2,610 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
3,074 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Business Bay: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 950,000 AED(≈ EUR 234,000)AED 21,670/م²(≈ EUR 5,340/م²) | 750,000 – 1,150,000 AED(≈ EUR 185,000 – 283,000) | 655 | 65,000 AED(≈ EUR 16,000) | 6.8% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 1,250,000 AED(≈ EUR 308,000)AED 28,930/م²(≈ EUR 7,130/م²) | 1,122,000 – 1,404,999 AED(≈ EUR 276,000 – 346,000) | 576 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 1,420,000 AED(≈ EUR 350,000)AED 19,950/م²(≈ EUR 4,910/م²) | 1,150,000 – 1,783,000 AED(≈ EUR 283,000 – 439,000) | 1,105 | 85,000 AED(≈ EUR 20,900) | 6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 2,300,000 AED(≈ EUR 567,000)AED 28,700/م²(≈ EUR 7,070/م²) | 2,000,000 – 2,653,680 AED(≈ EUR 493,000 – 654,000) | 1,452 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 2,250,000 AED(≈ EUR 554,000)AED 18,630/م²(≈ EUR 4,590/م²) | 1,900,000 – 2,600,000 AED(≈ EUR 468,000 – 641,000) | 638 | 125,000 AED(≈ EUR 30,800) | 5.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 3,627,100 AED(≈ EUR 894,000)AED 29,340/م²(≈ EUR 7,230/م²) | 3,093,161 – 4,411,888 AED(≈ EUR 762,000 – 1,090,000) | 805 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 3,375,000 AED(≈ EUR 832,000)AED 18,240/م²(≈ EUR 4,500/م²) | 2,741,398 – 4,212,583 AED(≈ EUR 675,000 – 1,040,000) | 176 | 172,200 AED(≈ EUR 42,400) | 5.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 5,919,262 AED(≈ EUR 1,460,000)AED 33,220/م²(≈ EUR 8,180/م²) | 4,890,625 – 10,602,709 AED(≈ EUR 1,200,000 – 2,610,000) | 198 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 5,600,000 AED(≈ EUR 1,380,000)AED 15,520/م²(≈ EUR 3,820/م²) | 4,808,471 – 8,026,084 AED(≈ EUR 1,180,000 – 1,980,000) | 35 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 13,951,401 AED(≈ EUR 3,440,000)AED 34,760/م²(≈ EUR 8,560/م²) | 12,170,500 – 26,449,830 AED(≈ EUR 3,000,000 – 6,520,000) | 43 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع الخليج التجاري ضمن المنطقة العقارية Business Bay. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 19,670/م² (≈ EUR 4,850/م²) لإعادة البيع (2,610 عملية بيع لشقق) وAED 29,160/م² (≈ EUR 7,180/م²) على الخريطة (3,074 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 5,684 عملية بيع: 3,074 على الخريطة و2,610 إعادة بيع، أي 54.1% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (إعادة بيع): 306 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,411,604 AED (≈ EUR 348,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 7,700 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 85,000 AED (≈ EUR 20,900).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 6.8% (الإيجار الوسيط في إيجاري 65,000 AED (≈ EUR 16,000) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 950,000 AED (≈ EUR 234,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في الخليج التجاري؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 19,670/م² (≈ EUR 4,850/م²) لإعادة البيع (2,610 عملية بيع لشقق) وAED 29,160/م² (≈ EUR 7,180/م²) على الخريطة (3,074 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Business Bay. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري؟+
1,411,604 AED (≈ EUR 348,000) (إعادة بيع)، وسيط 306 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في الخليج التجاري؟+
الإيجار السنوي الوسيط 85,000 AED (≈ EUR 20,900) على 7,700 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في الخليج التجاري؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 6.8% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في الخليج التجاري؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية