دبي بلا ألغاز. السوق كما يقرؤه أهل الخبرة.
أين تُباع العقارات، وبأي سعر، جاهزة أو على المخطط، وكيف تجري عملية الشراء: كل ما يعرفه أهل الخبرة، مستخلص من البيوع المسجّلة فعلًا لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
السوق في 4 أرقام
البيوع المسجّلة خلال آخر 12 شهرًا، حتى 12/11/2026.
صورة توضيحية مولّدة بالذكاء الاصطناعيالمصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل الصفقات (بيانات مفتوحة)، حساب SwissPro360. الفترة: من 13/11/2025 إلى 12/11/2026.
أين تُباع العقارات الجاهزة
أول 20 قطاعًا من حيث عدد بيوع العقارات الجاهزة (المكتملة)، منذ 2021 أو سنة بسنة. مساحة كل فقاعة تتناسب مع عدد البيوع.
صورة توضيحية مولّدة بالذكاء الاصطناعيخمسة قطاعات، أكثر من ثلث المبيعات.
تستحوذ القطاعات الخمسة الأولى على 37.2% من بيوع العقارات الجاهزة منذ 2021؛ والعشرون الأولى على 77.6%.
الترتيب ضمن أول 30 قطاعًا من حيث بيوع العقارات الجاهزة منذ 2021. وتُحسب الحصة من إجمالي بيوع العقارات الجاهزة في الفترة (271,216).
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل الصفقات (بيانات مفتوحة)، حساب SwissPro360. الفترة: من 01/01/2021 إلى 12/11/2026.
جاهز أو على المخطط: التطوّر
البيوع المسجّلة كل عام، العقارات الجاهزة والعقارات على المخطط.
صورة توضيحية مولّدة بالذكاء الاصطناعي* 2026: السنة الجارية، أرقام جزئية بتاريخ 12/11/2026.
تحت كل سنة: حصة البيوع على المخطط.
مرّر المؤشر فوق عمود أو المسه لعرض حصة البيع على المخطط.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل الصفقات (بيانات مفتوحة)، حساب SwissPro360. الفترة: من 01/01/2021 إلى 12/11/2026.
قارن بين الأحياء
السعر الوسيط للمتر المربع للشقق (مساحة الفيلا في السجل هي مساحة قطعة أرضها) والعائد الإيجاري الإجمالي (قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة) لكل قطاع، خلال آخر 12 شهرًا. حجم النقاط يتبع عدد البيوع.
صورة توضيحية مولّدة بالذكاء الاصطناعي↑ العائد الإجمالي (قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة)
المس نقطة أو سطرًا في الجدول لعرض بطاقة القطاع.
29 من القطاعات بلا إيجار أو سعر قابل للاستخدام تظهر في الجدول فقط.
العائد الإجمالي للقطاع هو نفسه في صفحة الحي: الأعلى، فئةً فئة، للإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط لشقق الفئة نفسها، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة وتكاليف الشراء. ولا يُذكر إذا لم يكن هناك ما يكفي من الشقق المؤجّرة والمبيعة. ملاحظة عن الماضي تساعد على فهم السوق، لا وعد ولا توقّع.
| حصة البيع على المخطط | سعر المتر² للشقق (درهم) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 16,231 | 93% | ≈ 4,430 | 17,990 | 8.2%استوديو | +1.6% |
| Al Barsha South Fourth | 11,461 | 59% | ≈ 3,940 | 15,980 | 7.8%استوديو | +2.8% |
| Wadi Al Safa 5 | 8,168 | 86% | ≈ 3,850 | 15,610 | 8.8%استوديو | +8.4% |
| Wadi Al Safa 3 | 8,033 | 83% | ≈ 3,950 | 16,040 | 7.6%استوديو | +5.1% |
| Business Bay | 7,438 | 52% | ≈ 6,580 | 26,730 | 6.8%استوديو | +3.7% |
| Jabal Ali First | 7,000 | 69% | ≈ 4,050 | 16,450 | 8.3%استوديو | +14.4% |
| Palm Deira | 4,548 | 100% | ≈ 7,390 | 29,980 | — | +18.5% |
| Wadi Al Safa 4 | 3,921 | 99% | ≈ 4,570 | 18,540 | — | −10.3% |
| 3,918 | 95% | — | — | — | — | |
| Jabal Ali Industrial Second | 3,850 | 96% | ≈ 4,560 | 18,500 | 9.4%غرفة نوم واحدة | +30.6% |
| Al Khairan First | 3,827 | 67% | ≈ 6,780 | 27,530 | 5.5%غرفة نوم واحدة | +5.6% |
| Al Barshaa South Third | 3,727 | 64% | ≈ 4,210 | 17,080 | 7.6%استوديو | +14.8% |
| Al Barsha South Fifth | 3,717 | 82% | ≈ 4,420 | 17,950 | 8%استوديو | +9.9% |
| Marsa Dubai | 3,679 | 20% | ≈ 6,440 | 26,150 | 5.9%استوديو | −9.1% |
| Al Thanyah Fifth | 3,595 | 48% | ≈ 5,780 | 23,450 | 7.7%استوديو | +9% |
* أقل من 100 عملية بيع خلال 12 شهرًا: تُقرأ هذه القيم الوسيطة بحذر. قد يعود التغيّر الكبير خلال عام إلى تغيّر العقارات المبيعة (أبراج سُلّمت، أنواع وحدات أخرى)، لا إلى الأسعار وحدها.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل الصفقات (بيانات مفتوحة)، حساب SwissPro360. الفترة: من 13/11/2025 إلى 12/11/2026.
اتجاه الأسعار
السعر الوسيط للمتر المربع للشقق كل شهر، على المخطط وإعادة البيع، ثم عدد البيوع.
صورة توضيحية مولّدة بالذكاء الاصطناعيالسعر الوسيط للمتر المربع، الشقق (EUR)
نوفمبر 2026: الشهر الجاري، أرقام جزئية بتاريخ 12/11/2026.
عرض بيانات الرسم
| الشهر | على المخطط | إعادة البيع | البيوع شهريًا |
|---|---|---|---|
| نوفمبر 2024 | 4,520 | 3,560 | 8,181 |
| ديسمبر 2024 | 4,650 | 3,550 | 13,801 |
| يناير 2025 | 4,830 | 3,590 | 11,685 |
| فبراير 2025 | 4,720 | 3,540 | 13,823 |
| مارس 2025 | 4,950 | 3,710 | 13,733 |
| أبريل 2025 | 4,740 | 3,730 | 15,382 |
| مايو 2025 | 4,950 | 3,700 | 15,606 |
| يونيو 2025 | 4,990 | 3,690 | 14,237 |
| يوليو 2025 | 5,000 | 3,470 | 17,872 |
| أغسطس 2025 | 5,090 | 3,600 | 16,982 |
| سبتمبر 2025 | 4,850 | 3,610 | 18,890 |
| أكتوبر 2025 | 4,790 | 3,660 | 18,372 |
| نوفمبر 2025 | 5,120 | 3,780 | 17,650 |
| ديسمبر 2025 | 4,960 | 3,850 | 18,278 |
| يناير 2026 | 5,060 | 3,800 | 15,479 |
| فبراير 2026 | 5,020 | 4,070 | 15,598 |
| مارس 2026 | 4,950 | 3,720 | 12,785 |
| أبريل 2026 | 5,150 | 3,930 | 13,217 |
| مايو 2026 | 4,500 | 3,760 | 9,981 |
| يونيو 2026 | 4,600 | 3,850 | 12,946 |
| يوليو 2026 | 4,630 | 3,630 | 13,248 |
| أغسطس 2026 | 4,630 | 3,770 | 11,486 |
| سبتمبر 2026 | 4,630 | 3,800 | 10,803 |
| أكتوبر 2026 | 4,770 | 3,740 | 10,366 |
| نوفمبر 2026 (جزئي) | 4,780 | 4,070 | 4,374 |
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، سجل الصفقات (بيانات مفتوحة)، حساب SwissPro360. الفترة: من 01/11/2024 إلى 12/11/2026.
مسارك كمستثمر
سبع خطوات، من الهدف إلى التأجير أو إعادة البيع. افتح خطوة لقراءتها.
صورة توضيحية مولّدة بالذكاء الاصطناعيالسكن أو التأجير أو كلاهما: الهدف يحدّد الحي ونوع العقار. وتُضاف إلى السعر تكاليف الشراء، ومنها رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4٪، المفصّلة بندًا بندًا في صفحة تكاليف الشراء.
مسرد المصطلحات
الكلمات التي ستصادفها، بوضوح.
صورة توضيحية مولّدة بالذكاء الاصطناعيDLDدائرة الأراضي والأملاك
الجهة المسؤولة عن الأراضي والعقارات في دبي. تسجّل البيوع والرهون وعقود الإيجار، وتنشر بيانات الصفقات المستخدمة في هذه الصفحة.
RERAمؤسسة التنظيم العقاري
الذراع التنظيمية للدائرة. تمنح التراخيص للوكالات والوسطاء، وتشرف على المطوّرين وحسابات الضمان. SwissPro360 مسجّلة برقم ORN 53525.
Oqoodالسجل المبدئي
السجل المبدئي لدى الدائرة لبيوع العقارات على المخطط (القانون رقم 13 لسنة 2008). يسجّل المطوّر البيع فيه، فتصدر شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية.
Title Deedسند الملكية
السند الذي تصدره الدائرة عند قيد العقار باسمك في السجل العقاري: عند شراء عقار جاهز، أو بعد الإنجاز للعقار على المخطط، عادةً بعد سداد السعر كاملًا.
SPAعقد البيع والشراء
العقد الموقّع مع المطوّر أو البائع. يحدّد السعر وجدول الدفعات وموعد التسليم وغرامات التأخير وشروط إعادة البيع.
Escrowحساب الضمان
حساب خاص بكل مشروع على المخطط، يحتفظ به بنك معتمد، وتُودع فيه دفعات المشترين. ولا تُستخدم أمواله إلا لبناء ذلك المشروع (القانون رقم 8 لسنة 2007).
NOCشهادة عدم الممانعة
الموافقة الكتابية من المطوّر، المطلوبة خصوصًا للتنازل عن عقار على المخطط أو لتسجيل رهن عليه. ويحدّد المطوّر والعقد شروطها ورسومها.
Ejariإيجاري
نظام تسجيل عقود الإيجار في دبي، الذي تديره الدائرة. والإيجارات المذكورة في هذا الموقع مأخوذة من العقود المسجّلة فيه.
Trakheesiالتراخيص والتصاريح
نظام التراخيص وتصاريح الإعلان لدى الدائرة: يتيح التحقق من أن الوسيط مرخّص وأن الإعلان مصرّح به.
Service chargesرسوم الخدمات
الرسوم السنوية لصيانة الأجزاء المشتركة، وتُحسب على أساس المساحة. وتنشر الدائرة مؤشرًا لهذه الرسوم لكل مشروع. وهي تقلّص العائد الإجمالي.
Golden Visaالإقامة الذهبية
إقامة طويلة الأمد متاحة عبر العقار: عقارات لا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). تذكر إقامة دبي 10 سنوات، والبوابة الاتحادية u.ae خمس سنوات؛ وللعقار على المخطط يُستوثق من ذلك قبل الشراء.
Off-plan / Readyعلى المخطط / جاهز
على المخطط: عقار يُباع قبل بنائه أو أثناءه، ويُدفع ثمنه على أقساط ويُقيَّد في Oqood. جاهز: عقار مكتمل يُباع مع سند ملكيته، وهو أيضًا سوق إعادة البيع.
أرقام موثّقة المصدر للعلم، ليست نصيحة استثمارية ولا تقييمًا: يراجع مستشار مشروعك معك. والماضي لا يدلّ على المستقبل. المنهجية · تقارير السوق · تكلفة البناء
دورك الآن، بالوتيرة التي تناسبك
يراجع معك مستشار مرخّص هذه الأرقام وفق ميزانيتك وهدفك. ويفكّر أوريل (ذكاء اصطناعي) معك فورًا وبلغتك.