1,099 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
1,580 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Hebiah Fourth: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 465,000 AED(≈ EUR 115,000)AED 11,130/م²(≈ EUR 2,740/م²) | 415,000 – 550,000 AED(≈ EUR 102,000 – 136,000) | 429 | 40,000 AED(≈ EUR 9,860) | 8.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 745,975 AED(≈ EUR 184,000)AED 17,580/م²(≈ EUR 4,330/م²) | 638,010 – 816,077 AED(≈ EUR 157,000 – 201,000) | 505 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 710,000 AED(≈ EUR 175,000)AED 9,390/م²(≈ EUR 2,310/م²) | 642,000 – 800,000 AED(≈ EUR 158,000 – 197,000) | 420 | 56,000 AED(≈ EUR 13,800) | 7.9% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,138,860 AED(≈ EUR 281,000)AED 15,020/م²(≈ EUR 3,700/م²) | 1,052,113 – 1,236,884 AED(≈ EUR 259,000 – 305,000) | 507 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,100,000 AED(≈ EUR 271,000)AED 8,940/م²(≈ EUR 2,200/م²) | 900,000 – 1,300,000 AED(≈ EUR 222,000 – 320,000) | 232 | 80,000 AED(≈ EUR 19,700) | 7.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,665,714 AED(≈ EUR 410,000)AED 14,540/م²(≈ EUR 3,580/م²) | 1,539,497 – 1,749,045 AED(≈ EUR 379,000 – 431,000) | 507 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,100,000 AED(≈ EUR 517,000)AED 10,110/م²(≈ EUR 2,490/م²) | 1,525,000 – 2,683,750 AED(≈ EUR 376,000 – 661,000) | 18 | 105,982 AED(≈ EUR 26,100) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,232,053 AED(≈ EUR 550,000)AED 14,250/م²(≈ EUR 3,510/م²) | 2,081,790 – 2,470,000 AED(≈ EUR 513,000 – 609,000) | 61 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 3,990,000 AED(≈ EUR 983,000) | 3,700,000 – 4,200,000 AED(≈ EUR 912,000 – 1,030,000) | 73 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 4,999,999 AED(≈ EUR 1,230,000) | 4,473,000 – 6,450,000 AED(≈ EUR 1,100,000 – 1,590,000) | 105 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 8,300,000 AED(≈ EUR 2,040,000) | 7,881,250 – 8,587,500 AED(≈ EUR 1,940,000 – 2,120,000) | 28 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع مدينة دبي الرياضية ضمن المنطقة العقارية Al Hebiah Fourth. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 10,260/م² (≈ EUR 2,530/م²) لإعادة البيع (1,099 عملية بيع لشقق) وAED 15,460/م² (≈ EUR 3,810/م²) على الخريطة (1,580 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 2,953 عملية بيع: 1,608 على الخريطة و1,345 إعادة بيع، أي 54.5% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (إعادة بيع): 114 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 704,000 AED (≈ EUR 173,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي استوديو: 3,543 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 40,000 AED (≈ EUR 9,860).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 8.6% (الإيجار الوسيط في إيجاري 40,000 AED (≈ EUR 9,860) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 465,000 AED (≈ EUR 115,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في مدينة دبي الرياضية؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 10,260/م² (≈ EUR 2,530/م²) لإعادة البيع (1,099 عملية بيع لشقق) وAED 15,460/م² (≈ EUR 3,810/م²) على الخريطة (1,580 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Hebiah Fourth. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في مدينة دبي الرياضية؟+
704,000 AED (≈ EUR 173,000) (إعادة بيع)، وسيط 114 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الاستوديو في مدينة دبي الرياضية؟+
الإيجار السنوي الوسيط 40,000 AED (≈ EUR 9,860) على 3,543 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في مدينة دبي الرياضية؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 8.6% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في مدينة دبي الرياضية؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية