- عنوان الخادم
https://www.swisspro360.agency/mcp- المصادقة
- لا شيء — 20 أداة للقراءة، و3 أدوات للتواصل مع مستشار بناءً على طلبك
- السعر
- مجاني
- الناشر
- SwissPro360 Real Estate، دبي
الإعداد
- Claude: الإعدادات ← الموصّلات. إذا ظهر SwissPro360 في الدليل، اختره ثم «اتصال». وإلا اختر «إضافة موصّل مخصص»، وسمّه «SwissPro360 Dubai»، والصق عنوان الخادم واترك المصادقة فارغة.
- أي عميل آخر متوافق مع MCP (نقل Streamable HTTP): أضف خادم MCP بعيدًا، والصق عنوان الخادم أعلاه واترك المصادقة فارغة. لا يوجد تطبيق SwissPro360 للبحث عنه في متجر مساعد آخر: عنوان الخادم يكفي.
أمثلة على الأسئلة
- بكم تُباع الشقق فعليًا في دبي هيلز حاليًا؟
- هل سعر 2.8 مليون درهم (≈ EUR 690,000) لشقة من غرفتين بمساحة 1,100 قدم مربع في مارينا غيت 2 يتماشى مع المبيعات المسجلة؟
- ما مناطق دبي ذات أعلى عائد إيجاري إجمالي؟
- كم تبلغ التكلفة الإجمالية، شاملة الرسوم، لشقة بمليوني درهم (≈ EUR 493,000) بتمويل عقاري لغير المقيم؟
الأدوات الثلاث والعشرون
عشرون أداة للقراءة فقط. وثلاث أدوات تعمل نيابة عنك، فقط إذا طلبت ذلك ووافقت: حجز مكالمة فيديو مع مستشار، أو طلب أن يتواصل معك مستشار، أو طلب تقييم عقارك إن كنت مالكًا.
dubai_market_overview | دبي كلها: الأرقام الأربعة لآخر 12 شهرًا من صفحة المؤشرات، ثم اتجاه آخر 90 يومًا حسب الفئة |
dubai_area_market_now | منطقة واحدة، آخر 90 يومًا: السعر الوسيط والنطاق وعدد المبيعات والاتجاه |
dubai_area_sale_prices | منطقة واحدة، 12 شهرًا: أسعار صفحتها (إعادة البيع وعلى الخريطة، حسب الفئة)؛ وJBR ودبي هاربر وصبحا هارتلاند وجميرا غولف استيتس بمشاريعها فقط |
dubai_price_history | السعر السنوي للقدم المربعة منذ 2018 |
dubai_area_rents | إيجارات إيجاري حسب حجم الوحدة |
dubai_gross_yields | العائد الإيجاري الإجمالي لمنطقة (إيجار إيجاري / سعر إعادة البيع في صفحتها)، أو أعلى ثمانية بين صفحات المناطق لدينا |
dubai_gross_yield_calculator | العائد الإجمالي من السعر والإيجار اللذين تقدمهما |
dubai_investment_calculator | العائد الصافي ومعدل الرسملة وتغطية الدين ومعدل العائد الداخلي وصافي القيمة الحالية لعملية شراء، وفق افتراضاتك |
dubai_borrowing_capacity | القدرة النظرية على الاقتراض وفق نسبة الدين إلى الدخل أو تغطية الدين |
dubai_check_listing_price | سعر إعلان مقارنة بالمبيعات المسجلة في المبنى نفسه، مع التحققات اللازمة |
dubai_commercial_market | أسعار المكاتب والمحلات التجارية |
dubai_total_purchase_cost | رسوم دائرة الأراضي والأمين والوكالة والتمويل، ودفعة أولى وأقساط على سبيل المثال |
dubai_payment_plan_simulator | مبالغ خطة سداد على الخريطة |
dubai_freehold_status | هل يمكن للأجانب التملك في هذه المنطقة؟ |
dubai_project_developer | سجل مشروع أو مطوّر |
dubai_service_charges | رسوم الخدمات المعلنة من جمعيات الملاك |
dubai_verify_agency_broker | التحقق من الوكالات والوسطاء لدى ريرا؛ الوكالات الأكثر نشاطًا |
dubai_area_registry | عدد مبيعات منطقة خلال 12 شهرًا، على الخريطة وإعادة البيع |
currency_conversion | التحويل بسعر المرجع اليومي (البنك المركزي الأوروبي، ربط الدرهم بالدولار) |
advisor_available_slots | المواعيد المتاحة لمكالمة فيديو مدتها 30 دقيقة مع مستشار، بتوقيت دبي |
book_advisor_meeting | حجز هذه المكالمة مع مستشار (بطلبك وموافقتك) |
request_advisor_contact | طلب أن يتواصل معك مستشار (بطلبك وموافقتك) |
request_owner_valuation | للملّاك: طلب تقييم عقارك من مستشار (بطلبك وموافقتك) |
مصادر البيانات
- البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي: المبيعات المسجلة، عقود الإيجار في إيجاري، المشاريع، المطورون، التراخيص، موازنات رسوم الخدمات، وضع الأراضي. تحمّلها وتعالجها SwissPro360؛ وتحمل كل نتيجة فترتها وتاريخ إقفال السجل.
- جداول رسوم ومعدلات تمويل مؤرخة وموثقة المصدر تحدّثها SwissPro360.
- أسعار الصرف: الأسعار المرجعية للبنك المركزي الأوروبي (عبر Frankfurter) والربط الرسمي الثابت 1 دولار = 3.6725 درهم.
كيف تُقرأ الأرقام
- الأسعار هي أوساط المعاملات المسجلة: أسعار مدفوعة فعليًا، لا أسعار معروضة. تعرض الإعلانات عادة أسعارًا أعلى.
- النطاقات ربيعية: النصف الأوسط من المبيعات.
- العوائد إجمالية، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة.
- يُشار إلى العينات الصغيرة. وعندما لا يتوفر في السجل ما يُعتمد عليه، تقول الأداة ذلك بدل إعطاء رقم.
- الأرقام التاريخية ليست توقعات.
الحدود
هذه البيانات للمعلومات فقط. ليست نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية، ولا تقييمًا لعقار محدد. تتبع أسماء المناطق السجل العقاري لدائرة الأراضي، وقد تختلف عن الأسماء التجارية. سجل الوسطاء الأفراد مقتطف جزئي. لحالة شخصية أو شراء محدد أو موعد، تواصل مع مستشار مرخّص من SwissPro360: صفحة التواصل — chakir@swisspro360.com — +971 52 248 2397.
خصوصية الموصّل
آخر تحديث 29/10/2026
ما يتلقاه الموصّل
عندما تطرح سؤالًا، قد يستدعي مساعدك إحدى أدوات الموصّل. لا يتلقى الموصّل إلا معاملات هذا الاستدعاء التي يختارها المساعد: اسم منطقة أو مبنى، سعر، إيجار، مساحة، نسبة، رمز عملة أو مبلغ. لا يتلقى محادثتك ولا حسابك لدى مزوّد المساعد ولا أي ملف، ولا اسمك ولا بيانات التواصل معك إلا إذا طلبت التواصل مع مستشار (انظر أدناه). لا يلزم تسجيل الدخول ولا تُستخدم ملفات تعريف الارتباط.
الاستخدام
تُستخدم المعاملات فقط لتنفيذ البحث المطلوب في قاعدة بياناتنا المبنية على البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي، أو لحساب النتيجة المطلوبة (تكلفة الشراء، خطة السداد، العائد، تحويل العملة). وتُعاد النتيجة إلى مساعدك. لا نستخدمها للتسويق أو التنميط أو الإعلان أو تدريب النماذج، ولا نتواصل معك إلا بطلب منك.
التواصل مع مستشار
إذا طلبت من مساعدك حجز مكالمة مع مستشار أو أن يتواصل معك أحدهم، وبعد موافقتك الصريحة فقط، يرسل الموصّل إلى SwissPro360 اسمك وبريدك الإلكتروني، وإن قدّمتها: رقم هاتفك ولغتك والموعد المفضّل وموضوع طلبك؛ وفي طلب التقييم، وصف العقار (المنطقة أو المبنى، النوع، الغرف، المساحة، الإشغال، السعر المطلوب). وفي حالة الحجز، تمر هذه البيانات أيضًا عبر تقويم Cal.com لدينا الذي يرسل إليك التأكيد ورابط الفيديو. تُسجَّل في أداة متابعة العملاء لدينا، وتُستخدم فقط للرد عليك وتحضير الموعد، وتُعالج وفق سياسة حماية البيانات لدينا. يمكنك في أي وقت طلب حذفها أو عدم التواصل معك مجددًا بالكتابة إلى العنوان أدناه.
الحفظ والاحتفاظ
باستثناء طلبات التواصل، لا نخزّن المعاملات ولا النتائج. يحتفظ مزوّدو الاستضافة لدينا بسجلات تقنية لأغراض الأمان وحل المشكلات: وقت الطلب، المسار المستدعى، رمز الاستجابة، وبيانات شبكية مثل عنوان IP لخادم مزوّد المساعد. تُحفظ هذه السجلات حتى 7 أيام لدى Supabase (قاعدة البيانات ووظائف الخادم، منطقة الاتحاد الأوروبي) وللمدة المعتادة لدى مستضيف هذا الموقع، ثم تُحذف.
المشاركة
لا نبيع المعاملات ولا نشاركها. يعالجها مزوّدو الاستضافة نيابة عنا. ولتحويل العملات، يطلب خادمنا أسعار اليوم من خدمة عامة (Frankfurter، التي تنشر الأسعار المرجعية للبنك المركزي الأوروبي)؛ ولا يتضمن هذا الطلب أي معلومة عنك أو عن سؤالك.
خياراتك
يمكنك فصل الموصّل في أي وقت من إعدادات مساعدك. يخضع سجل محادثاتك لسياسة خصوصية مزوّد المساعد (Anthropic أو أي مزوّد آخر). وإذا تواصلت مع مستشار عبر صفحة التواصل، تنطبق إشعاراتنا القانونية وسياسة حماية البيانات على المعلومات التي تقدمها حينها.
التواصل
لأي سؤال حول هذا القسم أو لممارسة حقوقك: chakir@swisspro360.com.
شروط استخدام الموصّل
يُقدَّم الموصّل مجانًا وكما هو، لأغراض إعلامية. تأتي أرقامه من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي ومن جداول مؤرخة تعالجها SwissPro360؛ وقد تتضمن أخطاء أو تكون قديمة، وتذكر كل نتيجة مصدرها وفترتها. لا تُعد نصيحة استثمارية أو ضريبية أو قانونية أو مالية، ولا تقييمًا لعقار محدد، ولا عرض تمويل. القرارات تعود إليك؛ ولحالة شخصية استشر مهنيًا مرخّصًا. يجوز لـ SwissPro360 تعديل الموصّل أو تعليقه أو سحبه في أي وقت. لا يُسمح بالاستخراج الآلي لقاعدة البيانات عبر الموصّل، ولا بأي استخدام يضر بالخدمة للآخرين.
الدعم
chakir@swisspro360.com — صفحة التواصل