174 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
1,694 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Barshaa South Second: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 620,000 AED(≈ EUR 153,000)AED 15,490/م²(≈ EUR 3,820/م²) | 591,238 – 680,000 AED(≈ EUR 146,000 – 168,000) | 52 | 46,000 AED(≈ EUR 11,300) | 7.4% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 852,000 AED(≈ EUR 210,000)AED 22,130/م²(≈ EUR 5,450/م²) | 787,999 – 981,656 AED(≈ EUR 194,000 – 242,000) | 892 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 1,030,000 AED(≈ EUR 254,000)AED 14,150/م²(≈ EUR 3,490/م²) | 915,000 – 1,150,000 AED(≈ EUR 225,000 – 283,000) | 77 | 70,000 AED(≈ EUR 17,200) | 6.8% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,470,040 AED(≈ EUR 362,000)AED 17,290/م²(≈ EUR 4,260/م²) | 1,284,567 – 1,670,440 AED(≈ EUR 316,000 – 412,000) | 582 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,700,000 AED(≈ EUR 419,000)AED 14,360/م²(≈ EUR 3,540/م²) | 1,427,500 – 2,600,000 AED(≈ EUR 352,000 – 641,000) | 43 | 110,000 AED(≈ EUR 27,100) | 6.5% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 2,260,000 AED(≈ EUR 557,000)AED 15,400/م²(≈ EUR 3,790/م²) | 2,000,000 – 2,834,644 AED(≈ EUR 493,000 – 698,000) | 187 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 3,580,220 AED(≈ EUR 882,000)AED 14,920/م²(≈ EUR 3,680/م²) | 3,444,090 – 3,710,373 AED(≈ EUR 849,000 – 914,000) | 28 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع حديقة دبي للعلوم ضمن المنطقة العقارية Al Barshaa South Second. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 14,760/م² (≈ EUR 3,640/م²) لإعادة البيع (174 عملية بيع لشقق) وAED 19,540/م² (≈ EUR 4,810/م²) على الخريطة (1,694 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 1,878 عملية بيع: 1,694 على الخريطة و184 إعادة بيع، أي 90.2% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي استوديو (على الخريطة): 143 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 782,000 AED (≈ EUR 193,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 612 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 70,000 AED (≈ EUR 17,200).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 7.4% (الإيجار الوسيط في إيجاري 46,000 AED (≈ EUR 11,300) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 620,000 AED (≈ EUR 153,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في حديقة دبي للعلوم؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 14,760/م² (≈ EUR 3,640/م²) لإعادة البيع (174 عملية بيع لشقق) وAED 19,540/م² (≈ EUR 4,810/م²) على الخريطة (1,694 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Barshaa South Second. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للاستوديو في حديقة دبي للعلوم؟+
782,000 AED (≈ EUR 193,000) (على الخريطة)، وسيط 143 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في حديقة دبي للعلوم؟+
الإيجار السنوي الوسيط 70,000 AED (≈ EUR 17,200) على 612 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في حديقة دبي للعلوم؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 7.4% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في حديقة دبي للعلوم؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية