Pourquoi le monde entier regarde vers les Émirats.
Sept émirats, des lois qui protègent l'acheteur, une fiscalité légère et un plan de croissance tracé jusqu'en 2040 : voilà pourquoi les investisseurs du monde entier s'y intéressent. Les faits sont sourcés et datés, et nous vous parlons aussi, franchement, des risques.
Sept émirats, sept tempéraments
Choisissez un émirat : son caractère, pour qui il est fait, et ce qu'un étranger peut y acheter.
Dubaï
La ville-monde : finance, tourisme, aviation, et un marché immobilier profond, actif à l'achat comme à la revente.
- 4,58 millions d'habitants fin 2025 (+7,5 % en un an)
- Premier aéroport du monde pour le trafic international (95,2 M de passagers en 2025)
- Chaque vente enregistrée au Dubai Land Department, prix publics
Investisseurs qui cherchent un marché profond, de la demande locative et un marché de revente actif.
Pleine propriété (freehold) ouverte aux étrangers dans les zones désignées, depuis 2002.
Dubaï, en détail
Touchez une carte pour l'ouvrir.
Le chemin de votre argent, sur plan
Ce que la loi n° 8 de 2007 impose entre votre virement et la remise des clés.
- 01Vous payez
Vos versements partent sur le compte séquestre du projet, jamais sur le compte courant du promoteur.
- 02La banque garde
Une banque agréée détient l'argent ; il ne peut servir qu'à construire ce projet-là.
- 03Le chantier avance
Les fonds sont débloqués au fil de l'avancement, sous le contrôle du DLD et de la RERA.
- 04Vous recevez les clés
Le titre de propriété est enregistré à votre nom au Dubai Land Department.
Simulateur de plan de paiement
Exemples de répartitions courantes. Chaque promoteur fixe son propre plan : seul le contrat fait foi.
Ce que nous constatons : sur les 48 projets du catalogue Reelly consultés le 04/11/2026, 16 proposent un plan post-livraison. La part payée après la remise des clés y va de 24 % à 60 % du prix, le plus souvent 30 à 40 %, étalée sur 18 à 60 mois, le plus souvent 24 à 36 mois. La réservation tourne autour de 10 à 20 %.
La vision : de 1971 à 2040
Ce qui est acquis, et les objectifs officiels — des objectifs, pas des promesses.
- 1971Naissance des Émirats
Union des émirats ; Ras Al Khaimah rejoint en 1972.
- 1997Dirham arrimé au dollar
1 USD = 3,6725 AED, taux inchangé depuis.
- 2002Propriété ouverte aux étrangers
Dubaï autorise la pleine propriété dans des zones désignées.
- 2007Loi sur le séquestre
Les versements sur plan sont protégés sur un compte par projet.
- 2021Plan Dubai 2040
Le plan d'urbanisme qui organise la croissance jusqu'en 2040.
- 2023Agenda économique D33
Objectif : doubler la taille de l'économie de Dubaï en dix ans.
- 20254,58 millions d'habitants
Dubaï passe la barre des 4 millions en septembre.
- 2027ObjectifWynn Al Marjan Island
Ouverture annoncée en septembre à Ras Al Khaimah.
- 2033ObjectifObjectif D33
Économie doublée, Dubaï parmi les trois premières villes économiques du monde.
- 2040ObjectifObjectif Dubai 2040
5,8 millions d'habitants, 60 % du territoire en espaces naturels.
Dubai 2040, en chiffres
Le plan d'urbanisme officiel lancé en mars 2021.
d'habitants en 2040 (3,3 M en 2020)
du territoire en réserves naturelles et espaces ruraux
espaces verts, de loisirs et parcs publics
de longueur de plages publiques
centres urbains : Deira-Bur Dubai, Downtown-Business Bay, Marina-JBR, Expo 2020, Silicon Oasis
Le marché, aujourd'hui
Lu en direct dans les registres du Dubai Land Department.
Ce que nous ne vous dirons jamais
Vacance, charges de copropriété et gestion réduisent le loyer : nous les chiffrons avec vous avant l'achat.
Dubaï a connu de fortes corrections, notamment après 2008. Investissez sur un horizon long.
Le dirham suit le dollar : pour un investisseur en euros ou en francs, le change joue sur la valeur.
0 % aux Émirats ne veut pas dire 0 % chez vous : votre pays de résidence peut taxer ces revenus.
Sources (vérifiées le 31/10/2026)
- Dubai Media Office — Dubai 2040 Urban Master Plan (13/03/2021)
- Dubai Media Office — Dubai Economic Agenda D33 (04/01/2023)
- Dubai Legal Portal — Law No. (8) of 2007, escrow accounts
- WAM — UAE corporate tax, 9% above AED 375,000 (≈ 92 400 EUR)
- KHDA — Dubai private schools 2024-25
- WAM — Abu Dhabi, world's safest city for the 9th year (Numbeo 2025)
- WAM — DXB, 95.2 million passengers in 2025 (ACI)
- WAM — Dubai population 4.58 million at end-2025
- Gulf News — Wynn Al Marjan Island, September 2027
- Afridi & Angell — Sharjah Law No. 2 of 2022
- Lexis Middle East — Umm Al Quwain, foreign freehold (2021)
Et si c'était votre tour ?
Aurèle réfléchit avec vous tout de suite, dans votre langue : il pose les bonnes questions et croise les chiffres du DLD. Un conseiller agréé prend le relais pour toute décision.