مفردات الشراء في دبي، بشرح مبسّط. 

BRNرقم تسجيل الوسيط

الرقم الشخصي لبطاقة الوسيط المرخّص من RERA. ويجب أن يظهر في إعلاناته، ويمكن التحقق منه في تراخيصي أو تطبيق Dubai REST.

المصدر : Dubai Land Department

DBRنسبة عبء الدين

الجزء من الدخل الشهري المخصّص لسداد جميع الديون. وتحدّه أنظمة المصرف المركزي بـ50% من الراتب الإجمالي والدخل المنتظم.

المصدر : Banque centrale des Émirats (CBUAE)

DETدائرة الاقتصاد والسياحة

الجهة الحكومية في دبي التي تصدر، من بين أمور أخرى، تصريح «بيوت العطلات» المطلوب لتأجير المسكن بالليلة أو بالأسبوع.

المصدر : Department of Economy and Tourism

DEWAهيئة كهرباء ومياه دبي

المزوّد العام للمياه والكهرباء. ويُسجَّل العدّاد باسم الشاغل مقابل تأمين، ويُطلب عقد إيجاري أو سند الملكية.

المصدر : DEWA

DLDدائرة الأراضي والأملاك

الجهة المسؤولة عن الأراضي والعقارات في دبي. تسجّل البيوع والرهون وعقود الإيجار، وتنشر بيانات الصفقات المستخدمة في هذه الصفحة.

المصدر : Dubai Land Department

Dubai RESTتطبيق الدائرة الرسمي

تطبيق الدائرة للخدمات العقارية: التحقق من سند أو مشروع أو وسيط، والاطلاع على العقارات وعقود الإيجار.

المصدر : Dubai Land Department

EIBORسعر الفائدة بين البنوك في الإمارات

السعر المرجعي الذي تقرض به بنوك الإمارات بعضها بعضًا، ويعلنه المصرف المركزي. وتعتمده القروض ذات الفائدة المتغيرة أساسًا مع هامش.

المصدر : Banque centrale des Émirats (CBUAE)

Ejariإيجاري

نظام تسجيل عقود الإيجار في دبي، الذي تديره الدائرة. والإيجارات المذكورة في هذا الموقع مأخوذة من العقود المسجّلة فيه.

المصدر : Dubai Land Department

Emirates IDالهوية الإماراتية

بطاقة هوية كل مقيم في الإمارات، تصدر مع تأشيرة الإقامة. وتُطلب لعقد إيجاري أو عدّاد هيئة الكهرباء والمياه أو حساب مصرفي للمقيم.

المصدر : ICP

Escrowحساب الضمان

حساب خاص بكل مشروع على المخطط، يحتفظ به بنك معتمد، وتُودع فيه دفعات المشترين. ولا تُستخدم أمواله إلا لبناء ذلك المشروع (القانون رقم 8 لسنة 2007).

المصدر : Dubai Land Department

Form Aالنموذج A (عقد البائع)

عقد RERA بين المالك والوكالة التي تسوّق عقاره: المدة والسعر المطلوب والعمولة. وهو مطلوب لنشر الإعلان.

المصدر : Dubai Land Department

Form Bالنموذج B (عقد المشتري)

عقد RERA بين المشتري والوكالة التي تمثّله: العقار المطلوب والمدة والعمولة.

المصدر : Dubai Land Department

Form Fالنموذج F (مذكرة التفاهم)

عقد RERA الموقّع بين مشتري عقار معاد بيعه وبائعه: السعر والعربون (غالبًا 10%) وموعد النقل والشروط. وهو «مذكرة التفاهم» في السوق الثانوية.

المصدر : Dubai Land Department

Form Iالنموذج I (اتفاق بين الوكالات)

عقد RERA بين وكالتين تتعاونان في عملية بيع واحدة: يحدّد تقاسم العمولة.

المصدر : Dubai Land Department

Freeholdالتملك الحر

الملكية التامة للعقار دون حدّ زمني. ويمكن للأجنبي اكتسابها في المناطق التي تحدّدها الإمارة (القانون رقم 7 لسنة 2006 بشأن التسجيل العقاري)؛ وفي غيرها تبقى الملكية لمواطني الإمارات ودول الخليج.

المصدر : Dubai Land Department

GDRFAالإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب

الجهة في دبي التي تصدر تأشيرات الإقامة، ومنها الإقامة الذهبية عبر العقار.

المصدر : GDRFA Dubaï

Golden Visaالإقامة الذهبية

إقامة طويلة الأمد متاحة عبر العقار: عقارات لا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). تذكر إقامة دبي 10 سنوات، والبوابة الاتحادية u.ae خمس سنوات؛ وللعقار على المخطط يُستوثق من ذلك قبل الشراء.

المصدر : GDRFA Dubaï

Handoverالتسليم

تسليم العقار المنجز إلى المشتري بعد صدور شهادة الإنجاز وسداد المبالغ المستحقة. وقد يتأخر الموعد الذي يعلنه المطوّر، ويحدّد العقد ما يترتب على ذلك.

المصدر : Dubai Land Department

Holiday Homeبيوت العطلات

التأجير المفروش بالليلة أو بالأسبوع. ويتطلب تصريحًا من دائرة الاقتصاد والسياحة باسم المالك أو مشغّل مرخّص، وموافقة المبنى.

المصدر : Department of Economy and Tourism

ICPالهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ

الهيئة الاتحادية المعنية بالهوية والتأشيرات في الإمارات، وهي تصدر بطاقة الهوية الإماراتية. وفي دبي تمرّ تأشيرات الإقامة عبر الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.

المصدر : ICP

KYCاعرف عميلك

عمليات التحقق من الهوية ومصدر الأموال التي يجب أن تجريها الوكالة والبنك والمطوّر قبل الصفقة، بموجب قواعد مكافحة غسل الأموال.

المصدر : u.ae, portail officiel des Émirats

Leaseholdحق الانتفاع طويل الأجل

حق انتفاع مسجّل لمدة طويلة (حتى 99 عامًا) دون ملكية الأرض. ويجب تمييزه عن التملك الحر قبل الشراء.

المصدر : Dubai Land Department

LTVنسبة التمويل إلى القيمة

الجزء من السعر (أو القيمة المقدّرة) الذي يمكن للبنك إقراضه. ويحدّد المصرف المركزي سقفه: 80% أو 70% أو 60% أو 50% بحسب العقار والمقترض، و50% لأي عقار على المخطط.

المصدر : Banque centrale des Émirats (CBUAE)

Madmounمضمون

خدمة التحقق من الإعلانات لدى الدائرة: يتيح رمز QR في الإعلان التحقق من أن العقار ومالكه وتصريح الإعلان حقيقية.

المصدر : Dubai Land Department

Master communityالمجتمع الرئيسي

مجمّع كبير يخطّطه مطوّر رئيسي (طرق وحدائق وخدمات) ويبني فيه مطوّرون آخرون. وتُضاف رسومه المشتركة إلى رسوم المبنى.

المصدر : Dubai Land Department

Mortgage registrationتسجيل الرهن

تسجيل الرهن الذي يأخذه البنك على العقار المموَّل لدى الدائرة، برسوم يحدّدها جدول الدائرة. ولا تُحتسب الرهون أبدًا كبيوع في هذا الموقع.

المصدر : Dubai Land Department

MOUمذكرة التفاهم

الاتفاق المكتوب الذي يحدّد شروط البيع قبل النقل لدى الدائرة. وفي إعادة البيع يتخذ شكل النموذج F لدى RERA.

المصدر : Dubai Land Department

NOCشهادة عدم الممانعة

الموافقة الكتابية من المطوّر، المطلوبة خصوصًا للتنازل عن عقار على المخطط أو لتسجيل رهن عليه. ويحدّد المطوّر والعقد شروطها ورسومها.

المصدر : Dubai Land Department

Off-plan / Readyعلى المخطط / جاهز

على المخطط: عقار يُباع قبل بنائه أو أثناءه، ويُدفع ثمنه على أقساط ويُقيَّد في Oqood. جاهز: عقار مكتمل يُباع مع سند ملكيته، وهو أيضًا سوق إعادة البيع.

المصدر : Dubai Land Department

Oqoodالسجل المبدئي

السجل المبدئي لدى الدائرة لبيوع العقارات على المخطط (القانون رقم 13 لسنة 2008). يسجّل المطوّر البيع فيه، فتصدر شهادة تسجيل مبدئي إلكترونية.

المصدر : Dubai Land Department

ORNرقم تسجيل المكتب

الرقم الذي يعرّف وكالة عقارية مسجّلة لدى RERA. ويمكن التحقق منه على موقع الدائرة؛ ورقم SwissPro360 هو ORN 53525.

المصدر : Dubai Land Department

Payment planخطة الدفع

جدول دفعات الشراء على المخطط المحدّد في العقد: الحجز، ثم أقساط مرتبطة بتقدّم البناء، والرصيد عند التسليم أو بعده.

المصدر : Dubai Land Department

RERAمؤسسة التنظيم العقاري

الذراع التنظيمية للدائرة. تمنح التراخيص للوكالات والوسطاء، وتشرف على المطوّرين وحسابات الضمان. SwissPro360 مسجّلة برقم ORN 53525.

المصدر : Dubai Land Department

Service chargesرسوم الخدمات

الرسوم السنوية لصيانة الأجزاء المشتركة، وتُحسب على أساس المساحة. وتنشر الدائرة مؤشرًا لهذه الرسوم لكل مشروع. وهي تقلّص العائد الإجمالي.

المصدر : Dubai Land Department

Snaggingحصر العيوب

معاينة العقار قبل تسلّم المفاتيح: تُدوَّن العيوب كتابيًا ليصلحها المطوّر. ويتوقف الضمان بعد التسليم على العقد.

المصدر : Dubai Land Department

SPAعقد البيع والشراء

العقد الموقّع مع المطوّر أو البائع. يحدّد السعر وجدول الدفعات وموعد التسليم وغرامات التأخير وشروط إعادة البيع.

المصدر : Dubai Land Department

Title Deedسند الملكية

السند الذي تصدره الدائرة عند قيد العقار باسمك في السجل العقاري: عند شراء عقار جاهز، أو بعد الإنجاز للعقار على المخطط، عادةً بعد سداد السعر كاملًا.

المصدر : Dubai Land Department

Trakheesiالتراخيص والتصاريح

نظام التراخيص وتصاريح الإعلان لدى الدائرة: يتيح التحقق من أن الوسيط مرخّص وأن الإعلان مصرّح به.

المصدر : Dubai Land Department

Transfer feeرسوم النقل لدى الدائرة

رسوم تسجيل البيع لدى الدائرة: 4% من السعر إضافةً إلى رسوم ثابتة. والتفاصيل المؤرّخة في دليل تكاليف الشراء.

المصدر : Dubai Land Department

Trustee officeمكتب أمين التسجيل

مركز معتمد من الدائرة يتمّ فيه نقل الملكية: التحقق من المستندات ودفع الرسوم وإصدار السند. وتخضع أتعابه لجدول محدّد.

المصدر : Dubai Land Department

Valuationالتقييم

تقدير العقار من مقيّم معتمد، يطلبه البنك قبل القرض. ويُحسب القرض على الأدنى بين السعر والقيمة المقدّرة.

المصدر : Dubai Land Department

VATضريبة القيمة المضافة

ضريبة القيمة المضافة في الإمارات بنسبة 5%. وتُضاف خصوصًا إلى أتعاب الوكالة، ولبيع المسكن الجديد أو القائم قواعده الخاصة.

المصدر : Federal Tax Authority

هذه التعريفات عامة: لا تغني عن النص الرسمي ولا عن العقد ولا عن رأي مهني في وضعك.

• الأدلة →
• مؤشرات السوق →
• منهجنا →
• منهجية البيانات →