لماذا يتّجه العالم كلّه نحو الإمارات.
سبع إمارات، وقوانين تحمي المشتري، وضرائب خفيفة، وخطة نمو مرسومة حتى 2040: لهذا يهتم بها المستثمرون في العالم كله. الحقائق موثّقة ومؤرّخة، ونحدّثك أيضًا بصراحة عن المخاطر.
سبع إمارات، سبع شخصيات
اختر إمارة: طابعها، ولمن تناسب، وما يستطيع الأجنبي شراءه فيها.
دبي
المدينة العالمية: مال وسياحة وطيران، وسوق عقارية عميقة ونشطة في الشراء وإعادة البيع.
- 4.58 مليون نسمة نهاية 2025 (+7.5٪ خلال عام)
- أكثر مطارات العالم ازدحامًا بالمسافرين الدوليين (95.2 مليون مسافر في 2025)
- كل عملية بيع مسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك، والأسعار علنية
للمستثمرين الباحثين عن سوق عميقة وطلب إيجاري وسوق إعادة بيع نشطة.
التملّك الحر متاح للأجانب في المناطق المحددة منذ 2002.
دبي بالتفصيل
المس بطاقة لفتحها.
مسار أموالك في البيع على الخارطة
ما يفرضه القانون رقم 8 لسنة 2007 بين تحويلك واستلام المفاتيح.
- 01أنت تدفع
تذهب دفعاتك إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع، لا إلى الحساب الجاري للمطوّر أبدًا.
- 02البنك يحتفظ
يحتفظ بنك معتمد بالأموال، ولا تُستخدم إلا لبناء ذلك المشروع.
- 03البناء يتقدّم
تُصرف الأموال وفق تقدّم الأعمال تحت رقابة الدائرة ومؤسسة التنظيم العقاري.
- 04تستلم المفاتيح
يُسجّل سند الملكية باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك.
محاكي خطة الدفع
أمثلة على توزيعات شائعة. يحدد كل مطوّر خطته: والعقد وحده هو المرجع.
ما نلاحظه: من بين 48 مشروعًا في كتالوج Reelly تمت مراجعتها في 4 نوفمبر 2026، يقدّم 16 مشروعًا خطة دفع بعد التسليم. تتراوح الحصة المدفوعة بعد التسليم بين 24٪ و60٪ من السعر، وغالبًا بين 30٪ و40٪، موزعة على 18 إلى 60 شهرًا، وغالبًا على 24 إلى 36 شهرًا. وتكون دفعة الحجز عادةً بين 10٪ و20٪.
الرؤية: من 1971 إلى 2040
ما تحقق، والأهداف الرسمية — أهداف لا وعود.
- 1971قيام الاتحاد
اتحاد الإمارات؛ وانضمت رأس الخيمة في 1972.
- 1997ربط الدرهم بالدولار
1 دولار = 3.6725 درهم، دون تغيير منذ ذلك الحين.
- 2002فتح التملّك للأجانب
دبي تسمح بالتملّك الحر في مناطق محددة.
- 2007قانون حسابات الضمان
حماية دفعات البيع على الخارطة في حساب لكل مشروع.
- 2021مخطط دبي 2040
المخطط الحضري الذي ينظّم النمو حتى 2040.
- 2023أجندة دبي الاقتصادية D33
الهدف: مضاعفة حجم اقتصاد دبي خلال عشر سنوات.
- 20254.58 مليون نسمة
تجاوزت دبي حاجز 4 ملايين نسمة في سبتمبر.
- 2027هدفوين جزيرة المرجان
افتتاح معلن في سبتمبر في رأس الخيمة.
- 2033هدفهدف D33
اقتصاد مضاعف، ودبي بين أفضل ثلاث مدن اقتصادية في العالم.
- 2040هدفهدف دبي 2040
5.8 مليون نسمة، و60٪ من المساحة مناطق طبيعية.
دبي 2040 بالأرقام
المخطط الحضري الرسمي الذي أُطلق في مارس 2021.
نسمة في 2040 (3.3 مليون في 2020)
من المساحة محميات طبيعية ومناطق ريفية
المساحات الخضراء والترفيهية والحدائق العامة
في طول الشواطئ العامة
مراكز حضرية: ديرة وبر دبي، وسط المدينة والخليج التجاري، المرسى وJBR، إكسبو 2020، واحة السيليكون
السوق اليوم
قراءة مباشرة من سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ما لن نقوله لك أبدًا
الشغور ورسوم الخدمات والإدارة تقلّص الإيجار: نحسبها معك قبل الشراء.
شهدت دبي تصحيحات حادة، خصوصًا بعد 2008. استثمر على أفق طويل.
الدرهم مربوط بالدولار: لمستثمر باليورو أو الفرنك، يؤثّر سعر الصرف في القيمة.
0٪ في الإمارات لا تعني 0٪ في بلدك: قد يفرض بلد إقامتك ضريبة على هذه الدخول.
المصادر (تم التحقق في 31/10/2026)
- Dubai Media Office — Dubai 2040 Urban Master Plan (13/03/2021)
- Dubai Media Office — Dubai Economic Agenda D33 (04/01/2023)
- Dubai Legal Portal — Law No. (8) of 2007, escrow accounts
- WAM — UAE corporate tax, 9% above AED 375,000 (≈ 92,400 يورو)
- KHDA — Dubai private schools 2024-25
- WAM — Abu Dhabi, world's safest city for the 9th year (Numbeo 2025)
- WAM — DXB, 95.2 million passengers in 2025 (ACI)
- WAM — Dubai population 4.58 million at end-2025
- Gulf News — Wynn Al Marjan Island, September 2027
- Afridi & Angell — Sharjah Law No. 2 of 2022
- Lexis Middle East — Umm Al Quwain, foreign freehold (2021)
وماذا لو جاء دورك؟
يفكّر أوريل معك فورًا وبلغتك: يطرح الأسئلة الصحيحة ويراجع أرقام الدائرة. ويتولى مستشار مرخّص أي قرار.