ 4 280 EUR/m²) | 546 000 – 659 843 AED(≈ 135 000 – 163 000 EUR) | 425 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 844 830 AED(≈ 208 000 EUR)13 800 AED/m²(≈ 3 400 EUR/m²) | 753 570 – 998 000 AED(≈ 186 000 – 246 000 EUR) | 167 | 65 000 AED(≈ 16 000 EUR) | 7,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 075 000 AED(≈ 265 000 EUR)16 070 AED/m²(≈ 3 960 EUR/m²) | 997 768 – 1 125 290 AED(≈ 246 000 – 277 000 EUR) | 333 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 130 000 AED(≈ 278 000 EUR)12 220 AED/m²(≈ 3 010 EUR/m²) | 1 085 614 – 1 209 355 AED(≈ 267 000 – 298 000 EUR) | 31 | 86 750 AED(≈ 21 400 EUR) | 7,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 575 000 AED(≈ 388 000 EUR)14 340 AED/m²(≈ 3 530 EUR/m²) | 1 514 340 – 1 660 000 AED(≈ 373 000 – 409 000 EUR) | 53 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Au registre du DLD, Dubai Studio City forme le projet maître de la zone cadastrale Al Hebiah Second.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Studio City appartient à la zone cadastrale Al Hebiah Second. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 14 910 AED/m² (≈ 3 670 EUR/m²) en revente (428 ventes d'appartements) et 16 730 AED/m² (≈ 4 120 EUR/m²) sur plan (815 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 1 247 ventes y ont été enregistrées : 815 sur plan et 432 reventes, soit 65,4 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 19 août 2026 au 10 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le studio en sur plan : 45 ventes, prix médian payé 558 000 AED (≈ 137 000 EUR), la moitié des ventes entre 545 140 AED (≈ 134 000 EUR) et 572 000 AED (≈ 141 000 EUR), soit 17 350 AED par m² (1 612 AED par pied carré ; ≈ 4 270 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-2,8 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le studio est le plus loué : 991 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 46 000 AED (≈ 11 300 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 8,9 % (loyer Ejari médian 46 000 AED (≈ 11 300 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 515 000 AED (≈ 127 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Studio City ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 14 910 AED/m² (≈ 3 670 EUR/m²) en revente (428 ventes d'appartements) et 16 730 AED/m² (≈ 4 120 EUR/m²) sur plan (815 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Hebiah Second. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un studio à Dubai Studio City ?+
En sur plan, 558 000 AED (≈ 137 000 EUR) : médiane des 45 ventes enregistrées au DLD du 19 août 2026 au 10 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un studio à Dubai Studio City ?+
Loyer annuel médian de 46 000 AED (≈ 11 300 EUR) sur 991 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai Studio City ?+
Le plus élevé est celui du studio : 8,9 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Studio City ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode