474 ventes d'appartements · 12 mois
2 973 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Barsha South Fifth : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 560 000 AED(≈ 138 000 EUR)15 510 AED/m²(≈ 3 820 EUR/m²) | 510 000 – 670 000 AED(≈ 126 000 – 165 000 EUR) | 153 | 45 000 AED(≈ 11 100 EUR) | 8 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 779 900 AED(≈ 192 000 EUR)20 990 AED/m²(≈ 5 170 EUR/m²) | 699 900 – 836 250 AED(≈ 172 000 – 206 000 EUR) | 1 004 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 950 000 AED(≈ 234 000 EUR)14 170 AED/m²(≈ 3 490 EUR/m²) | 800 000 – 1 150 000 AED(≈ 197 000 – 283 000 EUR) | 211 | 70 000 AED(≈ 17 200 EUR) | 7,4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 239 000 AED(≈ 305 000 EUR)17 700 AED/m²(≈ 4 360 EUR/m²) | 1 127 070 – 1 347 075 AED(≈ 278 000 – 332 000 EUR) | 1 510 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 587 500 AED(≈ 391 000 EUR)14 620 AED/m²(≈ 3 600 EUR/m²) | 1 242 500 – 1 750 000 AED(≈ 306 000 – 431 000 EUR) | 100 | 85 000 AED(≈ 20 900 EUR) | 5,4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 749 500 AED(≈ 431 000 EUR)15 790 AED/m²(≈ 3 890 EUR/m²) | 1 547 308 – 1 989 999 AED(≈ 381 000 – 490 000 EUR) | 408 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 804 000 AED(≈ 691 000 EUR)16 780 AED/m²(≈ 4 130 EUR/m²) | 2 637 500 – 2 999 999 AED(≈ 650 000 – 739 000 EUR) | 48 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Jumeirah Village Triangle (JVT) appartient à la zone cadastrale Al Barsha South Fifth. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 14 450 AED/m² (≈ 3 560 EUR/m²) en revente (474 ventes d'appartements) et 18 240 AED/m² (≈ 4 500 EUR/m²) sur plan (2 973 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 3 553 ventes y ont été enregistrées : 2 973 sur plan et 580 reventes, soit 83,7 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en sur plan : 200 ventes, prix médian payé 1 169 975 AED (≈ 288 000 EUR), la moitié des ventes entre 1 087 919 AED (≈ 268 000 EUR) et 1 303 564 AED (≈ 321 000 EUR), soit 17 030 AED par m² (1 582 AED par pied carré ; ≈ 4 200 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-6,7 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 1 321 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 70 000 AED (≈ 17 200 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 8 % (loyer Ejari médian 45 000 AED (≈ 11 100 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 560 000 AED (≈ 138 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone freehold : un étranger peut y être pleinement propriétaire.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah Village Triangle (JVT) ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 14 450 AED/m² (≈ 3 560 EUR/m²) en revente (474 ventes d'appartements) et 18 240 AED/m² (≈ 4 500 EUR/m²) sur plan (2 973 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Barsha South Fifth. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Jumeirah Village Triangle (JVT) ?+
En sur plan, 1 169 975 AED (≈ 288 000 EUR) : médiane des 200 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Jumeirah Village Triangle (JVT) ?+
Loyer annuel médian de 70 000 AED (≈ 17 200 EUR) sur 1 321 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Jumeirah Village Triangle (JVT) ?+
Le plus élevé est celui du studio : 8 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Jumeirah Village Triangle (JVT) ?+
D'après le registre foncier : zone freehold : un étranger peut y être pleinement propriétaire.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode