2,153 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
2,647 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Merkadh + Nad Al Shiba First: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 690,213 AED(≈ EUR 170,000)AED 21,340/م²(≈ EUR 5,260/م²) | 635,000 – 800,000 AED(≈ EUR 156,000 – 197,000) | 628 | 48,000 AED(≈ EUR 11,800) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 1,364,000 AED(≈ EUR 336,000)AED 38,120/م²(≈ EUR 9,390/م²) | 1,300,000 – 1,396,000 AED(≈ EUR 320,000 – 344,000) | 1,337 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 1,300,000 AED(≈ EUR 320,000)AED 21,180/م²(≈ EUR 5,220/م²) | 1,096,500 – 1,540,000 AED(≈ EUR 270,000 – 379,000) | 895 | 80,000 AED(≈ EUR 19,700) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 2,143,000 AED(≈ EUR 528,000)AED 26,910/م²(≈ EUR 6,630/م²) | 1,573,808 – 2,374,974 AED(≈ EUR 388,000 – 585,000) | 786 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 2,350,000 AED(≈ EUR 579,000)AED 20,840/م²(≈ EUR 5,130/م²) | 1,890,120 – 2,650,000 AED(≈ EUR 466,000 – 653,000) | 489 | 130,000 AED(≈ EUR 32,000) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 3,100,000 AED(≈ EUR 764,000)AED 26,900/م²(≈ EUR 6,630/م²) | 2,530,000 – 3,324,500 AED(≈ EUR 623,000 – 819,000) | 419 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 3,320,000 AED(≈ EUR 818,000)AED 21,560/م²(≈ EUR 5,310/م²) | 3,100,000 – 3,700,000 AED(≈ EUR 764,000 – 912,000) | 113 | 175,000 AED(≈ EUR 43,100) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 4,889,700 AED(≈ EUR 1,200,000)AED 26,910/م²(≈ EUR 6,630/م²) | 3,910,000 – 5,438,260 AED(≈ EUR 963,000 – 1,340,000) | 91 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 4,811,928 AED(≈ EUR 1,190,000)AED 22,070/م²(≈ EUR 5,440/م²) | 4,572,500 – 5,344,552 AED(≈ EUR 1,130,000 – 1,320,000) | 28 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 6,162,000 AED(≈ EUR 1,520,000) | 5,589,500 – 6,469,000 AED(≈ EUR 1,380,000 – 1,590,000) | 200 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 6,025,000 AED(≈ EUR 1,480,000) | 5,600,000 – 6,825,000 AED(≈ EUR 1,380,000 – 1,680,000) | 24 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
تضم منطقة المركاض صبحا هارتلاند، ولها أيضًا صفحتها الخاصة المقتصرة على مبيعات مشاريعها.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع ميدان ضمن المنطقة العقارية Nad Al Shiba First، التي تشمل أيضًا Sobha Hartland. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 21,220/م² (≈ EUR 5,230/م²) لإعادة البيع (2,153 عملية بيع لشقق) وAED 36,550/م² (≈ EUR 9,010/م²) على الخريطة (2,647 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 5,075 عملية بيع: 2,847 على الخريطة و2,228 إعادة بيع، أي 56.1% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (إعادة بيع): 192 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,308,727 AED (≈ EUR 322,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 5,929 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 80,000 AED (≈ EUR 19,700).
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في ميدان؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 21,220/م² (≈ EUR 5,230/م²) لإعادة البيع (2,153 عملية بيع لشقق) وAED 36,550/م² (≈ EUR 9,010/م²) على الخريطة (2,647 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Merkadh + Nad Al Shiba First. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في ميدان؟+
1,308,727 AED (≈ EUR 322,000) (إعادة بيع)، وسيط 192 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في ميدان؟+
الإيجار السنوي الوسيط 80,000 AED (≈ EUR 19,700) على 5,929 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
هل يمكن للأجنبي الشراء في ميدان؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية