899 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
1,688 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Al Thanyah Fifth: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 750,000 AED(≈ EUR 185,000)AED 17,780/م²(≈ EUR 4,380/م²) | 660,000 – 825,000 AED(≈ EUR 163,000 – 203,000) | 136 | 57,750 AED(≈ EUR 14,200) | 7.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 1,045,440 AED(≈ EUR 258,000)AED 25,700/م²(≈ EUR 6,330/م²) | 537,000 – 1,277,138 AED(≈ EUR 132,000 – 315,000) | 229 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 1,125,000 AED(≈ EUR 277,000)AED 14,560/م²(≈ EUR 3,590/م²) | 985,000 – 1,353,750 AED(≈ EUR 243,000 – 334,000) | 414 | 80,000 AED(≈ EUR 19,700) | 7.1% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 2,051,414 AED(≈ EUR 505,000)AED 26,600/م²(≈ EUR 6,550/م²) | 1,843,957 – 2,190,828 AED(≈ EUR 454,000 – 540,000) | 808 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,950,000 AED(≈ EUR 480,000)AED 15,500/م²(≈ EUR 3,820/م²) | 1,620,000 – 2,550,000 AED(≈ EUR 399,000 – 628,000) | 265 | 120,000 AED(≈ EUR 29,600) | 6.2% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 3,236,828 AED(≈ EUR 797,000)AED 26,530/م²(≈ EUR 6,540/م²) | 2,780,000 – 3,647,828 AED(≈ EUR 685,000 – 899,000) | 493 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 2,910,000 AED(≈ EUR 717,000)AED 16,620/م²(≈ EUR 4,090/م²) | 2,193,750 – 4,425,000 AED(≈ EUR 540,000 – 1,090,000) | 72 | 150,000 AED(≈ EUR 37,000) | 5.2% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 4,094,828 AED(≈ EUR 1,010,000)AED 26,100/م²(≈ EUR 6,430/م²) | 3,725,828 – 4,626,000 AED(≈ EUR 918,000 – 1,140,000) | 145 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
في سجل دائرة الأراضي والأملاك، تتبع أبراج بحيرات جميرا مجتمع DMCC الرئيسي، ضمن المنطقة المساحية الثنية الخامسة، على الجهة المقابلة لدبي مارينا من شارع الشيخ زايد.
منطقة مشتركة: تضم الثنية الخامسة أيضًا فلل جزر جميرا وجميرا بارك. إجماليات المنطقة تجمع الأبراج والفلل، ويفصل بينها الجدول حسب نوع الوحدة.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع أبراج بحيرات جميرا ضمن المنطقة العقارية Al Thanyah Fifth، التي تشمل أيضًا Jumeirah Islands، Jumeirah Park. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 15,330/م² (≈ EUR 3,780/م²) لإعادة البيع (899 عملية بيع لشقق) وAED 26,450/م² (≈ EUR 6,520/م²) على الخريطة (1,688 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 2,793 عملية بيع: 1,688 على الخريطة و1,105 إعادة بيع، أي 60.4% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (على الخريطة): 106 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 2,093,562 AED (≈ EUR 516,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 3,894 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 80,000 AED (≈ EUR 19,700).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 7.7% (الإيجار الوسيط في إيجاري 57,750 AED (≈ EUR 14,200) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 750,000 AED (≈ EUR 185,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في أبراج بحيرات جميرا؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 15,330/م² (≈ EUR 3,780/م²) لإعادة البيع (899 عملية بيع لشقق) وAED 26,450/م² (≈ EUR 6,520/م²) على الخريطة (1,688 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Al Thanyah Fifth. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في أبراج بحيرات جميرا؟+
2,093,562 AED (≈ EUR 516,000) (على الخريطة)، وسيط 106 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في أبراج بحيرات جميرا؟+
الإيجار السنوي الوسيط 80,000 AED (≈ EUR 19,700) على 3,894 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في أبراج بحيرات جميرا؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 7.7% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في أبراج بحيرات جميرا؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية