التكلفة الحقيقية لشرائك، بلا مفاجآت.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك، ومكتب الأمين، والوكالة، والبنك: نعرض لك كل شيء بالدرهم قبل أن توقّع. ثلاث حالات نموذجية محسوبة وفق جدول رسومنا، ثم حسابك الخاص في ثوانٍ.
- 6.3%
- رسوم إعادة البيع نقدًا
- 4%
- رسوم الشراء على المخطط نقدًا
- 60%
- الحد الأقصى لتمويل عقار استثماري (المصرف المركزي)
- 7 نوفمبر 2026
- تاريخ جدول الرسوم
كتبه فريق SwissPro360
اختصار أو مصطلح غير مألوف (Oqood، NOC، LTV، DBR…)؟ يشرحها المعجم مع مصادرها. المعجم →
إعادة بيع، دفع نقدي
عقار جاهز عبر وكالة
- دائرة الأراضي والأملاكAED 80,560(≈ EUR 19,800)
- مكتب الأمينAED 4,200(≈ EUR 1,030)
- الوكالةAED 42,000(≈ EUR 10,300)
التفاصيل بندًا بندًا
- Frais de transfert DLD (4 % : le DLD prévoit 2 % acheteur + 2 % vendeur ; l'acheteur paie souvent tout)AED 80,000(≈ EUR 19,700)
- Titre de propriété + plan cadastral + frais DLD Innovation et KnowledgeAED 560(≈ EUR 138)
- Bureau fiduciaire (trustee), TVA incluseAED 4,200(≈ EUR 1,030)
- Commission d'agence 2 % + TVA 5 % (barème SwissPro360 du 06/11/2026)AED 42,000(≈ EUR 10,300)
على المخطط، دفع نقدي
شراء مباشر من المطوّر
- دائرة الأراضي والأملاكAED 60,270(≈ EUR 14,800)
التفاصيل بندًا بندًا
- Frais de transfert DLD (4 % : le DLD prévoit 2 % acheteur + 2 % vendeur ; l'acheteur paie souvent tout)AED 60,000(≈ EUR 14,800)
- Frais DLD Oqood (Knowledge + Innovation)AED 20(≈ EUR 5)
- Conversion en titre de propriété à la livraison (plus tard)AED 250(≈ EUR 62)
إعادة بيع بتمويل، غير مقيم
مثال محسوب: دفعة أولى وأسعار فائدة افتراضية
- دائرة الأراضي والأملاكAED 80,560(≈ EUR 19,800)
- مكتب الأمينAED 4,200(≈ EUR 1,030)
- الوكالةAED 42,000(≈ EUR 10,300)
- البنك (التمويل)AED 19,545(≈ EUR 4,820)
افتراضات على سبيل المثال، وليست عرضًا: دفعة أولى 40%، وسعر فائدة 4.5% – 6.2%. يُفاوَض على السعر بنكًا بنكًا.
الحد الأقصى للتمويل لدى المصرف المركزي لدولة الإمارات، فئة «الوافدين». وهو 60% من القيمة للعقار الاستثماري أو المسكن الثاني، و50% للعقار على المخطط. ولا توجد في الأنظمة فئة خاصة بغير المقيمين، وهي تجيز لكل بنك طلب دفعة أولى أكبر. اسأل كل بنك عن الحد الذي يعرضه على غير المقيم.
التفاصيل بندًا بندًا
- Frais de transfert DLD (4 % : le DLD prévoit 2 % acheteur + 2 % vendeur ; l'acheteur paie souvent tout)AED 80,000(≈ EUR 19,700)
- Titre de propriété + plan cadastral + frais DLD Innovation et KnowledgeAED 560(≈ EUR 138)
- Bureau fiduciaire (trustee), TVA incluseAED 4,200(≈ EUR 1,030)
- Commission d'agence 2 % + TVA 5 % (barème SwissPro360 du 06/11/2026)AED 42,000(≈ EUR 10,300)
- Enregistrement de l'hypothèque (0,25 % du prêt + 270 AED)AED 3,270(≈ EUR 806)
- Évaluation bancaire (fourchette haute, TVA incluse)AED 3,675(≈ EUR 905)
- Frais de dossier bancaire (jusqu'à 1 % du prêt + TVA)AED 12,600(≈ EUR 3,100)
تُعرض البنود كما وردت في جدول رسومنا، بالفرنسية.
هل توجد رسوم كاتب عدل في دبي؟
ليس بالمعنى الفرنسي: لا يتدخل كاتب عدل. فنقل الملكية تسجّله دائرة الأراضي والأملاك، غالبًا في مكتب أمين مرخّص منها. وعلى المخطط يُقيَّد البيع في السجل المبدئي Oqood. وما يسميه المشتري الفرنسي «رسوم كاتب العدل» يقابله هنا رسوم الدائرة ومكتب الأمين المفصّلة أعلاه بندًا بندًا. وفي مثالنا يبلغ ذلك 6.3% من التكاليف الإجمالية لإعادة بيع نقدًا، شاملةً الوكالة.
شراء شقة في دبي: كل الخطوات →احسب لسعرك
الجدول نفسه، بإعداداتك
- دائرة الأراضي والأملاكAED 80,560(≈ EUR 19,800)
- مكتب الأمينAED 4,200(≈ EUR 1,030)
- الوكالةAED 42,000(≈ EUR 10,300)
التفاصيل بندًا بندًا
- Frais de transfert DLD (4 % : le DLD prévoit 2 % acheteur + 2 % vendeur ; l'acheteur paie souvent tout)AED 80,000(≈ EUR 19,700)
- Titre de propriété + plan cadastral + frais DLD Innovation et KnowledgeAED 560(≈ EUR 138)
- Bureau fiduciaire (trustee), TVA incluseAED 4,200(≈ EUR 1,030)
- Commission d'agence 2 % + TVA 5 % (barème SwissPro360 du 06/11/2026)AED 42,000(≈ EUR 10,300)
احسب تمويلك العقاري
أرقامك وسعر الفائدة الخاص بك: لا نقترح أي قيمة افتراضية
أدخل السعر والدفعة الأولى وسعر فائدة بنكك والمدة: يظهر قسطك الشهري فورًا.
حساب بأقساط ثابتة، من دون التأمين ورسوم الملف. يحدد كل بنك سعره حسب ملفك. وتساعدك هذه الأداة على المقارنة، أما عرض القرض والموافقة على التمويل فمن البنك.
الحد الأقصى للتمويل لدى المصرف المركزي لدولة الإمارات، فئة «الوافدين». وهو 60% من القيمة للعقار الاستثماري أو المسكن الثاني، و50% للعقار على المخطط. ولا توجد في الأنظمة فئة خاصة بغير المقيمين، وهي تجيز لكل بنك طلب دفعة أولى أكبر. اسأل كل بنك عن الحد الذي يعرضه على غير المقيم. دليل: التمويل العقاري لغير المقيمين في دبي
الأسئلة التي يطرحها كل مشترٍ
ما رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي؟
تتقاضى دائرة الأراضي والأملاك في دبي رسوم نقل بنسبة 4% من السعر. ويحدد الجدول الرسمي 2٪ على المشتري و2٪ على البائع. وعند إعادة البيع كثيرًا ما يدفعها المشتري كاملة، ويُحدَّد ذلك في العقد. وتُضاف إليها رسوم ثابتة: سند الملكية والمخطط ورسوم الابتكار والمعرفة لدى الدائرة (جدول الرسوم بتاريخ 3 نوفمبر 2026، المصدر: Dubai Land Department, « Buy or sell property via Dubai Now » et « Request to register the initial sale » (site mis à jour le 03/11/2026)).
كم تكلّف عملية شراء عقار لإعادة البيع في دبي، شاملةً الرسوم؟
لعقار بقيمة AED 2,000,000 (≈ EUR 493,000) يُدفع نقدًا، تبلغ الرسوم نحو AED 126,760 (≈ EUR 31,200). أي 6.34% من السعر، شاملةً عمولة الوكالة. تقدير إرشادي، ويؤكد لك مكتب الأمين والوكالة المبلغ الدقيق.
هل تختلف الرسوم عند الشراء على المخطط؟
نعم: من دون عمولة وكالة عند الشراء مباشرةً من المطوّر. مثال: شراء على المخطط بقيمة AED 1,500,000 (≈ EUR 370,000) نقدًا. تبلغ الرسوم حينها نحو AED 60,270 (≈ EUR 14,800) (4.02%).
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل للشراء في دبي؟
نعم. الحد الأقصى للتمويل لدى المصرف المركزي لدولة الإمارات، فئة «الوافدين». وهو 60% من القيمة للعقار الاستثماري أو المسكن الثاني، و50% للعقار على المخطط. ولا توجد في الأنظمة فئة خاصة بغير المقيمين، وهي تجيز لكل بنك طلب دفعة أولى أكبر. اسأل كل بنك عن الحد الذي يعرضه على غير المقيم. مثال إرشادي بافتراضات ليست عروضًا. يتناول الحساب عقارًا بقيمة AED 2,000,000 (≈ EUR 493,000) بدفعة أولى 40% على 25 سنة. ويُعتمد سعر فائدة على سبيل المثال من 4.5% إلى 6.2%. فيتراوح القسط الشهري بين AED 6,670 (≈ EUR 1,640) وAED 7,879 (≈ EUR 1,940). يُفاوَض على سعر الفائدة بنكًا بنكًا، أما عرض القرض فيصدر عن بنكك.
تقدير إرشادي، وليس نصيحة استثمارية ولا عرض قرض: يؤكد لك مكتب الأمين والبنك والوكالة المبالغ الدقيقة.
عرض المصادر (15)
- 7 نوفمبر 2026 — Règlement de la Banque centrale des EAU : pas de catégorie non-résident ; catégorie expatriés, 60 % pour un bien d'investissement ou un deuxième bien. Chaque banque peut exiger un apport plus élevé.
- 6 نوفمبر 2026 — Barème SwissPro360 validé par le gérant (pages /honoraires)
- 3 نوفمبر 2026 — Dubai Land Department, « Buy or sell property via Dubai Now » (site mis à jour le 03/11/2026)
- 3 نوفمبر 2026 — Dubai Land Department, « Buy or sell property via Dubai Now » et « Request to register the initial sale » (site mis à jour le 03/11/2026)
- 3 نوفمبر 2026 — Dubai Land Department, « Request to register the initial sale » (site mis à jour le 03/11/2026)
- 3 نوفمبر 2026 — Dubai Land Department, « Request for mortgage registration » (site mis à jour le 03/11/2026)
- 12 أكتوبر 2026 — Dubai Islamic Bank, rapporté par un courtier (source secondaire)
- 12 أكتوبر 2026 — Courtiers en crédit, octobre 2026 (source secondaire)
- 1 أكتوبر 2026 — Federal Tax Authority
- 30 سبتمبر 2026 — Barème des bureaux fiduciaires cité par les guides 2026 (montants variables selon les sources)
- 16 يوليو 2026 — Guides 2026
- 16 يوليو 2026 — Guides 2026 (fourchette)
- 6 أبريل 2026 — Pratique bancaire aux EAU
- 6 أبريل 2026 — Règles de la Banque centrale des EAU rapportées par la presse spécialisée
- 6 أبريل 2026 — Règles de la Banque centrale des EAU rapportées par la presse spécialisée (avril 2026)
قائمة التحقق: الشراء في دبي من فرنسا أو سويسرا أو بلجيكا أو كندا
قائمة تحقق تطبعها أو تحتفظ بها على هاتفك طوال مشروعك. مجانية، تُرسل بالبريد الإلكتروني بعد تأكيد عنوانك. (ملف PDF من 12 صفحة، بالفرنسية)
ميزانيتك بالدرهم، مع مستشار
يراجع هذه التكاليف مع ملفك وتمويلك والمشروع المستهدف.