1 099 ventes d'appartements · 12 mois
1 580 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Hebiah Fourth : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 465 000 AED(≈ 115 000 EUR)11 130 AED/m²(≈ 2 740 EUR/m²) | 415 000 – 550 000 AED(≈ 102 000 – 136 000 EUR) | 429 | 40 000 AED(≈ 9 860 EUR) | 8,6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 745 975 AED(≈ 184 000 EUR)17 580 AED/m²(≈ 4 330 EUR/m²) | 638 010 – 816 077 AED(≈ 157 000 – 201 000 EUR) | 505 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 710 000 AED(≈ 175 000 EUR)9 390 AED/m²(≈ 2 310 EUR/m²) | 642 000 – 800 000 AED(≈ 158 000 – 197 000 EUR) | 420 | 56 000 AED(≈ 13 800 EUR) | 7,9 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 138 860 AED(≈ 281 000 EUR)15 020 AED/m²(≈ 3 700 EUR/m²) | 1 052 113 – 1 236 884 AED(≈ 259 000 – 305 000 EUR) | 507 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 100 000 AED(≈ 271 000 EUR)8 940 AED/m²(≈ 2 200 EUR/m²) | 900 000 – 1 300 000 AED(≈ 222 000 – 320 000 EUR) | 232 | 80 000 AED(≈ 19 700 EUR) | 7,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 665 714 AED(≈ 410 000 EUR)14 540 AED/m²(≈ 3 580 EUR/m²) | 1 539 497 – 1 749 045 AED(≈ 379 000 – 431 000 EUR) | 507 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 2 100 000 AED(≈ 517 000 EUR)10 110 AED/m²(≈ 2 490 EUR/m²) | 1 525 000 – 2 683 750 AED(≈ 376 000 – 661 000 EUR) | 18 | 105 982 AED(≈ 26 100 EUR) | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 232 053 AED(≈ 550 000 EUR)14 250 AED/m²(≈ 3 510 EUR/m²) | 2 081 790 – 2 470 000 AED(≈ 513 000 – 609 000 EUR) | 61 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Revente | 3 990 000 AED(≈ 983 000 EUR) | 3 700 000 – 4 200 000 AED(≈ 912 000 – 1 030 000 EUR) | 73 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Revente | 4 999 999 AED(≈ 1 230 000 EUR) | 4 473 000 – 6 450 000 AED(≈ 1 100 000 – 1 590 000 EUR) | 105 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Sur plan | 8 300 000 AED(≈ 2 040 000 EUR) | 7 881 250 – 8 587 500 AED(≈ 1 940 000 – 2 120 000 EUR) | 28 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Sports City appartient à la zone cadastrale Al Hebiah Fourth. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 10 260 AED/m² (≈ 2 530 EUR/m²) en revente (1 099 ventes d'appartements) et 15 460 AED/m² (≈ 3 810 EUR/m²) sur plan (1 580 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 2 953 ventes y ont été enregistrées : 1 608 sur plan et 1 345 reventes, soit 54,5 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en revente : 114 ventes, prix médian payé 704 000 AED (≈ 173 000 EUR), la moitié des ventes entre 630 000 AED (≈ 155 000 EUR) et 800 000 AED (≈ 197 000 EUR), soit 9 330 AED par m² (867 AED par pied carré ; ≈ 2 300 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+0,6 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le studio est le plus loué : 3 543 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 40 000 AED (≈ 9 860 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 8,6 % (loyer Ejari médian 40 000 AED (≈ 9 860 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 465 000 AED (≈ 115 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Sports City ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 10 260 AED/m² (≈ 2 530 EUR/m²) en revente (1 099 ventes d'appartements) et 15 460 AED/m² (≈ 3 810 EUR/m²) sur plan (1 580 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Hebiah Fourth. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Dubai Sports City ?+
En revente, 704 000 AED (≈ 173 000 EUR) : médiane des 114 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un studio à Dubai Sports City ?+
Loyer annuel médian de 40 000 AED (≈ 9 860 EUR) sur 3 543 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai Sports City ?+
Le plus élevé est celui du studio : 8,6 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Sports City ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode