64 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
3,247 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Madinat Dubai Almelaheyah: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | على الخريطة | 1,374,000 AED(≈ EUR 339,000)AED 36,270/م²(≈ EUR 8,940/م²) | 1,306,800 – 1,458,000 AED(≈ EUR 322,000 – 359,000) | 766 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 1,687,500 AED(≈ EUR 416,000)AED 21,380/م²(≈ EUR 5,270/م²) | 1,633,136 – 1,900,000 AED(≈ EUR 402,000 – 468,000) | 16 | 64,050 AED(≈ EUR 15,800) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 2,428,944 AED(≈ EUR 598,000)AED 32,530/م²(≈ EUR 8,010/م²) | 2,168,075 – 2,660,250 AED(≈ EUR 534,000 – 655,000) | 1,556 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 2,553,424 AED(≈ EUR 629,000)AED 23,100/م²(≈ EUR 5,690/م²) | 2,393,151 – 3,198,500 AED(≈ EUR 590,000 – 788,000) | 32 | 82,688 AED(≈ EUR 20,400) | 3.2% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 3,864,000 AED(≈ EUR 952,000)AED 30,820/م²(≈ EUR 7,590/م²) | 3,222,000 – 4,593,000 AED(≈ EUR 794,000 – 1,130,000) | 741 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 5,779,888 AED(≈ EUR 1,420,000)AED 33,360/م²(≈ EUR 8,220/م²) | 4,770,000 – 7,424,494 AED(≈ EUR 1,180,000 – 1,830,000) | 169 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 12,997,000 AED(≈ EUR 3,200,000)AED 45,560/م²(≈ EUR 11,230/م²) | 12,465,575 – 13,374,490 AED(≈ EUR 3,070,000 – 3,300,000) | 15 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
شبه جزيرة مستصلحة من البحر بجوار ميناء راشد. في سجل دائرة الأراضي والأملاك، تضم المنطقة المساحية مدينة دبي الملاحية كلًّا من مدينة دبي الملاحية وميناء راشد.
تضم المنطقة أيضًا ميناء راشد، وله صفحته الخاصة المقتصرة على مبيعات مشاريعه.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع مدينة دبي الملاحية ضمن المنطقة العقارية Madinat Dubai Almelaheyah، التي تشمل أيضًا Mina Rashid. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 23,020/م² (≈ EUR 5,670/م²) لإعادة البيع (64 عملية بيع لشقق) وAED 33,480/م² (≈ EUR 8,250/م²) على الخريطة (3,247 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 3,311 عملية بيع: 3,247 على الخريطة و64 إعادة بيع، أي 98.1% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (على الخريطة): 271 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 2,490,240 AED (≈ EUR 614,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي 2 غرف نوم: 864 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 82,688 AED (≈ EUR 20,400).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة 2 غرف نوم: 3.2% (الإيجار الوسيط في إيجاري 82,688 AED (≈ EUR 20,400) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 2,553,424 AED (≈ EUR 629,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في مدينة دبي الملاحية؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 23,020/م² (≈ EUR 5,670/م²) لإعادة البيع (64 عملية بيع لشقق) وAED 33,480/م² (≈ EUR 8,250/م²) على الخريطة (3,247 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Madinat Dubai Almelaheyah. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في مدينة دبي الملاحية؟+
2,490,240 AED (≈ EUR 614,000) (على الخريطة)، وسيط 271 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفتي نوم في مدينة دبي الملاحية؟+
الإيجار السنوي الوسيط 82,688 AED (≈ EUR 20,400) على 864 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في مدينة دبي الملاحية؟+
الأعلى هو عائد الوحدة بغرفتي نوم: 3.2% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في مدينة دبي الملاحية؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية