2 610 ventes d'appartements · 12 mois
3 074 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Business Bay : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 950 000 AED(≈ 234 000 EUR)21 670 AED/m²(≈ 5 340 EUR/m²) | 750 000 – 1 150 000 AED(≈ 185 000 – 283 000 EUR) | 655 | 65 000 AED(≈ 16 000 EUR) | 6,8 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 1 250 000 AED(≈ 308 000 EUR)28 930 AED/m²(≈ 7 130 EUR/m²) | 1 122 000 – 1 404 999 AED(≈ 276 000 – 346 000 EUR) | 576 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 1 420 000 AED(≈ 350 000 EUR)19 950 AED/m²(≈ 4 910 EUR/m²) | 1 150 000 – 1 783 000 AED(≈ 283 000 – 439 000 EUR) | 1 105 | 85 000 AED(≈ 20 900 EUR) | 6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 2 300 000 AED(≈ 567 000 EUR)28 700 AED/m²(≈ 7 070 EUR/m²) | 2 000 000 – 2 653 680 AED(≈ 493 000 – 654 000 EUR) | 1 452 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 2 250 000 AED(≈ 554 000 EUR)18 630 AED/m²(≈ 4 590 EUR/m²) | 1 900 000 – 2 600 000 AED(≈ 468 000 – 641 000 EUR) | 638 | 125 000 AED(≈ 30 800 EUR) | 5,6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 3 627 100 AED(≈ 894 000 EUR)29 340 AED/m²(≈ 7 230 EUR/m²) | 3 093 161 – 4 411 888 AED(≈ 762 000 – 1 090 000 EUR) | 805 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 3 375 000 AED(≈ 832 000 EUR)18 240 AED/m²(≈ 4 500 EUR/m²) | 2 741 398 – 4 212 583 AED(≈ 675 000 – 1 040 000 EUR) | 176 | 172 200 AED(≈ 42 400 EUR) | 5,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 5 919 262 AED(≈ 1 460 000 EUR)33 220 AED/m²(≈ 8 180 EUR/m²) | 4 890 625 – 10 602 709 AED(≈ 1 200 000 – 2 610 000 EUR) | 198 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Revente | 5 600 000 AED(≈ 1 380 000 EUR)15 520 AED/m²(≈ 3 820 EUR/m²) | 4 808 471 – 8 026 084 AED(≈ 1 180 000 – 1 980 000 EUR) | 35 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Sur plan | 13 951 401 AED(≈ 3 440 000 EUR)34 760 AED/m²(≈ 8 560 EUR/m²) | 12 170 500 – 26 449 830 AED(≈ 3 000 000 – 6 520 000 EUR) | 43 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Business Bay appartient à la zone cadastrale Business Bay. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 19 670 AED/m² (≈ 4 850 EUR/m²) en revente (2 610 ventes d'appartements) et 29 160 AED/m² (≈ 7 180 EUR/m²) sur plan (3 074 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 5 684 ventes y ont été enregistrées : 3 074 sur plan et 2 610 reventes, soit 54,1 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en revente : 306 ventes, prix médian payé 1 411 604 AED (≈ 348 000 EUR), la moitié des ventes entre 1 242 500 AED (≈ 306 000 EUR) et 1 869 040 AED (≈ 460 000 EUR), soit 19 700 AED par m² (1 830 AED par pied carré ; ≈ 4 850 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-0,6 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 7 700 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 85 000 AED (≈ 20 900 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 6,8 % (loyer Ejari médian 65 000 AED (≈ 16 000 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 950 000 AED (≈ 234 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Business Bay ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 19 670 AED/m² (≈ 4 850 EUR/m²) en revente (2 610 ventes d'appartements) et 29 160 AED/m² (≈ 7 180 EUR/m²) sur plan (3 074 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Business Bay. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Business Bay ?+
En revente, 1 411 604 AED (≈ 348 000 EUR) : médiane des 306 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Business Bay ?+
Loyer annuel médian de 85 000 AED (≈ 20 900 EUR) sur 7 700 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Business Bay ?+
Le plus élevé est celui du studio : 6,8 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Business Bay ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode