1,922 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
4,755 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Jabal Ali First: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 520,000 AED(≈ EUR 128,000)AED 12,130/م²(≈ EUR 2,990/م²) | 495,000 – 555,000 AED(≈ EUR 122,000 – 137,000) | 712 | 42,999 AED(≈ EUR 10,600) | 8.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 628,915 AED(≈ EUR 155,000)AED 17,580/م²(≈ EUR 4,330/م²) | 564,480 – 677,696 AED(≈ EUR 139,000 – 167,000) | 769 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 810,000 AED(≈ EUR 200,000)AED 10,140/م²(≈ EUR 2,500/م²) | 760,000 – 1,030,000 AED(≈ EUR 187,000 – 254,000) | 653 | 62,000 AED(≈ EUR 15,300) | 7.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,472,000 AED(≈ EUR 363,000)AED 19,260/م²(≈ EUR 4,740/م²) | 1,102,993 – 1,980,813 AED(≈ EUR 272,000 – 488,000) | 1,947 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,400,000 AED(≈ EUR 345,000)AED 12,070/م²(≈ EUR 2,970/م²) | 1,200,000 – 1,650,000 AED(≈ EUR 296,000 – 407,000) | 475 | 85,000 AED(≈ EUR 20,900) | 6.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 2,120,777 AED(≈ EUR 523,000)AED 17,710/م²(≈ EUR 4,360/م²) | 1,723,147 – 2,615,973 AED(≈ EUR 425,000 – 645,000) | 1,751 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,165,000 AED(≈ EUR 533,000)AED 13,370/م²(≈ EUR 3,290/م²) | 1,826,765 – 2,418,750 AED(≈ EUR 450,000 – 596,000) | 82 | 115,250 AED(≈ EUR 28,400) | 5.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,675,000 AED(≈ EUR 659,000)AED 15,640/م²(≈ EUR 3,850/م²) | 2,244,663 – 3,063,000 AED(≈ EUR 553,000 – 755,000) | 281 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 3,550,000 AED(≈ EUR 875,000) | 3,350,000 – 3,750,000 AED(≈ EUR 825,000 – 924,000) | 37 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 3,950,000 AED(≈ EUR 973,000) | 3,706,250 – 4,343,750 AED(≈ EUR 913,000 – 1,070,000) | 62 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
منطقة مشتركة: تضم منطقة جبل علي الأولى في السجل الفرجان وبوابة وصل وديسكفري جاردنز ومجمعات أخرى. الأرقام تخص المنطقة كاملة، لا الفرجان وحدها.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع الفرجان ضمن المنطقة العقارية Jabal Ali First، التي تشمل أيضًا Discovery Gardens، Wasl Gate. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 11,860/م² (≈ EUR 2,920/م²) لإعادة البيع (1,922 عملية بيع لشقق) وAED 17,980/م² (≈ EUR 4,430/م²) على الخريطة (4,755 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 6,862 عملية بيع: 4,755 على الخريطة و2,107 إعادة بيع، أي 69.3% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي 2 غرف نوم (على الخريطة): 332 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 2,472,153 AED (≈ EUR 609,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي استوديو: 9,162 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 42,999 AED (≈ EUR 10,600).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 8.3% (الإيجار الوسيط في إيجاري 42,999 AED (≈ EUR 10,600) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 520,000 AED (≈ EUR 128,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في الفرجان؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 11,860/م² (≈ EUR 2,920/م²) لإعادة البيع (1,922 عملية بيع لشقق) وAED 17,980/م² (≈ EUR 4,430/م²) على الخريطة (4,755 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Jabal Ali First. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفتي نوم في الفرجان؟+
2,472,153 AED (≈ EUR 609,000) (على الخريطة)، وسيط 332 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الاستوديو في الفرجان؟+
الإيجار السنوي الوسيط 42,999 AED (≈ EUR 10,600) على 9,162 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في الفرجان؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 8.3% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في الفرجان؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية