115 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
639 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Zaabeel Second: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 2,100,000 AED(≈ EUR 517,000)AED 28,720/م²(≈ EUR 7,080/م²) | 1,925,000 – 2,250,000 AED(≈ EUR 474,000 – 554,000) | 31 | 115,000 AED(≈ EUR 28,300) | 5.5% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 2,447,000 AED(≈ EUR 603,000)AED 30,700/م²(≈ EUR 7,560/م²) | 2,349,060 – 2,547,000 AED(≈ EUR 579,000 – 628,000) | 257 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 3,037,500 AED(≈ EUR 748,000)AED 27,750/م²(≈ EUR 6,840/م²) | 2,800,000 – 3,400,000 AED(≈ EUR 690,000 – 838,000) | 52 | 165,000 AED(≈ EUR 40,700) | 5.4% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 4,582,000 AED(≈ EUR 1,130,000)AED 35,740/م²(≈ EUR 8,800/م²) | 4,179,000 – 5,200,000 AED(≈ EUR 1,030,000 – 1,280,000) | 277 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 4,950,000 AED(≈ EUR 1,220,000)AED 32,070/م²(≈ EUR 7,900/م²) | 4,650,000 – 5,897,500 AED(≈ EUR 1,150,000 – 1,450,000) | 31 | 260,000 AED(≈ EUR 64,100) | 5.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 7,789,000 AED(≈ EUR 1,920,000)AED 38,840/م²(≈ EUR 9,570/م²) | 6,403,250 – 7,917,250 AED(≈ EUR 1,580,000 – 1,950,000) | 90 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 11,241,000 AED(≈ EUR 2,770,000)AED 43,010/م²(≈ EUR 10,600/م²) | 10,851,500 – 21,936,720 AED(≈ EUR 2,670,000 – 5,400,000) | 15 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
منطقة مشتركة: تضم زعبيل الثانية في السجل مشاريع حي دبي للتصميم (المشروع الرئيسي بزنس بارك) ومشاريع أخرى، منها داون تاون فيوز. والأرقام تخص المنطقة كاملة.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع حي دبي للتصميم ضمن المنطقة العقارية Zaabeel Second. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 28,860/م² (≈ EUR 7,110/م²) لإعادة البيع (115 عملية بيع لشقق) وAED 34,570/م² (≈ EUR 8,520/م²) على الخريطة (639 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 754 عملية بيع: 639 على الخريطة و115 إعادة بيع، أي 84.7% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 21 أغسطس 2026 إلى 6 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي 2 غرف نوم (على الخريطة): 28 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 3,727,500 AED (≈ EUR 918,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي 2 غرف نوم: 483 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 165,000 AED (≈ EUR 40,700).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة غرفة نوم واحدة: 5.5% (الإيجار الوسيط في إيجاري 115,000 AED (≈ EUR 28,300) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 2,100,000 AED (≈ EUR 517,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في حي دبي للتصميم؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 28,860/م² (≈ EUR 7,110/م²) لإعادة البيع (115 عملية بيع لشقق) وAED 34,570/م² (≈ EUR 8,520/م²) على الخريطة (639 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Zaabeel Second. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفتي نوم في حي دبي للتصميم؟+
3,727,500 AED (≈ EUR 918,000) (على الخريطة)، وسيط 28 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 21 أغسطس 2026 إلى 6 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفتي نوم في حي دبي للتصميم؟+
الإيجار السنوي الوسيط 165,000 AED (≈ EUR 40,700) على 483 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في حي دبي للتصميم؟+
الأعلى هو عائد الوحدة بغرفة نوم واحدة: 5.5% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في حي دبي للتصميم؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية