333 ventes d'appartements · 12 mois
946 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Wasl : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Sur plan | 1 311 000 AED(≈ 323 000 EUR)35 840 AED/m²(≈ 8 830 EUR/m²) | 1 246 080 – 1 386 000 AED(≈ 307 000 – 341 000 EUR) | 67 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 2 465 000 AED(≈ 607 000 EUR)28 190 AED/m²(≈ 6 950 EUR/m²) | 2 100 000 – 2 800 000 AED(≈ 517 000 – 690 000 EUR) | 114 | 135 000 AED(≈ 33 300 EUR) | 5,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 2 569 500 AED(≈ 633 000 EUR)34 800 AED/m²(≈ 8 570 EUR/m²) | 2 226 990 – 2 810 500 AED(≈ 549 000 – 692 000 EUR) | 380 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 4 399 958 AED(≈ 1 080 000 EUR)30 300 AED/m²(≈ 7 470 EUR/m²) | 3 800 000 – 4 899 937 AED(≈ 936 000 – 1 210 000 EUR) | 153 | 200 000 AED(≈ 49 300 EUR) | 4,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 4 014 500 AED(≈ 989 000 EUR)34 130 AED/m²(≈ 8 410 EUR/m²) | 3 690 435 – 4 959 250 AED(≈ 909 000 – 1 220 000 EUR) | 284 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 6 499 956 AED(≈ 1 600 000 EUR)28 780 AED/m²(≈ 7 090 EUR/m²) | 6 499 934 – 7 200 000 AED(≈ 1 600 000 – 1 770 000 EUR) | 53 | 285 000 AED(≈ 70 200 EUR) | 4,4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 9 379 404 AED(≈ 2 310 000 EUR)39 840 AED/m²(≈ 9 810 EUR/m²) | 7 463 250 – 11 982 176 AED(≈ 1 840 000 – 2 950 000 EUR) | 178 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Sur plan | 30 700 000 AED(≈ 7 560 000 EUR)44 410 AED/m²(≈ 10 940 EUR/m²) | 16 674 000 – 43 179 968 AED(≈ 4 110 000 – 10 640 000 EUR) | 33 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), City Walk appartient à la zone cadastrale Al Wasl. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 29 360 AED/m² (≈ 7 230 EUR/m²) en revente (333 ventes d'appartements) et 35 740 AED/m² (≈ 8 800 EUR/m²) sur plan (946 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 1 291 ventes y ont été enregistrées : 946 sur plan et 345 reventes, soit 73,3 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 9 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en sur plan : 55 ventes, prix médian payé 2 417 680 AED (≈ 596 000 EUR), la moitié des ventes entre 2 284 200 AED (≈ 563 000 EUR) et 2 659 000 AED (≈ 655 000 EUR), soit 33 280 AED par m² (3 092 AED par pied carré ; ≈ 8 200 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-8,7 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 2 chambres est le plus loué : 906 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 200 000 AED (≈ 49 300 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du 1 chambre : 5,5 % (loyer Ejari médian 135 000 AED (≈ 33 300 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 2 465 000 AED (≈ 607 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à City Walk ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 29 360 AED/m² (≈ 7 230 EUR/m²) en revente (333 ventes d'appartements) et 35 740 AED/m² (≈ 8 800 EUR/m²) sur plan (946 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Wasl. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à City Walk ?+
En sur plan, 2 417 680 AED (≈ 596 000 EUR) : médiane des 55 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 9 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 2 chambres à City Walk ?+
Loyer annuel médian de 200 000 AED (≈ 49 300 EUR) sur 906 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à City Walk ?+
Le plus élevé est celui du 1 chambre : 5,5 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à City Walk ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode