1 768 ventes d'appartements · 12 mois
761 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Burj Khalifa : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 1 150 000 AED(≈ 283 000 EUR)24 360 AED/m²(≈ 6 000 EUR/m²) | 1 000 000 – 1 400 000 AED(≈ 246 000 – 345 000 EUR) | 97 | 70 000 AED(≈ 17 200 EUR) | 6,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 1 779 999 AED(≈ 439 000 EUR)41 380 AED/m²(≈ 10 190 EUR/m²) | 1 689 999 – 1 868 749 AED(≈ 416 000 – 460 000 EUR) | 206 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 2 090 000 AED(≈ 515 000 EUR)25 710 AED/m²(≈ 6 340 EUR/m²) | 1 689 750 – 2 600 000 AED(≈ 416 000 – 641 000 EUR) | 668 | 110 250 AED(≈ 27 200 EUR) | 5,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 3 000 000 AED(≈ 739 000 EUR)36 730 AED/m²(≈ 9 050 EUR/m²) | 2 335 050 – 3 707 500 AED(≈ 575 000 – 913 000 EUR) | 223 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 3 550 000 AED(≈ 875 000 EUR)28 440 AED/m²(≈ 7 010 EUR/m²) | 2 850 000 – 4 650 000 AED(≈ 702 000 – 1 150 000 EUR) | 714 | 175 000 AED(≈ 43 100 EUR) | 4,9 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 4 600 000 AED(≈ 1 130 000 EUR)34 720 AED/m²(≈ 8 560 EUR/m²) | 3 713 798 – 5 700 000 AED(≈ 915 000 – 1 400 000 EUR) | 225 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 6 070 000 AED(≈ 1 500 000 EUR)34 500 AED/m²(≈ 8 500 EUR/m²) | 4 400 000 – 8 200 000 AED(≈ 1 080 000 – 2 020 000 EUR) | 235 | 280 000 AED(≈ 69 000 EUR) | 4,6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 13 998 250 AED(≈ 3 450 000 EUR)48 460 AED/m²(≈ 11 940 EUR/m²) | 9 592 058 – 18 000 000 AED(≈ 2 360 000 – 4 430 000 EUR) | 71 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Revente | 20 881 846 AED(≈ 5 140 000 EUR)51 070 AED/m²(≈ 12 580 EUR/m²) | 14 000 000 – 28 000 000 AED(≈ 3 450 000 – 6 900 000 EUR) | 53 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Sur plan | 30 000 000 AED(≈ 7 390 000 EUR)60 870 AED/m²(≈ 15 000 EUR/m²) | 20 630 305 – 41 376 500 AED(≈ 5 080 000 – 10 190 000 EUR) | 36 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Downtown Dubai appartient à la zone cadastrale Burj Khalifa. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 27 900 AED/m² (≈ 6 870 EUR/m²) en revente (1 768 ventes d'appartements) et 40 740 AED/m² (≈ 10 040 EUR/m²) sur plan (761 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 2 529 ventes y ont été enregistrées : 761 sur plan et 1 768 reventes, soit 30,1 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 2 chambres en revente : 178 ventes, prix médian payé 3 412 500 AED (≈ 841 000 EUR), la moitié des ventes entre 2 750 000 AED (≈ 678 000 EUR) et 4 300 000 AED (≈ 1 060 000 EUR), soit 27 590 AED par m² (2 563 AED par pied carré ; ≈ 6 800 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-7,8 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 4 112 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 110 250 AED (≈ 27 200 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 6,1 % (loyer Ejari médian 70 000 AED (≈ 17 200 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 1 150 000 AED (≈ 283 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Downtown Dubai ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 27 900 AED/m² (≈ 6 870 EUR/m²) en revente (1 768 ventes d'appartements) et 40 740 AED/m² (≈ 10 040 EUR/m²) sur plan (761 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Burj Khalifa. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 2 chambres à Downtown Dubai ?+
En revente, 3 412 500 AED (≈ 841 000 EUR) : médiane des 178 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Downtown Dubai ?+
Loyer annuel médian de 110 250 AED (≈ 27 200 EUR) sur 4 112 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Downtown Dubai ?+
Le plus élevé est celui du studio : 6,1 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Downtown Dubai ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Voyez les prix payés dans votre immeuble, puis demandez une estimation.
→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode