4,304 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
6,488 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Barsha South Fourth: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 605,000 AED(≈ EUR 149,000)AED 15,210/م²(≈ EUR 3,750/م²) | 515,000 – 690,000 AED(≈ EUR 127,000 – 170,000) | 1,098 | 47,000 AED(≈ EUR 11,600) | 7.8% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 750,000 AED(≈ EUR 185,000)AED 19,740/م²(≈ EUR 4,860/م²) | 677,219 – 811,601 AED(≈ EUR 167,000 – 200,000) | 2,266 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 990,000 AED(≈ EUR 244,000)AED 13,560/م²(≈ EUR 3,340/م²) | 820,000 – 1,200,000 AED(≈ EUR 202,000 – 296,000) | 2,473 | 69,812 AED(≈ EUR 17,200) | 7.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,159,220 AED(≈ EUR 286,000)AED 16,150/م²(≈ EUR 3,980/م²) | 1,038,260 – 1,258,054 AED(≈ EUR 256,000 – 310,000) | 3,310 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,500,000 AED(≈ EUR 370,000)AED 12,460/م²(≈ EUR 3,070/م²) | 1,235,000 – 1,900,000 AED(≈ EUR 304,000 – 468,000) | 633 | 95,000 AED(≈ EUR 23,400) | 6.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,706,221 AED(≈ EUR 420,000)AED 14,890/م²(≈ EUR 3,670/م²) | 1,569,266 – 1,936,353 AED(≈ EUR 387,000 – 477,000) | 823 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,237,566 AED(≈ EUR 551,000)AED 14,780/م²(≈ EUR 3,640/م²) | 1,665,000 – 2,519,781 AED(≈ EUR 410,000 – 621,000) | 90 | 140,000 AED(≈ EUR 34,500) | 6.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,231,460 AED(≈ EUR 550,000)AED 15,270/م²(≈ EUR 3,760/م²) | 2,026,000 – 2,559,501 AED(≈ EUR 499,000 – 631,000) | 87 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 3,100,000 AED(≈ EUR 764,000) | 2,622,500 – 4,025,000 AED(≈ EUR 646,000 – 992,000) | 84 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 3,357,500 AED(≈ EUR 827,000) | 2,700,000 – 4,200,000 AED(≈ EUR 665,000 – 1,030,000) | 88 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع قرية جميرا الدائرية ضمن المنطقة العقارية Al Barsha South Fourth. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 13,690/م² (≈ EUR 3,370/م²) لإعادة البيع (4,304 عملية بيع لشقق) وAED 17,040/م² (≈ EUR 4,200/م²) على الخريطة (6,488 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 11,014 عملية بيع: 6,495 على الخريطة و4,519 إعادة بيع، أي 59% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (على الخريطة): 586 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,159,777 AED (≈ EUR 286,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 15,502 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 69,812 AED (≈ EUR 17,200).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 7.8% (الإيجار الوسيط في إيجاري 47,000 AED (≈ EUR 11,600) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 605,000 AED (≈ EUR 149,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في قرية جميرا الدائرية؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 13,690/م² (≈ EUR 3,370/م²) لإعادة البيع (4,304 عملية بيع لشقق) وAED 17,040/م² (≈ EUR 4,200/م²) على الخريطة (6,488 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Barsha South Fourth. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية؟+
1,159,777 AED (≈ EUR 286,000) (على الخريطة)، وسيط 586 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية؟+
الإيجار السنوي الوسيط 69,812 AED (≈ EUR 17,200) على 15,502 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في قرية جميرا الدائرية؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 7.8% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في قرية جميرا الدائرية؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية