1 254 ventes d'appartements · 12 mois
2 285 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Barshaa South Third : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 590 000 AED(≈ 145 000 EUR)15 300 AED/m²(≈ 3 770 EUR/m²) | 537 000 – 665 000 AED(≈ 132 000 – 164 000 EUR) | 497 | 45 000 AED(≈ 11 100 EUR) | 7,6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 788 352 AED(≈ 194 000 EUR)19 530 AED/m²(≈ 4 810 EUR/m²) | 700 000 – 829 999 AED(≈ 172 000 – 204 000 EUR) | 1 121 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 994 451 AED(≈ 245 000 EUR)14 570 AED/m²(≈ 3 590 EUR/m²) | 850 000 – 1 125 000 AED(≈ 209 000 – 277 000 EUR) | 481 | 65 000 AED(≈ 16 000 EUR) | 6,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 286 470 AED(≈ 317 000 EUR)17 370 AED/m²(≈ 4 280 EUR/m²) | 1 129 899 – 1 384 046 AED(≈ 278 000 – 341 000 EUR) | 883 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 450 000 AED(≈ 357 000 EUR)13 700 AED/m²(≈ 3 380 EUR/m²) | 1 294 500 – 1 700 000 AED(≈ 319 000 – 419 000 EUR) | 239 | 90 750 AED(≈ 22 400 EUR) | 6,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 860 002 AED(≈ 458 000 EUR)15 420 AED/m²(≈ 3 800 EUR/m²) | 1 593 196 – 2 084 711 AED(≈ 393 000 – 514 000 EUR) | 247 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 2 100 000 AED(≈ 517 000 EUR)12 990 AED/m²(≈ 3 200 EUR/m²) | 1 915 000 – 2 281 250 AED(≈ 472 000 – 562 000 EUR) | 36 | 150 000 AED(≈ 37 000 EUR) | 7,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 454 148 AED(≈ 605 000 EUR)14 260 AED/m²(≈ 3 510 EUR/m²) | 2 325 203 – 2 728 699 AED(≈ 573 000 – 672 000 EUR) | 34 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Arjan appartient à la zone cadastrale Al Barshaa South Third. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 14 590 AED/m² (≈ 3 590 EUR/m²) en revente (1 254 ventes d'appartements) et 18 150 AED/m² (≈ 4 470 EUR/m²) sur plan (2 285 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 3 539 ventes y ont été enregistrées : 2 285 sur plan et 1 254 reventes, soit 64,6 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le studio en sur plan : 220 ventes, prix médian payé 774 446 AED (≈ 191 000 EUR), la moitié des ventes entre 699 000 AED (≈ 172 000 EUR) et 821 999 AED (≈ 203 000 EUR), soit 19 490 AED par m² (1 811 AED par pied carré ; ≈ 4 800 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+0,7 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 5 822 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 65 000 AED (≈ 16 000 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 7,6 % (loyer Ejari médian 45 000 AED (≈ 11 100 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 590 000 AED (≈ 145 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Arjan ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 14 590 AED/m² (≈ 3 590 EUR/m²) en revente (1 254 ventes d'appartements) et 18 150 AED/m² (≈ 4 470 EUR/m²) sur plan (2 285 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Barshaa South Third. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un studio à Arjan ?+
En sur plan, 774 446 AED (≈ 191 000 EUR) : médiane des 220 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Arjan ?+
Loyer annuel médian de 65 000 AED (≈ 16 000 EUR) sur 5 822 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Arjan ?+
Le plus élevé est celui du studio : 7,6 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Arjan ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode