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Frais du Dubai Land Department, bureau fiduciaire, agence, banque : on vous montre tout, au dirham près, avant que vous signiez. Trois cas types calculés sur notre barème, puis votre propre calcul en quelques secondes.
- 6,3 %
- de frais en revente, comptant
- 4 %
- de frais sur plan, comptant
- 60 %
- de financement au plus pour un bien d'investissement (Banque centrale)
- 7 novembre 2026
- date du barème
Rédigé par l'équipe SwissPro360
Un sigle ou un terme inconnu (Oqood, NOC, LTV, DBR…) ? Le lexique les explique, sources à l'appui. Lexique →
Revente, paiement comptant
Bien livré, acheté via une agence
- Dubai Land Department80 560 AED(≈ 19 800 EUR)
- Bureau fiduciaire4 200 AED(≈ 1 030 EUR)
- Agence42 000 AED(≈ 10 300 EUR)
Détail ligne par ligne
- Frais de transfert DLD (4 % : le DLD prévoit 2 % acheteur + 2 % vendeur ; l'acheteur paie souvent tout)80 000 AED(≈ 19 700 EUR)
- Titre de propriété + plan cadastral + frais DLD Innovation et Knowledge560 AED(≈ 138 EUR)
- Bureau fiduciaire (trustee), TVA incluse4 200 AED(≈ 1 030 EUR)
- Commission d'agence 2 % + TVA 5 % (barème SwissPro360 du 06/11/2026)42 000 AED(≈ 10 300 EUR)
Sur plan, paiement comptant
Achat direct auprès du promoteur
- Dubai Land Department60 270 AED(≈ 14 800 EUR)
Détail ligne par ligne
- Frais de transfert DLD (4 % : le DLD prévoit 2 % acheteur + 2 % vendeur ; l'acheteur paie souvent tout)60 000 AED(≈ 14 800 EUR)
- Frais DLD Oqood (Knowledge + Innovation)20 AED(≈ 5 EUR)
- Conversion en titre de propriété à la livraison (plus tard)250 AED(≈ 62 EUR)
Revente avec crédit, non-résident
Exemple chiffré : apport et taux d'hypothèse
- Dubai Land Department80 560 AED(≈ 19 800 EUR)
- Bureau fiduciaire4 200 AED(≈ 1 030 EUR)
- Agence42 000 AED(≈ 10 300 EUR)
- Banque (crédit)19 545 AED(≈ 4 820 EUR)
Hypothèses d'exemple, pas une offre : apport de 40 %, taux de 4,5 % – 6,2 %. Le taux se négocie banque par banque.
Plafond de financement de la Banque centrale des Émirats, catégorie « expatriés ». Il est de 60 % de la valeur pour un bien d'investissement ou un deuxième bien, 50 % pour un bien sur plan. Le règlement n'a pas de catégorie propre aux non-résidents et autorise chaque banque à exiger un apport plus élevé. Demandez à chacune le plafond qu'elle propose à un non-résident.
Détail ligne par ligne
- Frais de transfert DLD (4 % : le DLD prévoit 2 % acheteur + 2 % vendeur ; l'acheteur paie souvent tout)80 000 AED(≈ 19 700 EUR)
- Titre de propriété + plan cadastral + frais DLD Innovation et Knowledge560 AED(≈ 138 EUR)
- Bureau fiduciaire (trustee), TVA incluse4 200 AED(≈ 1 030 EUR)
- Commission d'agence 2 % + TVA 5 % (barème SwissPro360 du 06/11/2026)42 000 AED(≈ 10 300 EUR)
- Enregistrement de l'hypothèque (0,25 % du prêt + 270 AED)3 270 AED(≈ 806 EUR)
- Évaluation bancaire (fourchette haute, TVA incluse)3 675 AED(≈ 905 EUR)
- Frais de dossier bancaire (jusqu'à 1 % du prêt + TVA)12 600 AED(≈ 3 100 EUR)
Y a-t-il des frais de notaire à Dubaï ?
Pas au sens français : aucun notaire n'intervient. Le transfert de propriété est enregistré par le Dubai Land Department, le plus souvent dans un bureau fiduciaire agréé par lui. Sur plan, la vente est inscrite au registre provisoire Oqood. Ce qu'un acheteur français appelle « frais de notaire » correspond donc ici aux frais du DLD et du bureau fiduciaire, détaillés ligne à ligne ci-dessus. Dans notre exemple, cela fait 6,3 % de frais au total pour une revente payée comptant, agence comprise.
Acheter un appartement à Dubaï : toutes les étapes →Calculez pour votre prix
Même barème, vos paramètres
- Dubai Land Department80 560 AED(≈ 19 800 EUR)
- Bureau fiduciaire4 200 AED(≈ 1 030 EUR)
- Agence42 000 AED(≈ 10 300 EUR)
Détail ligne par ligne
- Frais de transfert DLD (4 % : le DLD prévoit 2 % acheteur + 2 % vendeur ; l'acheteur paie souvent tout)80 000 AED(≈ 19 700 EUR)
- Titre de propriété + plan cadastral + frais DLD Innovation et Knowledge560 AED(≈ 138 EUR)
- Bureau fiduciaire (trustee), TVA incluse4 200 AED(≈ 1 030 EUR)
- Commission d'agence 2 % + TVA 5 % (barème SwissPro360 du 06/11/2026)42 000 AED(≈ 10 300 EUR)
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Plafond de financement de la Banque centrale des Émirats, catégorie « expatriés ». Il est de 60 % de la valeur pour un bien d'investissement ou un deuxième bien, 50 % pour un bien sur plan. Le règlement n'a pas de catégorie propre aux non-résidents et autorise chaque banque à exiger un apport plus élevé. Demandez à chacune le plafond qu'elle propose à un non-résident. Guide : crédit immobilier pour non-résident à Dubaï
Les questions que tout acheteur se pose
Quels sont les frais d'enregistrement DLD à Dubaï ?
Le Dubai Land Department perçoit des frais de transfert de 4 % du prix. Le barème officiel prévoit 2 % côté acheteur et 2 % côté vendeur. En revente, l'acheteur règle souvent la totalité : c'est à fixer au contrat. S'y ajoutent des frais fixes : titre de propriété, plan et frais DLD Innovation et Knowledge (barème au 3 novembre 2026, source : Dubai Land Department, « Buy or sell property via Dubai Now » et « Request to register the initial sale » (site mis à jour le 03/11/2026)).
Combien coûte l'achat d'un bien en revente à Dubaï, frais compris ?
Pour un bien de 2 000 000 AED (≈ 493 000 EUR) payé comptant, les frais atteignent environ 126 760 AED (≈ 31 200 EUR). Cela fait 6,34 % du prix, commission d'agence comprise. Une estimation indicative : le bureau fiduciaire et l'agence vous confirment le montant exact.
Les frais sont-ils différents pour un achat sur plan ?
Oui : sans commission d'agence quand on achète directement au promoteur. Exemple : un achat sur plan de 1 500 000 AED (≈ 370 000 EUR) comptant. Les frais sont alors d'environ 60 270 AED (≈ 14 800 EUR) (4,02 %).
Un non-résident peut-il emprunter pour acheter à Dubaï ?
Oui. Plafond de financement de la Banque centrale des Émirats, catégorie « expatriés ». Il est de 60 % de la valeur pour un bien d'investissement ou un deuxième bien, 50 % pour un bien sur plan. Le règlement n'a pas de catégorie propre aux non-résidents et autorise chaque banque à exiger un apport plus élevé. Demandez à chacune le plafond qu'elle propose à un non-résident. Exemple indicatif, sur des hypothèses qui ne sont pas des offres. Le calcul porte sur 2 000 000 AED (≈ 493 000 EUR), avec 40 % d'apport sur 25 ans. On retient un taux d'exemple de 4,5 % à 6,2 %. La mensualité serait alors de 6 670 AED (≈ 1 640 EUR) à 7 879 AED (≈ 1 940 EUR). Le taux se négocie banque par banque : l'offre de prêt, elle, vient de votre banque.
Une estimation indicative, pas un conseil en investissement ni une offre de prêt : le bureau fiduciaire, la banque et l'agence vous confirment les montants exacts.
Voir les 15 sources
- 7 novembre 2026 — Règlement de la Banque centrale des EAU : pas de catégorie non-résident ; catégorie expatriés, 60 % pour un bien d'investissement ou un deuxième bien. Chaque banque peut exiger un apport plus élevé.
- 6 novembre 2026 — Barème SwissPro360 validé par le gérant (pages /honoraires)
- 3 novembre 2026 — Dubai Land Department, « Buy or sell property via Dubai Now » (site mis à jour le 03/11/2026)
- 3 novembre 2026 — Dubai Land Department, « Buy or sell property via Dubai Now » et « Request to register the initial sale » (site mis à jour le 03/11/2026)
- 3 novembre 2026 — Dubai Land Department, « Request to register the initial sale » (site mis à jour le 03/11/2026)
- 3 novembre 2026 — Dubai Land Department, « Request for mortgage registration » (site mis à jour le 03/11/2026)
- 12 octobre 2026 — Dubai Islamic Bank, rapporté par un courtier (source secondaire)
- 12 octobre 2026 — Courtiers en crédit, octobre 2026 (source secondaire)
- 1 octobre 2026 — Federal Tax Authority
- 30 septembre 2026 — Barème des bureaux fiduciaires cité par les guides 2026 (montants variables selon les sources)
- 16 juillet 2026 — Guides 2026
- 16 juillet 2026 — Guides 2026 (fourchette)
- 6 avril 2026 — Pratique bancaire aux EAU
- 6 avril 2026 — Règles de la Banque centrale des EAU rapportées par la presse spécialisée
- 6 avril 2026 — Règles de la Banque centrale des EAU rapportées par la presse spécialisée (avril 2026)
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