333 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
946 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Wasl: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | على الخريطة | 1,311,000 AED(≈ EUR 323,000)AED 35,840/م²(≈ EUR 8,830/م²) | 1,246,080 – 1,386,000 AED(≈ EUR 307,000 – 341,000) | 67 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 2,465,000 AED(≈ EUR 607,000)AED 28,190/م²(≈ EUR 6,950/م²) | 2,100,000 – 2,800,000 AED(≈ EUR 517,000 – 690,000) | 114 | 135,000 AED(≈ EUR 33,300) | 5.5% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 2,569,500 AED(≈ EUR 633,000)AED 34,800/م²(≈ EUR 8,570/م²) | 2,226,990 – 2,810,500 AED(≈ EUR 549,000 – 692,000) | 380 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 4,399,958 AED(≈ EUR 1,080,000)AED 30,300/م²(≈ EUR 7,470/م²) | 3,800,000 – 4,899,937 AED(≈ EUR 936,000 – 1,210,000) | 153 | 200,000 AED(≈ EUR 49,300) | 4.5% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 4,014,500 AED(≈ EUR 989,000)AED 34,130/م²(≈ EUR 8,410/م²) | 3,690,435 – 4,959,250 AED(≈ EUR 909,000 – 1,220,000) | 284 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 6,499,956 AED(≈ EUR 1,600,000)AED 28,780/م²(≈ EUR 7,090/م²) | 6,499,934 – 7,200,000 AED(≈ EUR 1,600,000 – 1,770,000) | 53 | 285,000 AED(≈ EUR 70,200) | 4.4% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 9,379,404 AED(≈ EUR 2,310,000)AED 39,840/م²(≈ EUR 9,810/م²) | 7,463,250 – 11,982,176 AED(≈ EUR 1,840,000 – 2,950,000) | 178 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 30,700,000 AED(≈ EUR 7,560,000)AED 44,410/م²(≈ EUR 10,940/م²) | 16,674,000 – 43,179,968 AED(≈ EUR 4,110,000 – 10,640,000) | 33 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع سيتي ووك ضمن المنطقة العقارية Al Wasl. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 29,360/م² (≈ EUR 7,230/م²) لإعادة البيع (333 عملية بيع لشقق) وAED 35,740/م² (≈ EUR 8,800/م²) على الخريطة (946 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 1,291 عملية بيع: 946 على الخريطة و345 إعادة بيع، أي 73.3% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 9 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (على الخريطة): 55 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 2,417,680 AED (≈ EUR 596,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي 2 غرف نوم: 906 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 200,000 AED (≈ EUR 49,300).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة غرفة نوم واحدة: 5.5% (الإيجار الوسيط في إيجاري 135,000 AED (≈ EUR 33,300) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 2,465,000 AED (≈ EUR 607,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في سيتي ووك؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 29,360/م² (≈ EUR 7,230/م²) لإعادة البيع (333 عملية بيع لشقق) وAED 35,740/م² (≈ EUR 8,800/م²) على الخريطة (946 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Wasl. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في سيتي ووك؟+
2,417,680 AED (≈ EUR 596,000) (على الخريطة)، وسيط 55 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 9 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفتي نوم في سيتي ووك؟+
الإيجار السنوي الوسيط 200,000 AED (≈ EUR 49,300) على 906 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في سيتي ووك؟+
الأعلى هو عائد الوحدة بغرفة نوم واحدة: 5.5% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في سيتي ووك؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية