474 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
2,973 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Barsha South Fifth: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 560,000 AED(≈ EUR 138,000)AED 15,510/م²(≈ EUR 3,820/م²) | 510,000 – 670,000 AED(≈ EUR 126,000 – 165,000) | 153 | 45,000 AED(≈ EUR 11,100) | 8% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 779,900 AED(≈ EUR 192,000)AED 20,990/م²(≈ EUR 5,170/م²) | 699,900 – 836,250 AED(≈ EUR 172,000 – 206,000) | 1,004 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 950,000 AED(≈ EUR 234,000)AED 14,170/م²(≈ EUR 3,490/م²) | 800,000 – 1,150,000 AED(≈ EUR 197,000 – 283,000) | 211 | 70,000 AED(≈ EUR 17,200) | 7.4% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,239,000 AED(≈ EUR 305,000)AED 17,700/م²(≈ EUR 4,360/م²) | 1,127,070 – 1,347,075 AED(≈ EUR 278,000 – 332,000) | 1,510 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,587,500 AED(≈ EUR 391,000)AED 14,620/م²(≈ EUR 3,600/م²) | 1,242,500 – 1,750,000 AED(≈ EUR 306,000 – 431,000) | 100 | 85,000 AED(≈ EUR 20,900) | 5.4% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,749,500 AED(≈ EUR 431,000)AED 15,790/م²(≈ EUR 3,890/م²) | 1,547,308 – 1,989,999 AED(≈ EUR 381,000 – 490,000) | 408 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,804,000 AED(≈ EUR 691,000)AED 16,780/م²(≈ EUR 4,130/م²) | 2,637,500 – 2,999,999 AED(≈ EUR 650,000 – 739,000) | 48 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع مثلث قرية جميرا ضمن المنطقة العقارية Al Barsha South Fifth. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 14,450/م² (≈ EUR 3,560/م²) لإعادة البيع (474 عملية بيع لشقق) وAED 18,240/م² (≈ EUR 4,500/م²) على الخريطة (2,973 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 3,553 عملية بيع: 2,973 على الخريطة و580 إعادة بيع، أي 83.7% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (على الخريطة): 200 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,169,975 AED (≈ EUR 288,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 1,321 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 70,000 AED (≈ EUR 17,200).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 8% (الإيجار الوسيط في إيجاري 45,000 AED (≈ EUR 11,100) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 560,000 AED (≈ EUR 138,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة تملك حر: يمكن للأجنبي التملك الكامل فيها.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في مثلث قرية جميرا؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 14,450/م² (≈ EUR 3,560/م²) لإعادة البيع (474 عملية بيع لشقق) وAED 18,240/م² (≈ EUR 4,500/م²) على الخريطة (2,973 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Barsha South Fifth. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في مثلث قرية جميرا؟+
1,169,975 AED (≈ EUR 288,000) (على الخريطة)، وسيط 200 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في مثلث قرية جميرا؟+
الإيجار السنوي الوسيط 70,000 AED (≈ EUR 17,200) على 1,321 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في مثلث قرية جميرا؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 8% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في مثلث قرية جميرا؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة تملك حر: يمكن للأجنبي التملك الكامل فيها.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية