2,684 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
711 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Marsa Dubai: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 1,022,500 AED(≈ EUR 252,000)AED 23,090/م²(≈ EUR 5,690/م²) | 775,000 – 1,350,000 AED(≈ EUR 191,000 – 333,000) | 168 | 60,000 AED(≈ EUR 14,800) | 5.9% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 1,500,000 AED(≈ EUR 370,000)AED 36,840/م²(≈ EUR 9,080/م²) | 1,374,525 – 1,621,650 AED(≈ EUR 339,000 – 400,000) | 19 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 1,700,000 AED(≈ EUR 419,000)AED 21,660/م²(≈ EUR 5,340/م²) | 1,225,950 – 2,437,274 AED(≈ EUR 302,000 – 600,000) | 1,063 | 92,000 AED(≈ EUR 22,700) | 5.4% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 3,405,000 AED(≈ EUR 839,000)AED 39,930/م²(≈ EUR 9,840/م²) | 2,319,416 – 4,082,112 AED(≈ EUR 571,000 – 1,010,000) | 224 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 2,650,000 AED(≈ EUR 653,000)AED 20,730/م²(≈ EUR 5,110/م²) | 2,000,000 – 3,831,250 AED(≈ EUR 493,000 – 944,000) | 868 | 140,000 AED(≈ EUR 34,500) | 5.3% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 7,387,500 AED(≈ EUR 1,820,000)AED 46,900/م²(≈ EUR 11,550/م²) | 4,144,800 – 8,946,242 AED(≈ EUR 1,020,000 – 2,200,000) | 292 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 4,300,000 AED(≈ EUR 1,060,000)AED 20,670/م²(≈ EUR 5,090/م²) | 2,917,686 – 6,500,000 AED(≈ EUR 719,000 – 1,600,000) | 447 | 200,000 AED(≈ EUR 49,300) | 4.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 10,692,249 AED(≈ EUR 2,630,000)AED 51,020/م²(≈ EUR 12,570/م²) | 7,889,250 – 15,955,719 AED(≈ EUR 1,940,000 – 3,930,000) | 122 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | إعادة بيع | 5,367,506 AED(≈ EUR 1,320,000)AED 16,830/م²(≈ EUR 4,150/م²) | 4,000,000 – 11,660,000 AED(≈ EUR 986,000 – 2,870,000) | 121 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بأربع غرف نوم أو أكثر | على الخريطة | 20,389,000 AED(≈ EUR 5,020,000)AED 48,770/م²(≈ EUR 12,020/م²) | 15,261,253 – 27,868,931 AED(≈ EUR 3,760,000 – 6,870,000) | 54 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
تشمل منطقة مرسى دبي أيضًا جميرا بيتش ريزيدنس ودبي هاربر وبلوواترز. ولكلٍّ من جميرا بيتش ريزيدنس ودبي هاربر صفحتها الخاصة، المقتصرة على مبيعات مشاريعها.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع دبي مارينا ضمن المنطقة العقارية Marsa Dubai، التي تشمل أيضًا JBR، Dubai Harbour، Bluewaters. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 21,050/م² (≈ EUR 5,190/م²) لإعادة البيع (2,684 عملية بيع لشقق) وAED 44,530/م² (≈ EUR 10,970/م²) على الخريطة (711 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 3,398 عملية بيع: 711 على الخريطة و2,687 إعادة بيع، أي 20.9% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (إعادة بيع): 214 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 1,637,500 AED (≈ EUR 403,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 7,969 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 92,000 AED (≈ EUR 22,700).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 5.9% (الإيجار الوسيط في إيجاري 60,000 AED (≈ EUR 14,800) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 1,022,500 AED (≈ EUR 252,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في دبي مارينا؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 21,050/م² (≈ EUR 5,190/م²) لإعادة البيع (2,684 عملية بيع لشقق) وAED 44,530/م² (≈ EUR 10,970/م²) على الخريطة (711 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Marsa Dubai. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في دبي مارينا؟+
1,637,500 AED (≈ EUR 403,000) (إعادة بيع)، وسيط 214 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في دبي مارينا؟+
الإيجار السنوي الوسيط 92,000 AED (≈ EUR 22,700) على 7,969 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في دبي مارينا؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 5.9% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في دبي مارينا؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية