4 304 ventes d'appartements · 12 mois
6 488 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Barsha South Fourth : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 605 000 AED(≈ 149 000 EUR)15 210 AED/m²(≈ 3 750 EUR/m²) | 515 000 – 690 000 AED(≈ 127 000 – 170 000 EUR) | 1 098 | 47 000 AED(≈ 11 600 EUR) | 7,8 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 750 000 AED(≈ 185 000 EUR)19 740 AED/m²(≈ 4 860 EUR/m²) | 677 219 – 811 601 AED(≈ 167 000 – 200 000 EUR) | 2 266 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 990 000 AED(≈ 244 000 EUR)13 560 AED/m²(≈ 3 340 EUR/m²) | 820 000 – 1 200 000 AED(≈ 202 000 – 296 000 EUR) | 2 473 | 69 812 AED(≈ 17 200 EUR) | 7,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 159 220 AED(≈ 286 000 EUR)16 150 AED/m²(≈ 3 980 EUR/m²) | 1 038 260 – 1 258 054 AED(≈ 256 000 – 310 000 EUR) | 3 310 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 500 000 AED(≈ 370 000 EUR)12 460 AED/m²(≈ 3 070 EUR/m²) | 1 235 000 – 1 900 000 AED(≈ 304 000 – 468 000 EUR) | 633 | 95 000 AED(≈ 23 400 EUR) | 6,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 706 221 AED(≈ 420 000 EUR)14 890 AED/m²(≈ 3 670 EUR/m²) | 1 569 266 – 1 936 353 AED(≈ 387 000 – 477 000 EUR) | 823 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 2 237 566 AED(≈ 551 000 EUR)14 780 AED/m²(≈ 3 640 EUR/m²) | 1 665 000 – 2 519 781 AED(≈ 410 000 – 621 000 EUR) | 90 | 140 000 AED(≈ 34 500 EUR) | 6,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 231 460 AED(≈ 550 000 EUR)15 270 AED/m²(≈ 3 760 EUR/m²) | 2 026 000 – 2 559 501 AED(≈ 499 000 – 631 000 EUR) | 87 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Revente | 3 100 000 AED(≈ 764 000 EUR) | 2 622 500 – 4 025 000 AED(≈ 646 000 – 992 000 EUR) | 84 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Revente | 3 357 500 AED(≈ 827 000 EUR) | 2 700 000 – 4 200 000 AED(≈ 665 000 – 1 030 000 EUR) | 88 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Jumeirah Village Circle (JVC) appartient à la zone cadastrale Al Barsha South Fourth. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 13 690 AED/m² (≈ 3 370 EUR/m²) en revente (4 304 ventes d'appartements) et 17 040 AED/m² (≈ 4 200 EUR/m²) sur plan (6 488 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 11 014 ventes y ont été enregistrées : 6 495 sur plan et 4 519 reventes, soit 59 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en sur plan : 586 ventes, prix médian payé 1 159 777 AED (≈ 286 000 EUR), la moitié des ventes entre 1 037 753 AED (≈ 256 000 EUR) et 1 275 054 AED (≈ 314 000 EUR), soit 16 240 AED par m² (1 509 AED par pied carré ; ≈ 4 000 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-0,1 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 15 502 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 69 812 AED (≈ 17 200 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 7,8 % (loyer Ejari médian 47 000 AED (≈ 11 600 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 605 000 AED (≈ 149 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah Village Circle (JVC) ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 13 690 AED/m² (≈ 3 370 EUR/m²) en revente (4 304 ventes d'appartements) et 17 040 AED/m² (≈ 4 200 EUR/m²) sur plan (6 488 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Barsha South Fourth. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Jumeirah Village Circle (JVC) ?+
En sur plan, 1 159 777 AED (≈ 286 000 EUR) : médiane des 586 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Jumeirah Village Circle (JVC) ?+
Loyer annuel médian de 69 812 AED (≈ 17 200 EUR) sur 15 502 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Jumeirah Village Circle (JVC) ?+
Le plus élevé est celui du studio : 7,8 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Jumeirah Village Circle (JVC) ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode