1,768 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
761 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Burj Khalifa: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 1,150,000 AED(≈ EUR 283,000)AED 24,360/م²(≈ EUR 6,000/م²) | 1,000,000 – 1,400,000 AED(≈ EUR 246,000 – 345,000) | 97 | 70,000 AED(≈ EUR 17,200) | 6.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 1,779,999 AED(≈ EUR 439,000)AED 41,380/م²(≈ EUR 10,190/م²) | 1,689,999 – 1,868,749 AED(≈ EUR 416,000 – 460,000) | 206 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 2,090,000 AED(≈ EUR 515,000)AED 25,710/م²(≈ EUR 6,340/م²) | 1,689,750 – 2,600,000 AED(≈ EUR 416,000 – 641,000) | 668 | 110,250 AED(≈ EUR 27,200) | 5.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 3,000,000 AED(≈ EUR 739,000)AED 36,730/م²(≈ EUR 9,050/م²) | 2,335,050 – 3,707,500 AED(≈ EUR 575,000 – 913,000) | 223 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 3,550,000 AED(≈ EUR 875,000)AED 28,440/م²(≈ EUR 7,010/م²) | 2,850,000 – 4,650,000 AED(≈ EUR 702,000 – 1,150,000) | 714 | 175,000 AED(≈ EUR 43,100) | 4.9% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 4,600,000 AED(≈ EUR 1,130,000)AED 34,720/م²(≈ EUR 8,560/م²) | 3,713,798 – 5,700,000 AED(≈ EUR 915,000 – 1,400,000) | 225 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 6,070,000 AED(≈ EUR 1,500,000)AED 34,500/م²(≈ EUR 8,500/م²) | 4,400,000 – 8,200,000 AED(≈ EUR 1,080,000 – 2,020,000) | 235 | 280,000 AED(≈ EUR 69,000) | 4.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 13,998,250 AED(≈ EUR 3,450,000)AED 48,460/م²(≈ EUR 11,940/م²) | 9,592,058 – 18,000,000 AED(≈ EUR 2,360,000 – 4,430,000) | 71 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 20,881,846 AED(≈ EUR 5,140,000)AED 51,070/م²(≈ EUR 12,580/م²) | 14,000,000 – 28,000,000 AED(≈ EUR 3,450,000 – 6,900,000) | 53 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 30,000,000 AED(≈ EUR 7,390,000)AED 60,870/م²(≈ EUR 15,000/م²) | 20,630,305 – 41,376,500 AED(≈ EUR 5,080,000 – 10,190,000) | 36 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع وسط مدينة دبي ضمن المنطقة العقارية Burj Khalifa. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 27,900/م² (≈ EUR 6,870/م²) لإعادة البيع (1,768 عملية بيع لشقق) وAED 40,740/م² (≈ EUR 10,040/م²) على الخريطة (761 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 2,529 عملية بيع: 761 على الخريطة و1,768 إعادة بيع، أي 30.1% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي 2 غرف نوم (إعادة بيع): 178 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 3,412,500 AED (≈ EUR 841,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 4,112 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 110,250 AED (≈ EUR 27,200).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 6.1% (الإيجار الوسيط في إيجاري 70,000 AED (≈ EUR 17,200) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 1,150,000 AED (≈ EUR 283,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في وسط مدينة دبي؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 27,900/م² (≈ EUR 6,870/م²) لإعادة البيع (1,768 عملية بيع لشقق) وAED 40,740/م² (≈ EUR 10,040/م²) على الخريطة (761 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Burj Khalifa. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفتي نوم في وسط مدينة دبي؟+
3,412,500 AED (≈ EUR 841,000) (إعادة بيع)، وسيط 178 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في وسط مدينة دبي؟+
الإيجار السنوي الوسيط 110,250 AED (≈ EUR 27,200) على 4,112 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في وسط مدينة دبي؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 6.1% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في وسط مدينة دبي؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية