121 ventes d'appartements · 12 mois
121 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Jumeirah First : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement 1 chambre | Revente | 2 300 000 AED(≈ 567 000 EUR)30 060 AED/m²(≈ 7 410 EUR/m²) | 2 100 000 – 2 400 000 AED(≈ 517 000 – 591 000 EUR) | 56 | 102 899 AED(≈ 25 400 EUR) | 4,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 4 000 000 AED(≈ 986 000 EUR)33 880 AED/m²(≈ 8 350 EUR/m²) | 3 350 000 – 4 610 000 AED(≈ 825 000 – 1 140 000 EUR) | 49 | 161 000 AED(≈ 39 700 EUR) | 4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 15 593 000 AED(≈ 3 840 000 EUR)78 690 AED/m²(≈ 19 390 EUR/m²) | 14 438 750 – 16 525 500 AED(≈ 3 560 000 – 4 070 000 EUR) | 28 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 25 738 000 AED(≈ 6 340 000 EUR)77 100 AED/m²(≈ 19 000 EUR/m²) | 23 654 000 – 28 348 500 AED(≈ 5 830 000 – 6 980 000 EUR) | 39 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Sur plan | 35 033 000 AED(≈ 8 630 000 EUR)76 730 AED/m²(≈ 18 900 EUR/m²) | 32 224 000 – 47 797 000 AED(≈ 7 940 000 – 11 780 000 EUR) | 53 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Au registre, l'essentiel des ventes de la zone cadastrale Jumeirah First est enregistré au projet maître La Mer ; les chiffres couvrent toute la zone.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), La Mer appartient à la zone cadastrale Jumeirah First. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 32 240 AED/m² (≈ 7 940 EUR/m²) en revente (121 ventes d'appartements) et 77 080 AED/m² (≈ 18 990 EUR/m²) sur plan (121 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 265 ventes y ont été enregistrées : 121 sur plan et 144 reventes, soit 45,7 % de ventes sur plan.
Côté location, la villa 4 chambres est la plus louée : 775 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 271 700 AED (≈ 66 900 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du 1 chambre : 4,5 % (loyer Ejari médian 102 899 AED (≈ 25 400 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 2 300 000 AED (≈ 567 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à La Mer ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 32 240 AED/m² (≈ 7 940 EUR/m²) en revente (121 ventes d'appartements) et 77 080 AED/m² (≈ 18 990 EUR/m²) sur plan (121 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Jumeirah First. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'une villa 4 chambres à La Mer ?+
Loyer annuel médian de 271 700 AED (≈ 66 900 EUR) sur 775 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à La Mer ?+
Le plus élevé est celui du 1 chambre : 4,5 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à La Mer ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Voyez les prix payés dans votre immeuble, puis demandez une estimation.
→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode