853 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
2,221 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Me'Aisem First: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 415,000 AED(≈ EUR 102,000)AED 11,050/م²(≈ EUR 2,720/م²) | 391,050 – 465,750 AED(≈ EUR 96,300 – 115,000) | 292 | 38,000 AED(≈ EUR 9,360) | 9.2% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 689,000 AED(≈ EUR 170,000)AED 17,380/م²(≈ EUR 4,280/م²) | 631,525 – 740,538 AED(≈ EUR 156,000 – 182,000) | 851 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 669,744 AED(≈ EUR 165,000)AED 9,800/م²(≈ EUR 2,410/م²) | 512,800 – 871,250 AED(≈ EUR 126,000 – 215,000) | 364 | 58,000 AED(≈ EUR 14,300) | 8.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,110,563 AED(≈ EUR 274,000)AED 14,600/م²(≈ EUR 3,600/م²) | 1,039,947 – 1,172,760 AED(≈ EUR 256,000 – 289,000) | 931 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,345,000 AED(≈ EUR 331,000)AED 13,340/م²(≈ EUR 3,290/م²) | 925,000 – 1,670,000 AED(≈ EUR 228,000 – 411,000) | 177 | 83,000 AED(≈ EUR 20,400) | 6.2% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,607,351 AED(≈ EUR 396,000)AED 13,810/م²(≈ EUR 3,400/م²) | 1,495,064 – 1,688,434 AED(≈ EUR 368,000 – 416,000) | 358 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 1,725,000 AED(≈ EUR 425,000)AED 11,390/م²(≈ EUR 2,810/م²) | 1,235,000 – 2,900,000 AED(≈ EUR 304,000 – 714,000) | 18 | 115,000 AED(≈ EUR 28,300) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,183,899 AED(≈ EUR 538,000)AED 13,930/م²(≈ EUR 3,430/م²) | 1,905,200 – 2,344,070 AED(≈ EUR 469,000 – 578,000) | 81 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 4,250,000 AED(≈ EUR 1,050,000) | 4,125,000 – 4,662,000 AED(≈ EUR 1,020,000 – 1,150,000) | 27 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 10,750,000 AED(≈ EUR 2,650,000) | 10,352,500 – 17,910,000 AED(≈ EUR 2,550,000 – 4,410,000) | 23 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
في سجل دائرة الأراضي والأملاك، تستأثر المنطقة الدولية للإنتاج الإعلامي، التي أصبحت مدينة دبي للإنتاج، بمعظم مبيعات المنطقة المساحية معيصم الأول.
تضم المنطقة أيضًا جميرا جولف إستيتس، ولها صفحتها الخاصة المقتصرة على مبيعات مشاريعها.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع مدينة دبي للإنتاج ضمن المنطقة العقارية Me'Aisem First، التي تشمل أيضًا Jumeirah Golf Estates. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 10,930/م² (≈ EUR 2,690/م²) لإعادة البيع (853 عملية بيع لشقق) وAED 15,160/م² (≈ EUR 3,730/م²) على الخريطة (2,221 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 3,227 عملية بيع: 2,244 على الخريطة و983 إعادة بيع، أي 69.5% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي استوديو (على الخريطة): 191 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 652,100 AED (≈ EUR 161,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي استوديو: 3,066 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 38,000 AED (≈ EUR 9,360).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 9.2% (الإيجار الوسيط في إيجاري 38,000 AED (≈ EUR 9,360) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 415,000 AED (≈ EUR 102,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في مدينة دبي للإنتاج؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 10,930/م² (≈ EUR 2,690/م²) لإعادة البيع (853 عملية بيع لشقق) وAED 15,160/م² (≈ EUR 3,730/م²) على الخريطة (2,221 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Me'Aisem First. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للاستوديو في مدينة دبي للإنتاج؟+
652,100 AED (≈ EUR 161,000) (على الخريطة)، وسيط 191 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الاستوديو في مدينة دبي للإنتاج؟+
الإيجار السنوي الوسيط 38,000 AED (≈ EUR 9,360) على 3,066 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في مدينة دبي للإنتاج؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 9.2% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في مدينة دبي للإنتاج؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية