Ce que coûte vraiment un immeuble à Dubaï
Les indices officiels du coût de construction, poste par poste. Des faits datés et sourcés, sans prévision ni conseil d'achat.
Indice du coût de construction résidentiel, T3 2026, sur un an
122,05 au T3 2026 contre 109,76 au T3 2025 (base 2019 = 100), soit +11,2 %. Lecture globale (résidentiel et non résidentiel) : +11,3 %.
Un indice mesure une évolution. Ce n'est pas un coût en dirhams.
Source : jeu « Construction Cost Index by Building Stages (2019=100) » · période du jeu de T1 2017 à T3 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Dans la tête du promoteur
L'indice décrit un panier type de dépenses de chantier. Voici ses poids publiés.
Le panier de l'indice
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Matériaux
poids 57,97 % · +18,9 % sur un an- Ciment, béton, verre et autres minéraux28,56 % · +23,2 %
- Autres machines et équipements5,63 % · +7,0 %
- Équipements électriques5,61 % · +12,0 %
- Métaux de base4,95 % · +35,0 %
- Produits chimiques3,75 % · +12,7 %
- Produits métalliques fabriqués2,82 % · +16,1 %
- Mines et carrières2,37 % · +5,3 %
- Bois (hors meubles)1,71 % · +9,4 %
- Caoutchouc et plastiques1,11 % · +12,5 %
- Électronique et optique1,05 % · +9,9 %
- Produits pétroliers raffinés0,23 % · +45,0 %
- Meubles0,18 % · +4,7 %
poids · sur un an : T3 2026 / T3 2025
Ces poids sont ceux publiés avec l'indice. Ils décrivent un panier type, pas un projet précis.
Source : jeu « Construction Cost Index by Economic Activity (2019=100) » · période du jeu de T1 2013 à T3 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Le même panier, par étape de chantier
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Gros œuvre
poids 21,42 % · +32,0 % sur un an- Béton6,86 % · +33,0 %
- Fondations5,16 % · +29,8 %
- Maçonnerie en blocs4,29 % · +33,3 %
- Superstructure4,01 % · +35,7 %
- Étanchéité1,11 % · +19,7 %
poids · sur un an : T3 2026 / T3 2025
Ce sont des parts du coût de construction, pas du prix de vente d'un logement.
Source : jeu « Construction Cost Index by Building Stages (2019=100) » · période du jeu de T1 2017 à T3 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Le secteur de la construction en 2024
- 821 307 salariés, +10,2 % sur un an.
- Valeur ajoutée : 35 % de la production du secteur.
- Production du secteur : +23,3 % sur un an, en valeur.
Aucun montant en dirhams n'est cité : l'unité de ce jeu n'est pas encore confirmée.
Source : jeu « Economic Indicators of Construction » · période du jeu de 2006 à 2024 · relevé le 8 novembre 2026
Repère historique, 2017 à 2019
En 2019, la construction employait 21,6 % de la main-d'œuvre de Dubaï. Elle recevait 10,0 % de la rémunération du travail.
Ces deux jeux s'arrêtent en 2019. Nous n'en tirons ni montant, ni rémunération par personne.
Source : jeu « Workforce by Economic Activity » · période du jeu de 2017 à 2019 · relevé le 8 novembre 2026
Source : jeu « Workforce Compensation by Economic Activity » · période du jeu de 2017 à 2019 · relevé le 8 novembre 2026
Neuf mois de hausse, mois par mois
Variation sur douze mois de l'indice résidentiel et de ses quatre étapes, en 2026.
| Mois | Indice général | Préparation du site | Gros œuvre | Finitions | Salaires et autres |
|---|---|---|---|---|---|
| janvier 2026 | +4,8 % | +6,5 % | +15,2 % | +4,1 % | +0,1 % |
| février 2026 | +5,1 % | +6,5 % | +16,2 % | +4,3 % | +0,1 % |
| mars 2026 | +5,6 % | +6,5 % | +15,4 % | +5,9 % | +0,2 % |
| avril 2026 | +7,8 % | +6,5 % | +21,0 % | +8,3 % | +0,6 % |
| mai 2026 | +11,8 % | +6,5 % | +35,6 % | +10,8 % | +0,7 % |
| juin 2026 | +12,9 % | +5,0 % | +39,5 % | +11,9 % | +0,6 % |
| juillet 2026 | +11,6 % | +5,0 % | +33,3 % | +11,8 % | +0,4 % |
| août 2026 | +11,2 % | +2,8 % | +32,1 % | +11,3 % | +0,4 % |
| septembre 2026 | +10,9 % | +2,8 % | +30,5 % | +11,2 % | +0,5 % |
Source : jeu « Annual Percentage Change in Construction Cost Index by Building Stages - Monthly » · période du jeu de janvier 2026 à septembre 2026 · relevé le 8 novembre 2026
D'un mois à l'autre : indice global
Pic en mai 2026 : +4,15 % d'un mois à l'autre. Ensuite : juin +1,06 %, juillet −1,05 %, août +0,32 %, septembre −0,08 %.
| Mois | D'un mois à l'autre : indice global |
|---|---|
| janvier 2026 | +2,05 % |
| février 2026 | +0,55 % |
| mars 2026 | +0,86 % |
| avril 2026 | +2,03 % |
| mai 2026 | +4,15 % |
| juin 2026 | +1,06 % |
| juillet 2026 | −1,05 % |
| août 2026 | +0,32 % |
| septembre 2026 | −0,08 % |
La variation sur un an reste élevée : elle compare chaque mois au même mois de 2025.
Source : jeu « Monthly Percentage Change in Construction Cost Index by Building Stages (2019=100) » · période du jeu de janvier 2026 à septembre 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Les prix montaient déjà en 2025. Du T4 2024 au T4 2025, le béton prêt à l'emploi a pris +14,4 % et le bloc creux de 6 cm +24,2 %.
Prix moyens au T4 2025 : une base de départ
| Matériau | Prix T4 2025 | Sur un an |
|---|---|---|
| Béton prêt à l'emploi, le m³ | 292 AED (≈ 72 EUR) | +14,4 % |
| Bloc creux de 6 cm, la pièce | 3,13 AED (≈ 0,77 EUR) | +24,2 % |
| Ciment Portland, le sac de 50 kg | 14,12 AED (≈ 3,48 EUR) | +7,3 % |
| Barres d'acier 10 à 25 mm, la tonne | 2 503 AED (≈ 617 EUR) | +0,2 % |
Cette série s'arrête avant la hausse de 2026. Ce ne sont ni des prix actuels, ni des coûts au mètre carré.
Source : jeu « Average Construction Material Prices » · période du jeu de T1 2012 à T4 2025 · relevé le 8 novembre 2026
Qui a pris combien
Hausse de chaque poste de l'indice résidentiel, T3 2026 contre T3 2025.
| Poste | Hausse sur un an | Poids dans l'indice |
|---|---|---|
| Produits pétroliers raffinés | +45,0 % | 0,23 % |
| Métaux de base | +35,0 % | 4,95 % |
| Ciment, béton, verre et autres minéraux | +23,2 % | 28,56 % |
| Produits métalliques fabriqués | +16,1 % | 2,82 % |
| Produits chimiques | +12,7 % | 3,75 % |
| Caoutchouc et plastiques | +12,5 % | 1,11 % |
| Équipements électriques | +12,0 % | 5,61 % |
| Électronique et optique | +9,9 % | 1,05 % |
| Bois (hors meubles) | +9,4 % | 1,71 % |
| Autres machines et équipements | +7,0 % | 5,63 % |
| Mines et carrières | +5,3 % | 2,37 % |
| Meubles | +4,7 % | 0,18 % |
| Location de matériel | +3,6 % | 2,25 % |
| Autres coûts | +2,8 % | 3,25 % |
| Salaires | 0,0 % | 36,52 % |
Métaux de base : +35,0 %, pour un poids de 4,95 %. Les salaires, qui pèsent 36,52 %, ont varié de 0,0 %.
Source : jeu « Construction Cost Index by Economic Activity (2019=100) » · période du jeu de T1 2013 à T3 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Votre propre test de résistance
Saisissez votre base de coût, puis faites varier trois postes. Le calcul applique leurs poids publiés.
| Poste | Poids dans l'indice | Hausse sur un an (T3 2026) |
|---|---|---|
| Ciment, béton et verre (poids 28,56 %) | 28,56 % | +23,2 % |
| Acier et métaux de base (poids 4,95 %) | 4,95 % | +35,0 % |
| Énergie : produits pétroliers raffinés (poids 0,23 %) | 0,23 % | +45,0 % |
Illustration du mécanisme, pas un devis.
Source : jeu « Construction Cost Index by Economic Activity (2019=100) » · période du jeu de T1 2013 à T3 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Ce que vous achetez vraiment
Un logement neuf mêle parcelle, structure, finitions, frais et marge. Nous ne publions que ce qui est sourcé.
La parcelle
Une parcelle vaut surtout par ce qu'on a le droit d'y construire : usage, surface de plancher, hauteur. Aucun jeu public ne chiffre sa part dans un prix.
Base de connaissance d'Aurèle, fiche « foncier et faisabilité », révision du 1er novembre 2026.
Structure et finitions
Dans l'indice, le gros œuvre pèse 21,42 % et les finitions 36,32 % du coût de construction. Ce ne sont pas des parts du prix de vente.
Source : jeu « Construction Cost Index by Building Stages (2019=100) » · période du jeu de T1 2017 à T3 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Les frais
À l'achat, le Dubai Land Department perçoit 4 % du prix. Sur plan, vos paiements vont au compte séquestre du projet. Après l'achèvement, 5 % y restent bloqués un an.
Barème du Dubai Land Department ; loi n° 8 de 2007 sur les comptes séquestres, art. 14. Calculer les frais d'achat
La marge du promoteur
Aucune source publique ne donne la marge des promoteurs à Dubaï. Nous ne l'estimons pas.
Les contrôles de matériaux
En 2025, 141 084 échantillons de matériaux de construction ont été reçus pour essai, +51,4 % sur un an.
C'est une mesure de l'activité de contrôle. Elle ne dit rien de la qualité des bâtiments ni du nombre de logements livrés.
Source : jeu « Materials Testing Services by Type and Status (série « خدمات فحص مواد البناء » = essais des matériaux de construction) » · période du jeu de janvier 2023 à décembre 2025 · relevé le 8 novembre 2026
L'offre qui arrive
Combien de logements existent, combien sont en chantier, combien de chantiers sont autorisés.
Le parc de logements en 2025
Dont 802 274 appartements (+89 599 sur un an) et 175 285 villas.
Source : jeu « Housing Units by Type and Planning Area - Emirate of Dubai » · période du jeu de 2011 à 2025 · relevé le 8 novembre 2026
Chambres d'hôtel
129 071 chambres d'hôtel en 2025, dans 648 hôtels.
Appartements hôteliers : 25 193 en 2025, contre 26 369 un an plus tôt.
Source : jeu « Hotels and Hotel Apartments - Yearly » · période du jeu de 2011 à 2025 · relevé le 8 novembre 2026
Population estimée en 2025
+7,8 % sur un an. Ce sont des estimations officielles, pas un recensement.
Source : jeu « Number of Population Estimated by Nationality » · période du jeu de 2009 à 2025 · relevé le 8 novembre 2026
Hôtels par catégorie, T4 2025 (fin d'année)
| Catégorie | Hôtels | Chambres disponibles | Taux d'occupation moyen |
|---|---|---|---|
| 1 à 3 étoiles | 280 | 29 523 | 81 % |
| 4 étoiles | 195 | 43 500 | 81 % |
| 5 étoiles | 173 | 56 048 | 79 % |
Source : jeu « Hotels and Rooms Occupancy Average by Classification Category (trimestriel 2016-2025 et annuel 2015-2024) » · période du jeu de 2015 à 2025 · relevé le 9 novembre 2026
Appartements hôteliers par classe, T4 2025 (fin d'année)
| Catégorie | Immeubles | Appartements hôteliers | Taux d'occupation moyen |
|---|---|---|---|
| Deluxe | 81 | 13 888 | 83 % |
| Standard | 98 | 11 305 | 84 % |
Source : jeu « Hotel Apartments and Apartments Occupancy Average by Classification Category (annuel 2015-2025 et trimestriel 2016-2025) » · période du jeu de 2015 à 2025 · relevé le 8 novembre 2026
Taux moyen du trimestre, pas de l'année. Il ne dit rien des prix des logements ni de la location courte durée.
Bâtiments, et non logements, en 2025
218 886 bâtiments, +6,4 % sur un an.
Un immeuble compte souvent de nombreux logements : ce total ne se compare pas au parc de logements.
| Année | Immeubles multi-étages | Villas privées | Villas d'investissement |
|---|---|---|---|
| 2011 | 10 847 | 51 869 | 18 397 |
| 2012 | 11 135 | 53 395 | 18 855 |
| 2013 | 11 067 | — | — |
| 2014 | 11 398 | 46 363 | 32 860 |
| 2015 | 11 676 | 47 240 | 38 208 |
| 2016 | 12 246 | 44 720 | 43 903 |
| 2017 | 18 467 | 53 636 | 69 150 |
| 2018 | 13 573 | 40 367 | 70 885 |
| 2019 | 14 123 | 42 743 | 77 802 |
| 2020 | 14 715 | 44 309 | 86 226 |
| 2021 | 15 166 | 45 430 | 93 096 |
| 2022 | 15 357 | 46 601 | 97 959 |
| 2023 | 15 590 | 48 048 | 103 991 |
| 2024 | 15 987 | 50 434 | 112 494 |
| 2025 | 16 740 | 52 431 | 122 854 |
2013 est absent pour sept types sur huit, retiré pour erreur de la source. Seuls les immeubles multi-étages le gardent.
Source : jeu « Buildings By Type and Planning Area - Emirate of Dubai » · période du jeu de 2011 à 2025 · relevé le 8 novembre 2026
101 668 appartements en construction en septembre 2026.
| Mois | Appartements |
|---|---|
| janvier 2018 | 124 305 |
| janvier 2019 | 113 469 |
| janvier 2020 | 98 687 |
| janvier 2021 | 80 966 |
| janvier 2022 | 71 079 |
| janvier 2023 | 65 212 |
| janvier 2024 | 57 297 |
| janvier 2025 | 63 220 |
| janvier 2026 | 84 287 |
| septembre 2026 | 101 668 |
Série affichée depuis janvier 2018 : une rupture de définition rend les chiffres antérieurs incomparables. Mois absents à la source : avril 2023, avril 2026, mai 2026, juin 2026.
Source : jeu « Buildings Under Construction by Type - Emirate of Dubai » · période du jeu de janvier 2010 à septembre 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Permis neufs d'immeubles multi-étages, par année
| Année | Permis neufs |
|---|---|
| 2010 | 104 |
| 2011 | 102 |
| 2012 | 117 |
| 2013 | 176 |
| 2014 | 247 |
| 2015 | 356 |
| 2016 | 308 |
| 2017 | 349 |
| 2018 | 208 |
| 2019 | 121 |
| 2020 | 72 |
| 2021 | 123 |
| 2022 | 117 |
| 2023 | 137 |
| 2024 | 207 |
| 2025 | 300 |
| 2026 * | 118 |
Années incomplètes, hachurées : 2026 (janvier à avril seulement). Un permis autorise un chantier ; ce n'est pas un bâtiment livré.
Source : jeu « Building Permits Issued and Licensed Areas by Building and Permit Type - Emirate of Dubai » · période du jeu de janvier 2010 à avril 2026 · relevé le 8 novembre 2026
Ces chiffres décrivent le passé. Ils ne prédisent ni les prix ni les loyers.
Trois lectures, trois profils
Les mêmes chiffres ne répondent pas à la même question. Repère commun : les prix payés pour un appartement d'une chambre.
Vous achetez pour y vivre
Le coût de construction concerne les projets encore à bâtir. En revente, le prix se lit dans les ventes enregistrées.
Vous investissez
Un indice de coût ne dit rien de votre rendement. Comparez prix payés et loyers enregistrés, quartier par quartier.
Vous construisez
Votre devis reste la seule base. Le test ci-dessus montre seulement comment trois postes pèsent sur lui.
| Quartier | Revente, 1 chambre | Sur plan, 1 chambre |
|---|---|---|
| Jumeirah Village Circle (JVC) | 990 000 AED (≈ 244 000 EUR)2 473 ventes | 1 159 000 AED (≈ 286 000 EUR)3 310 ventes |
| Dubai Marina | 1 700 000 AED (≈ 419 000 EUR)1 063 ventes | 3 405 000 AED (≈ 839 000 EUR)224 ventes |
| Business Bay | 1 420 000 AED (≈ 350 000 EUR)1 105 ventes | 2 300 000 AED (≈ 567 000 EUR)1 452 ventes |
Source : Dubai Land Department, ventes enregistrées du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix médian, appartements seuls.
Sources et limites
Chaque jeu affiché, sa période et sa date de relevé. Puis ce que ces chiffres ne disent pas.
Construction Cost Index by Building Stages (2019=100)
- Période
- de T1 2017 à T3 2026
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Construction Cost Index by Economic Activity (2019=100)
- Période
- de T1 2013 à T3 2026
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Annual Percentage Change in Construction Cost Index by Building Stages - Monthly
- Période
- de janvier 2026 à septembre 2026
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Monthly Percentage Change in Construction Cost Index by Building Stages (2019=100)
- Période
- de janvier 2026 à septembre 2026
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Average Construction Material Prices
- Période
- de T1 2012 à T4 2025
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Economic Indicators of Construction
- Période
- de 2006 à 2024
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Workforce by Economic Activity
- Période
- de 2017 à 2019
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Workforce Compensation by Economic Activity
- Période
- de 2017 à 2019
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Materials Testing Services by Type and Status (série « خدمات فحص مواد البناء » = essais des matériaux de construction)
- Période
- de janvier 2023 à décembre 2025
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Housing Units by Type and Planning Area - Emirate of Dubai
- Période
- de 2011 à 2025
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Buildings By Type and Planning Area - Emirate of Dubai
- Période
- de 2011 à 2025
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Buildings Under Construction by Type - Emirate of Dubai
- Période
- de janvier 2010 à septembre 2026
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Building Permits Issued and Licensed Areas by Building and Permit Type - Emirate of Dubai
- Période
- de janvier 2010 à avril 2026
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Hotels and Hotel Apartments - Yearly
- Période
- de 2011 à 2025
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Hotels and Rooms Occupancy Average by Classification Category (trimestriel 2016-2025 et annuel 2015-2024)
- Période
- de 2015 à 2025
- Relevé le
- 9 novembre 2026
Hotel Apartments and Apartments Occupancy Average by Classification Category (annuel 2015-2025 et trimestriel 2016-2025)
- Période
- de 2015 à 2025
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Number of Population Estimated by Nationality
- Période
- de 2009 à 2025
- Relevé le
- 8 novembre 2026
Données ouvertes publiées sur Dubai Data (data.dubai/en), portail en accès libre, relevées entre le 8 novembre 2026 et le 9 novembre 2026.
- Un indice mesure une évolution des prix. Ce n'est pas un coût en dirhams.
- Les poids sont ceux publiés avec l'indice, pour un panier type de dépenses.
- Les postes sont lus sur la composante résidentielle des indices.
- Les prix moyens des matériaux s'arrêtent au T4 2025, avant la hausse de 2026.
- « Manufacturing » est publié à 57,6 % alors que ses postes totalisent 55,6 %. La page utilise les postes détaillés (matériaux : 57,97 %).
- Indice et variation trimestrielle par étape : exports tronqués pour les années anciennes. Aucune série d'avant 2018 n'en est affichée.
- Bâtiments en construction : rupture de série en janvier 2018. Avril 2023 est absent à la source pour les appartements, comme avril à juin 2026.
- Bâtiments par type : un compte de bâtiments, pas de logements ; 2013 retiré pour sept types sur huit.
- Permis de construire : 2026 ne couvre que janvier à avril.
- Main-d'œuvre et rémunération par activité : 2017 à 2019 seulement, repère historique daté, en parts uniquement.
- Indicateurs économiques : aucun montant en dirhams, l'unité étant déduite et non confirmée à la source.
- Population : estimations officielles, pas un recensement ; aucun lien tiré avec les prix.
- Hôtels et appartements hôteliers par classe : l'« annuel » reprend le 4e trimestre. La page lit donc le dernier trimestre publié.
- L'annuel 2025 des hôtels par classement répète 2024 (erreur de la source) : il n'est pas affiché. Le trimestriel n'a pas 2020.
- Aucune prévision : ces données décrivent le passé.
Un projet précis ? Parlons-en.
Un conseiller agréé RERA lit avec vous les prix payés et le dossier du promoteur.