115 ventes d'appartements · 12 mois
639 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Zaabeel Second : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 chambre | Revente | 2 100 000 AED(≈ 517 000 EUR)28 720 AED/m²(≈ 7 080 EUR/m²) | 1 925 000 – 2 250 000 AED(≈ 474 000 – 554 000 EUR) | 31 | 115 000 AED(≈ 28 300 EUR) | 5,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 2 447 000 AED(≈ 603 000 EUR)30 700 AED/m²(≈ 7 560 EUR/m²) | 2 349 060 – 2 547 000 AED(≈ 579 000 – 628 000 EUR) | 257 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 3 037 500 AED(≈ 748 000 EUR)27 750 AED/m²(≈ 6 840 EUR/m²) | 2 800 000 – 3 400 000 AED(≈ 690 000 – 838 000 EUR) | 52 | 165 000 AED(≈ 40 700 EUR) | 5,4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 4 582 000 AED(≈ 1 130 000 EUR)35 740 AED/m²(≈ 8 800 EUR/m²) | 4 179 000 – 5 200 000 AED(≈ 1 030 000 – 1 280 000 EUR) | 277 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 4 950 000 AED(≈ 1 220 000 EUR)32 070 AED/m²(≈ 7 900 EUR/m²) | 4 650 000 – 5 897 500 AED(≈ 1 150 000 – 1 450 000 EUR) | 31 | 260 000 AED(≈ 64 100 EUR) | 5,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 7 789 000 AED(≈ 1 920 000 EUR)38 840 AED/m²(≈ 9 570 EUR/m²) | 6 403 250 – 7 917 250 AED(≈ 1 580 000 – 1 950 000 EUR) | 90 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Sur plan | 11 241 000 AED(≈ 2 770 000 EUR)43 010 AED/m²(≈ 10 600 EUR/m²) | 10 851 500 – 21 936 720 AED(≈ 2 670 000 – 5 400 000 EUR) | 15 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Zone partagée : au registre, Zaabeel Second réunit les projets de Dubai Design District (projet maître Business Park) et d'autres projets, dont Downtown Views. Les chiffres couvrent toute la zone.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Design District (d3) appartient à la zone cadastrale Zaabeel Second. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 28 860 AED/m² (≈ 7 110 EUR/m²) en revente (115 ventes d'appartements) et 34 570 AED/m² (≈ 8 520 EUR/m²) sur plan (639 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 754 ventes y ont été enregistrées : 639 sur plan et 115 reventes, soit 84,7 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 21 août 2026 au 6 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 2 chambres en sur plan : 28 ventes, prix médian payé 3 727 500 AED (≈ 918 000 EUR), la moitié des ventes entre 2 880 820 AED (≈ 710 000 EUR) et 4 593 020 AED (≈ 1 130 000 EUR), soit 34 280 AED par m² (3 185 AED par pied carré ; ≈ 8 450 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-21,6 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 2 chambres est le plus loué : 483 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 165 000 AED (≈ 40 700 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du 1 chambre : 5,5 % (loyer Ejari médian 115 000 AED (≈ 28 300 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 2 100 000 AED (≈ 517 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Design District (d3) ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 28 860 AED/m² (≈ 7 110 EUR/m²) en revente (115 ventes d'appartements) et 34 570 AED/m² (≈ 8 520 EUR/m²) sur plan (639 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Zaabeel Second. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 2 chambres à Dubai Design District (d3) ?+
En sur plan, 3 727 500 AED (≈ 918 000 EUR) : médiane des 28 ventes enregistrées au DLD du 21 août 2026 au 6 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 2 chambres à Dubai Design District (d3) ?+
Loyer annuel médian de 165 000 AED (≈ 40 700 EUR) sur 483 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai Design District (d3) ?+
Le plus élevé est celui du 1 chambre : 5,5 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Design District (d3) ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Voyez les prix payés dans votre immeuble, puis demandez une estimation.
→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode