Gestion locative complète
5 % + TVA
Du loyer annuel, payés par vous, propriétaire.
Gestion locative · Dubaï
Votre bien loué et suivi, où que vous viviez.
Nous trouvons votre locataire, enregistrons le bail Ejari, encaissons les loyers et coordonnons l'entretien. Vous suivez tout à distance, avec un conseiller référent qui vous rend compte.
- 5 %
- du loyer annuel + TVA
- 0 AED
- pour vous à la mise en location
- Ejari
- bail enregistré
- 1
- conseiller référent
En quatre étapes
- 01Un premier échange
Votre conseiller lit les loyers Ejari enregistrés pour des biens comparables et vous propose un loyer.
- 02Un contrat signé
Missions et honoraires sont écrits et signés avant de commencer.
- 03La mise en location
Annonces, visites, choix du locataire avec vous, bail enregistré Ejari.
- 04La gestion au quotidien
Loyers encaissés, entretien coordonné, renouvellement préparé, point régulier.
Ce que comprend la gestion
Une seule équipe s'occupe de votre bien, du choix du locataire au renouvellement du bail.
- 01
Mise en location et choix du locataire
Annonces, visites et étude du dossier ; vous choisissez le locataire avec nous.
- 02
Contrat Ejari
Bail rédigé puis enregistré dans Ejari, le registre officiel des locations à Dubaï.
- 03
Loyers et chèques post-datés
Encaissement des loyers et suivi de chaque chèque post-daté, échéance par échéance.
- 04
Renouvellement
Renouvellement du bail préparé à l'avance avec vous, dans les règles en vigueur à Dubaï.
- 05
États des lieux
Constat détaillé à l'entrée et à la sortie du locataire, pour une restitution claire de la caution.
- 06
Entretien et réparations
Nous coordonnons les interventions avec des prestataires ; les travaux sont facturés au réel, avec votre accord préalable.
- 07
Relation avec le locataire
Un interlocuteur pour chaque question du locataire, et Aurèle, notre IA, qui lui répond dans sa langue.
- 08
Un point régulier
Vous recevez un point sur votre bien : loyers encaissés, interventions, prochaines échéances.
Un tarif simple
Écrit et signé avant de commencer, sans frais de dossier.
Mise en location
0 AED pour vous
Le locataire règle 5 % du loyer annuel + TVA (minimum 5 000 AED (≈ 1 230 EUR)).
Travaux et réparations
Au réel
Toujours avec votre accord préalable, sans marge de l'agence.
Exemple : pour un loyer de 120 000 AED (≈ 29 600 EUR) par an, la gestion vous coûte 6 000 AED (≈ 1 480 EUR) + 300 AED (≈ 74 EUR) de TVA, soit 6 300 AED (≈ 1 550 EUR) par an.
Tous nos honoraires →Pourquoi nous confier votre bien
Une agence agréée
SwissPro360 Real Estate est agréée par la RERA (ORN 53525), vérifiable au registre du Dubai Land Department.
Vérifier notre agrément ↗Des loyers réels
Votre loyer se fixe sur les contrats Ejari enregistrés, quartier par quartier : des chiffres réels, jamais des loyers d'annonce.
Voir les loyers par quartier →Aurèle, dans chaque langue
Aurèle, notre IA, répond aux locataires et aux propriétaires dans leur langue, puis passe la main à votre conseiller.
Découvrir Aurèle →Un conseiller référent
Une seule personne suit votre bien et vous rend compte : vous savez toujours à qui parler.
Rencontrer l'équipe →Vos questions sur la gestion locative
Combien coûte la gestion locative ?
5 % du loyer annuel + TVA, payés par le propriétaire. Pour un loyer de 120 000 AED (≈ 29 600 EUR) par an : 6 000 AED (≈ 1 480 EUR) + 300 AED (≈ 74 EUR) de TVA, soit 6 300 AED (≈ 1 550 EUR) par an. Les travaux sont à part, facturés au réel avec votre accord préalable.
Qui paie la mise en location ?
Le locataire : 5 % du loyer annuel + TVA, avec un minimum de 5 000 AED (≈ 1 230 EUR). Pour vous, propriétaire, la mise en location ne coûte rien.
Je vis à l'étranger : puis-je vous confier mon bien ?
Oui, la gestion est pensée pour cela. Votre conseiller référent vous rend compte à distance, Aurèle vous répond dans votre langue, et la liste des documents utiles vous est remise dès le premier échange.
Comment sont gérées les réparations ?
Nous coordonnons les interventions avec des prestataires. Chaque dépense vous est présentée avant d'être engagée, puis facturée au réel : vous gardez la main sur votre budget.
Qui fixe le loyer ?
Vous. Votre conseiller vous propose un loyer d'après les contrats Ejari enregistrés pour des biens comparables, et vous décidez.
Gérez-vous la location courte durée ?
La location courte durée (Holiday Home) demande un permis du Department of Economy and Tourism (DET). Nous l'étudions sur demande : les conditions vous sont présentées par écrit avant tout engagement.
Confiez-nous votre bien
Décrivez votre bien : un conseiller vous recontacte avec les loyers enregistrés et une proposition écrite.