1 922 ventes d'appartements · 12 mois
4 755 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Jabal Ali First : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 520 000 AED(≈ 128 000 EUR)12 130 AED/m²(≈ 2 990 EUR/m²) | 495 000 – 555 000 AED(≈ 122 000 – 137 000 EUR) | 712 | 42 999 AED(≈ 10 600 EUR) | 8,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 628 915 AED(≈ 155 000 EUR)17 580 AED/m²(≈ 4 330 EUR/m²) | 564 480 – 677 696 AED(≈ 139 000 – 167 000 EUR) | 769 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 810 000 AED(≈ 200 000 EUR)10 140 AED/m²(≈ 2 500 EUR/m²) | 760 000 – 1 030 000 AED(≈ 187 000 – 254 000 EUR) | 653 | 62 000 AED(≈ 15 300 EUR) | 7,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 472 000 AED(≈ 363 000 EUR)19 260 AED/m²(≈ 4 740 EUR/m²) | 1 102 993 – 1 980 813 AED(≈ 272 000 – 488 000 EUR) | 1 947 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 400 000 AED(≈ 345 000 EUR)12 070 AED/m²(≈ 2 970 EUR/m²) | 1 200 000 – 1 650 000 AED(≈ 296 000 – 407 000 EUR) | 475 | 85 000 AED(≈ 20 900 EUR) | 6,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 2 120 777 AED(≈ 523 000 EUR)17 710 AED/m²(≈ 4 360 EUR/m²) | 1 723 147 – 2 615 973 AED(≈ 425 000 – 645 000 EUR) | 1 751 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 2 165 000 AED(≈ 533 000 EUR)13 370 AED/m²(≈ 3 290 EUR/m²) | 1 826 765 – 2 418 750 AED(≈ 450 000 – 596 000 EUR) | 82 | 115 250 AED(≈ 28 400 EUR) | 5,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 675 000 AED(≈ 659 000 EUR)15 640 AED/m²(≈ 3 850 EUR/m²) | 2 244 663 – 3 063 000 AED(≈ 553 000 – 755 000 EUR) | 281 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Revente | 3 550 000 AED(≈ 875 000 EUR) | 3 350 000 – 3 750 000 AED(≈ 825 000 – 924 000 EUR) | 37 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Revente | 3 950 000 AED(≈ 973 000 EUR) | 3 706 250 – 4 343 750 AED(≈ 913 000 – 1 070 000 EUR) | 62 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Zone partagée : au registre, Jabal Ali First réunit Al Furjan, Wasl Gate, Discovery Gardens et d'autres ensembles. Les chiffres couvrent toute la zone, pas Al Furjan seul.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Al Furjan appartient à la zone cadastrale Jabal Ali First, qui comprend aussi Discovery Gardens, Wasl Gate. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 11 860 AED/m² (≈ 2 920 EUR/m²) en revente (1 922 ventes d'appartements) et 17 980 AED/m² (≈ 4 430 EUR/m²) sur plan (4 755 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 6 862 ventes y ont été enregistrées : 4 755 sur plan et 2 107 reventes, soit 69,3 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 2 chambres en sur plan : 332 ventes, prix médian payé 2 472 153 AED (≈ 609 000 EUR), la moitié des ventes entre 2 002 000 AED (≈ 493 000 EUR) et 2 745 177 AED (≈ 676 000 EUR), soit 19 700 AED par m² (1 830 AED par pied carré ; ≈ 4 850 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+18,8 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le studio est le plus loué : 9 162 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 42 999 AED (≈ 10 600 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 8,3 % (loyer Ejari médian 42 999 AED (≈ 10 600 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 520 000 AED (≈ 128 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Furjan ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 11 860 AED/m² (≈ 2 920 EUR/m²) en revente (1 922 ventes d'appartements) et 17 980 AED/m² (≈ 4 430 EUR/m²) sur plan (4 755 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Jabal Ali First. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 2 chambres à Al Furjan ?+
En sur plan, 2 472 153 AED (≈ 609 000 EUR) : médiane des 332 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un studio à Al Furjan ?+
Loyer annuel médian de 42 999 AED (≈ 10 600 EUR) sur 9 162 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Al Furjan ?+
Le plus élevé est celui du studio : 8,3 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Al Furjan ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode