174 ventes d'appartements · 12 mois
1 694 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Barshaa South Second : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 620 000 AED(≈ 153 000 EUR)15 490 AED/m²(≈ 3 820 EUR/m²) | 591 238 – 680 000 AED(≈ 146 000 – 168 000 EUR) | 52 | 46 000 AED(≈ 11 300 EUR) | 7,4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 852 000 AED(≈ 210 000 EUR)22 130 AED/m²(≈ 5 450 EUR/m²) | 787 999 – 981 656 AED(≈ 194 000 – 242 000 EUR) | 892 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 1 030 000 AED(≈ 254 000 EUR)14 150 AED/m²(≈ 3 490 EUR/m²) | 915 000 – 1 150 000 AED(≈ 225 000 – 283 000 EUR) | 77 | 70 000 AED(≈ 17 200 EUR) | 6,8 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 470 040 AED(≈ 362 000 EUR)17 290 AED/m²(≈ 4 260 EUR/m²) | 1 284 567 – 1 670 440 AED(≈ 316 000 – 412 000 EUR) | 582 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 700 000 AED(≈ 419 000 EUR)14 360 AED/m²(≈ 3 540 EUR/m²) | 1 427 500 – 2 600 000 AED(≈ 352 000 – 641 000 EUR) | 43 | 110 000 AED(≈ 27 100 EUR) | 6,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 2 260 000 AED(≈ 557 000 EUR)15 400 AED/m²(≈ 3 790 EUR/m²) | 2 000 000 – 2 834 644 AED(≈ 493 000 – 698 000 EUR) | 187 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 3 580 220 AED(≈ 882 000 EUR)14 920 AED/m²(≈ 3 680 EUR/m²) | 3 444 090 – 3 710 373 AED(≈ 849 000 – 914 000 EUR) | 28 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Science Park appartient à la zone cadastrale Al Barshaa South Second. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 14 760 AED/m² (≈ 3 640 EUR/m²) en revente (174 ventes d'appartements) et 19 540 AED/m² (≈ 4 810 EUR/m²) sur plan (1 694 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 1 878 ventes y ont été enregistrées : 1 694 sur plan et 184 reventes, soit 90,2 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le studio en sur plan : 143 ventes, prix médian payé 782 000 AED (≈ 193 000 EUR), la moitié des ventes entre 775 999 AED (≈ 191 000 EUR) et 802 499 AED (≈ 198 000 EUR), soit 23 160 AED par m² (2 152 AED par pied carré ; ≈ 5 710 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-10,2 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 612 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 70 000 AED (≈ 17 200 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 7,4 % (loyer Ejari médian 46 000 AED (≈ 11 300 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 620 000 AED (≈ 153 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Science Park ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 14 760 AED/m² (≈ 3 640 EUR/m²) en revente (174 ventes d'appartements) et 19 540 AED/m² (≈ 4 810 EUR/m²) sur plan (1 694 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Barshaa South Second. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un studio à Dubai Science Park ?+
En sur plan, 782 000 AED (≈ 193 000 EUR) : médiane des 143 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Dubai Science Park ?+
Loyer annuel médian de 70 000 AED (≈ 17 200 EUR) sur 612 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai Science Park ?+
Le plus élevé est celui du studio : 7,4 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Science Park ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Voyez les prix payés dans votre immeuble, puis demandez une estimation.
→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode