2 684 ventes d'appartements · 12 mois
711 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Marsa Dubai : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 1 022 500 AED(≈ 252 000 EUR)23 090 AED/m²(≈ 5 690 EUR/m²) | 775 000 – 1 350 000 AED(≈ 191 000 – 333 000 EUR) | 168 | 60 000 AED(≈ 14 800 EUR) | 5,9 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 1 500 000 AED(≈ 370 000 EUR)36 840 AED/m²(≈ 9 080 EUR/m²) | 1 374 525 – 1 621 650 AED(≈ 339 000 – 400 000 EUR) | 19 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 1 700 000 AED(≈ 419 000 EUR)21 660 AED/m²(≈ 5 340 EUR/m²) | 1 225 950 – 2 437 274 AED(≈ 302 000 – 600 000 EUR) | 1 063 | 92 000 AED(≈ 22 700 EUR) | 5,4 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 3 405 000 AED(≈ 839 000 EUR)39 930 AED/m²(≈ 9 840 EUR/m²) | 2 319 416 – 4 082 112 AED(≈ 571 000 – 1 010 000 EUR) | 224 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 2 650 000 AED(≈ 653 000 EUR)20 730 AED/m²(≈ 5 110 EUR/m²) | 2 000 000 – 3 831 250 AED(≈ 493 000 – 944 000 EUR) | 868 | 140 000 AED(≈ 34 500 EUR) | 5,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 7 387 500 AED(≈ 1 820 000 EUR)46 900 AED/m²(≈ 11 550 EUR/m²) | 4 144 800 – 8 946 242 AED(≈ 1 020 000 – 2 200 000 EUR) | 292 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 4 300 000 AED(≈ 1 060 000 EUR)20 670 AED/m²(≈ 5 090 EUR/m²) | 2 917 686 – 6 500 000 AED(≈ 719 000 – 1 600 000 EUR) | 447 | 200 000 AED(≈ 49 300 EUR) | 4,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 10 692 249 AED(≈ 2 630 000 EUR)51 020 AED/m²(≈ 12 570 EUR/m²) | 7 889 250 – 15 955 719 AED(≈ 1 940 000 – 3 930 000 EUR) | 122 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Revente | 5 367 506 AED(≈ 1 320 000 EUR)16 830 AED/m²(≈ 4 150 EUR/m²) | 4 000 000 – 11 660 000 AED(≈ 986 000 – 2 870 000 EUR) | 121 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 4 chambres et + | Sur plan | 20 389 000 AED(≈ 5 020 000 EUR)48 770 AED/m²(≈ 12 020 EUR/m²) | 15 261 253 – 27 868 931 AED(≈ 3 760 000 – 6 870 000 EUR) | 54 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
La zone Marsa Dubai couvre aussi JBR, Dubai Harbour et Bluewaters. JBR et Dubai Harbour ont chacune leur page, limitée aux ventes de leurs propres projets.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Marina appartient à la zone cadastrale Marsa Dubai, qui comprend aussi JBR, Dubai Harbour, Bluewaters. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 21 050 AED/m² (≈ 5 190 EUR/m²) en revente (2 684 ventes d'appartements) et 44 530 AED/m² (≈ 10 970 EUR/m²) sur plan (711 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 3 398 ventes y ont été enregistrées : 711 sur plan et 2 687 reventes, soit 20,9 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en revente : 214 ventes, prix médian payé 1 637 500 AED (≈ 403 000 EUR), la moitié des ventes entre 1 236 600 AED (≈ 305 000 EUR) et 2 449 617 AED (≈ 604 000 EUR), soit 21 920 AED par m² (2 036 AED par pied carré ; ≈ 5 400 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-4 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 7 969 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 92 000 AED (≈ 22 700 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 5,9 % (loyer Ejari médian 60 000 AED (≈ 14 800 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 1 022 500 AED (≈ 252 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Marina ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 21 050 AED/m² (≈ 5 190 EUR/m²) en revente (2 684 ventes d'appartements) et 44 530 AED/m² (≈ 10 970 EUR/m²) sur plan (711 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Marsa Dubai. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Dubai Marina ?+
En revente, 1 637 500 AED (≈ 403 000 EUR) : médiane des 214 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Dubai Marina ?+
Loyer annuel médian de 92 000 AED (≈ 22 700 EUR) sur 7 969 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai Marina ?+
Le plus élevé est celui du studio : 5,9 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Marina ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode