Dubaï, décodé. Le marché comme le lisent les initiés.
Où les biens se vendent, à quel prix, prêts ou sur plan, et comment se déroule un achat : tout ce que savent les initiés, tiré des ventes réellement enregistrées au Dubai Land Department.
Le marché en 4 chiffres
Les ventes enregistrées sur les 12 derniers mois, jusqu'au 12/11/2026.
Illustration générée par IASource : Dubai Land Department, registre des transactions (open data), calcul SwissPro360. Période : du 13/11/2025 au 12/11/2026.
Où se vendent les biens prêts
Les 20 premiers secteurs par nombre de ventes de biens prêts (achevés), depuis 2021 ou année par année. La surface de chaque bulle est proportionnelle au nombre de ventes.
Illustration générée par IACinq secteurs, plus d'une vente sur trois.
Les 5 premiers secteurs réunissent 37,2 % des ventes de biens prêts depuis 2021 ; les 20 premiers, 77,6 %.
Classement établi parmi les 30 premiers secteurs par ventes de biens prêts depuis 2021. Part calculée sur l'ensemble des ventes de biens prêts de la période (271 216).
Source : Dubai Land Department, registre des transactions (open data), calcul SwissPro360. Période : du 01/01/2021 au 12/11/2026.
Prêt ou sur plan : l'évolution
Les ventes enregistrées chaque année, biens prêts et biens sur plan.
Illustration générée par IA* 2026 : année en cours, chiffres partiels au 12/11/2026.
Sous chaque année : part des ventes sur plan.
Survolez ou touchez une barre pour voir la part du sur plan.
Source : Dubai Land Department, registre des transactions (open data), calcul SwissPro360. Période : du 01/01/2021 au 12/11/2026.
Comparer les quartiers
Prix médian au m² des appartements (la surface d'une villa, au registre, est celle de sa parcelle) et rendement locatif brut (avant charges, vacance et gestion) des secteurs, sur les 12 derniers mois. La taille des points suit le nombre de ventes.
Illustration générée par IA↑ Rendement brut (avant charges, vacance et gestion)
Touchez un point, ou une ligne du tableau, pour voir la fiche du secteur.
29 secteurs sans loyer ou prix exploitable n'apparaissent que dans le tableau.
Le rendement brut d'un secteur est celui de sa fiche quartier : le maximum, typologie par typologie, du loyer Ejari médian divisé par le prix médian de revente des appartements de la même typologie, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat. Sans assez d'appartements loués et vendus, il n'est pas donné. Un constat passé pour situer le marché, ni une promesse ni une projection.
| Part sur plan | Prix au m², appartements (AED) | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Madinat Al Mataar | 16 231 | 93 % | ≈ 4 430 | 17 990 | 8,2 %studio | +1,6 % |
| Al Barsha South Fourth | 11 461 | 59 % | ≈ 3 940 | 15 980 | 7,8 %studio | +2,8 % |
| Wadi Al Safa 5 | 8 168 | 86 % | ≈ 3 850 | 15 610 | 8,8 %studio | +8,4 % |
| Wadi Al Safa 3 | 8 033 | 83 % | ≈ 3 950 | 16 040 | 7,6 %studio | +5,1 % |
| Business Bay | 7 438 | 52 % | ≈ 6 580 | 26 730 | 6,8 %studio | +3,7 % |
| Jabal Ali First | 7 000 | 69 % | ≈ 4 050 | 16 450 | 8,3 %studio | +14,4 % |
| Palm Deira | 4 548 | 100 % | ≈ 7 390 | 29 980 | — | +18,5 % |
| Wadi Al Safa 4 | 3 921 | 99 % | ≈ 4 570 | 18 540 | — | −10,3 % |
| 3 918 | 95 % | — | — | — | — | |
| Jabal Ali Industrial Second | 3 850 | 96 % | ≈ 4 560 | 18 500 | 9,4 %1 chambre | +30,6 % |
| Al Khairan First | 3 827 | 67 % | ≈ 6 780 | 27 530 | 5,5 %1 chambre | +5,6 % |
| Al Barshaa South Third | 3 727 | 64 % | ≈ 4 210 | 17 080 | 7,6 %studio | +14,8 % |
| Al Barsha South Fifth | 3 717 | 82 % | ≈ 4 420 | 17 950 | 8 %studio | +9,9 % |
| Marsa Dubai | 3 679 | 20 % | ≈ 6 440 | 26 150 | 5,9 %studio | −9,1 % |
| Al Thanyah Fifth | 3 595 | 48 % | ≈ 5 780 | 23 450 | 7,7 %studio | +9 % |
* Moins de 100 ventes sur 12 mois : médianes à lire avec prudence. Une forte variation sur un an peut venir d'un changement des biens vendus (tours livrées, autres typologies), pas seulement des prix.
Source : Dubai Land Department, registre des transactions (open data), calcul SwissPro360. Période : du 13/11/2025 au 12/11/2026.
La tendance des prix
Le prix médian au m² des appartements chaque mois, sur plan et en revente, puis le nombre de ventes.
Illustration générée par IAprix médian au m², appartements (EUR)
novembre 2026 : mois en cours, chiffres partiels au 12/11/2026.
Voir les données du graphique
| Mois | Sur plan | Revente | Ventes par mois |
|---|---|---|---|
| novembre 2024 | 4 520 | 3 560 | 8 181 |
| décembre 2024 | 4 650 | 3 550 | 13 801 |
| janvier 2025 | 4 830 | 3 590 | 11 685 |
| février 2025 | 4 720 | 3 540 | 13 823 |
| mars 2025 | 4 950 | 3 710 | 13 733 |
| avril 2025 | 4 740 | 3 730 | 15 382 |
| mai 2025 | 4 950 | 3 700 | 15 606 |
| juin 2025 | 4 990 | 3 690 | 14 237 |
| juillet 2025 | 5 000 | 3 470 | 17 872 |
| août 2025 | 5 090 | 3 600 | 16 982 |
| septembre 2025 | 4 850 | 3 610 | 18 890 |
| octobre 2025 | 4 790 | 3 660 | 18 372 |
| novembre 2025 | 5 120 | 3 780 | 17 650 |
| décembre 2025 | 4 960 | 3 850 | 18 278 |
| janvier 2026 | 5 060 | 3 800 | 15 479 |
| février 2026 | 5 020 | 4 070 | 15 598 |
| mars 2026 | 4 950 | 3 720 | 12 785 |
| avril 2026 | 5 150 | 3 930 | 13 217 |
| mai 2026 | 4 500 | 3 760 | 9 981 |
| juin 2026 | 4 600 | 3 850 | 12 946 |
| juillet 2026 | 4 630 | 3 630 | 13 248 |
| août 2026 | 4 630 | 3 770 | 11 486 |
| septembre 2026 | 4 630 | 3 800 | 10 803 |
| octobre 2026 | 4 770 | 3 740 | 10 366 |
| novembre 2026 (partiel) | 4 780 | 4 070 | 4 374 |
Source : Dubai Land Department, registre des transactions (open data), calcul SwissPro360. Période : du 01/11/2024 au 12/11/2026.
Votre parcours d'investisseur
Sept étapes, de l'objectif à la location ou la revente. Ouvrez une étape pour la lire.
Illustration générée par IAHabiter, louer, ou les deux : l'objectif oriente le quartier et le type de bien. Au prix s'ajoutent les frais d'achat, dont 4 % d'enregistrement au Dubai Land Department, que notre page Frais d'achat détaille ligne à ligne.
Lexique
Les mots que vous croiserez, en clair.
Illustration générée par IADLDDubai Land Department
L'administration foncière de Dubaï. Elle enregistre les ventes, les hypothèques et les baux, et publie les données de transactions utilisées sur cette page.
RERAReal Estate Regulatory Agency
Le bras réglementaire du DLD. Elle délivre les licences des agences et des courtiers, et encadre les promoteurs et les comptes séquestres. SwissPro360 est enregistrée sous l'ORN 53525.
OqoodRegistre provisoire
Le registre provisoire du DLD pour les ventes sur plan (loi n° 13 de 2008). Le promoteur y enregistre la vente, qui donne un certificat électronique d'enregistrement provisoire.
Title DeedTitre de propriété
Le titre délivré par le DLD quand le bien est inscrit à votre nom au registre foncier : à l'achat d'un bien prêt, ou après l'achèvement pour un bien sur plan, en général une fois le prix entièrement payé.
SPAContrat de vente
Le contrat signé avec le promoteur ou le vendeur. Il fixe le prix, l'échéancier, la date de livraison, les pénalités de retard et les conditions de revente.
EscrowCompte séquestre
Compte propre à chaque projet sur plan, tenu par une banque agréée, où sont versés les paiements des acheteurs. Les fonds ne servent qu'à construire ce projet (loi n° 8 de 2007).
NOCCertificat de non-objection
L'accord écrit du promoteur, demandé notamment pour céder un bien sur plan ou y inscrire une hypothèque. Ses conditions et ses frais sont fixés par le promoteur et le contrat.
EjariEnregistrement des baux
Le système d'enregistrement des baux de Dubaï, géré par le DLD. Les loyers cités sur ce site viennent des contrats qui y sont enregistrés.
TrakheesiLicences et permis
Le système de licences et de permis de publicité du DLD : il permet de vérifier qu'un courtier est agréé et qu'une annonce est autorisée.
Service chargesCharges de copropriété
Les charges annuelles d'entretien des parties communes, calculées à la surface. Le DLD publie un indice de ces charges par projet. Elles réduisent le rendement brut.
Golden VisaRésidence de longue durée
Résidence de longue durée accessible par l'immobilier : biens d'une valeur totale d'au moins 2 000 000 AED (≈ 493 000 EUR). La GDRFA Dubaï indique 10 ans, le portail fédéral u.ae 5 ans ; pour un bien sur plan, à faire confirmer avant d'acheter.
Off-plan / ReadySur plan / Prêt
Sur plan : bien vendu avant ou pendant sa construction, payé par échéances et inscrit à l'Oqood. Prêt : bien achevé, vendu avec son titre de propriété ; c'est aussi le marché de la revente.
Des chiffres sourcés pour vous informer, ni conseil en investissement ni évaluation : votre projet se valide avec un conseiller. Le passé ne préjuge pas de l'avenir. Méthode · Rapports de marché · Coût de construction
À vous de jouer, à votre rythme
Un conseiller agréé reprend ces chiffres avec vous, pour votre budget et votre objectif. Aurèle (IA) réfléchit avec vous tout de suite, dans votre langue.