64 ventes d'appartements · 12 mois
3 247 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Madinat Dubai Almelaheyah : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Sur plan | 1 374 000 AED(≈ 339 000 EUR)36 270 AED/m²(≈ 8 940 EUR/m²) | 1 306 800 – 1 458 000 AED(≈ 322 000 – 359 000 EUR) | 766 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 1 687 500 AED(≈ 416 000 EUR)21 380 AED/m²(≈ 5 270 EUR/m²) | 1 633 136 – 1 900 000 AED(≈ 402 000 – 468 000 EUR) | 16 | 64 050 AED(≈ 15 800 EUR) | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 2 428 944 AED(≈ 598 000 EUR)32 530 AED/m²(≈ 8 010 EUR/m²) | 2 168 075 – 2 660 250 AED(≈ 534 000 – 655 000 EUR) | 1 556 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 2 553 424 AED(≈ 629 000 EUR)23 100 AED/m²(≈ 5 690 EUR/m²) | 2 393 151 – 3 198 500 AED(≈ 590 000 – 788 000 EUR) | 32 | 82 688 AED(≈ 20 400 EUR) | 3,2 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 3 864 000 AED(≈ 952 000 EUR)30 820 AED/m²(≈ 7 590 EUR/m²) | 3 222 000 – 4 593 000 AED(≈ 794 000 – 1 130 000 EUR) | 741 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 5 779 888 AED(≈ 1 420 000 EUR)33 360 AED/m²(≈ 8 220 EUR/m²) | 4 770 000 – 7 424 494 AED(≈ 1 180 000 – 1 830 000 EUR) | 169 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Sur plan | 12 997 000 AED(≈ 3 200 000 EUR)45 560 AED/m²(≈ 11 230 EUR/m²) | 12 465 575 – 13 374 490 AED(≈ 3 070 000 – 3 300 000 EUR) | 15 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Presqu'île gagnée sur la mer, voisine de Port Rashid. Au registre du DLD, la zone cadastrale Madinat Dubai Almelaheyah réunit Dubai Maritime City et Mina Rashid.
La zone comprend aussi Mina Rashid, qui a sa propre page, limitée aux ventes de ses projets.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Maritime City appartient à la zone cadastrale Madinat Dubai Almelaheyah, qui comprend aussi Mina Rashid. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 23 020 AED/m² (≈ 5 670 EUR/m²) en revente (64 ventes d'appartements) et 33 480 AED/m² (≈ 8 250 EUR/m²) sur plan (3 247 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 3 311 ventes y ont été enregistrées : 3 247 sur plan et 64 reventes, soit 98,1 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en sur plan : 271 ventes, prix médian payé 2 490 240 AED (≈ 614 000 EUR), la moitié des ventes entre 2 288 040 AED (≈ 564 000 EUR) et 2 620 328 AED (≈ 646 000 EUR), soit 34 010 AED par m² (3 160 AED par pied carré ; ≈ 8 380 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+4,2 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 2 chambres est le plus loué : 864 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 82 688 AED (≈ 20 400 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du 2 chambres : 3,2 % (loyer Ejari médian 82 688 AED (≈ 20 400 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 2 553 424 AED (≈ 629 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Maritime City ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 23 020 AED/m² (≈ 5 670 EUR/m²) en revente (64 ventes d'appartements) et 33 480 AED/m² (≈ 8 250 EUR/m²) sur plan (3 247 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Madinat Dubai Almelaheyah. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Dubai Maritime City ?+
En sur plan, 2 490 240 AED (≈ 614 000 EUR) : médiane des 271 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 2 chambres à Dubai Maritime City ?+
Loyer annuel médian de 82 688 AED (≈ 20 400 EUR) sur 864 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai Maritime City ?+
Le plus élevé est celui du 2 chambres : 3,2 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Maritime City ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode