463 ventes d'appartements · 12 mois
825 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Hebiah Third : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 570 000 AED(≈ 140 000 EUR)14 290 AED/m²(≈ 3 520 EUR/m²) | 550 000 – 600 000 AED(≈ 136 000 – 148 000 EUR) | 187 | 44 000 AED(≈ 10 800 EUR) | 7,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 799 000 AED(≈ 197 000 EUR)20 010 AED/m²(≈ 4 930 EUR/m²) | 776 000 – 827 000 AED(≈ 191 000 – 204 000 EUR) | 113 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 980 000 AED(≈ 241 000 EUR)14 660 AED/m²(≈ 3 610 EUR/m²) | 746 250 – 1 100 000 AED(≈ 184 000 – 271 000 EUR) | 200 | 70 000 AED(≈ 17 200 EUR) | 7,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 255 680 AED(≈ 309 000 EUR)19 420 AED/m²(≈ 4 780 EUR/m²) | 1 188 450 – 1 328 640 AED(≈ 293 000 – 327 000 EUR) | 525 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 800 000 AED(≈ 443 000 EUR)14 100 AED/m²(≈ 3 470 EUR/m²) | 1 600 000 – 2 300 000 AED(≈ 394 000 – 567 000 EUR) | 60 | 118 000 AED(≈ 29 100 EUR) | 6,6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 2 057 000 AED(≈ 507 000 EUR)18 090 AED/m²(≈ 4 460 EUR/m²) | 1 895 000 – 2 259 000 AED(≈ 467 000 – 557 000 EUR) | 185 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 2 912 500 AED(≈ 718 000 EUR)13 010 AED/m²(≈ 3 210 EUR/m²) | 2 695 200 – 3 140 000 AED(≈ 664 000 – 774 000 EUR) | 16 | 165 000 AED(≈ 40 700 EUR) | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Communauté développée par DAMAC. Au registre du DLD, les ventes de la zone cadastrale Al Hebiah Third sont enregistrées au projet maître DAMAC Hills.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), DAMAC Hills appartient à la zone cadastrale Al Hebiah Third. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 14 260 AED/m² (≈ 3 510 EUR/m²) en revente (463 ventes d'appartements) et 19 330 AED/m² (≈ 4 760 EUR/m²) sur plan (825 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 1 414 ventes y ont été enregistrées : 825 sur plan et 589 reventes, soit 58,3 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en sur plan : 156 ventes, prix médian payé 1 241 280 AED (≈ 306 000 EUR), la moitié des ventes entre 1 184 990 AED (≈ 292 000 EUR) et 1 285 500 AED (≈ 317 000 EUR), soit 19 220 AED par m² (1 786 AED par pied carré ; ≈ 4 740 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-1,6 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le studio est le plus loué : 1 398 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 44 000 AED (≈ 10 800 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 7,7 % (loyer Ejari médian 44 000 AED (≈ 10 800 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 570 000 AED (≈ 140 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à DAMAC Hills ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 14 260 AED/m² (≈ 3 510 EUR/m²) en revente (463 ventes d'appartements) et 19 330 AED/m² (≈ 4 760 EUR/m²) sur plan (825 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Hebiah Third. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à DAMAC Hills ?+
En sur plan, 1 241 280 AED (≈ 306 000 EUR) : médiane des 156 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un studio à DAMAC Hills ?+
Loyer annuel médian de 44 000 AED (≈ 10 800 EUR) sur 1 398 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à DAMAC Hills ?+
Le plus élevé est celui du studio : 7,7 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à DAMAC Hills ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Aurèle, notre agent IA, réfléchit avec vous 24 h/24 (12 langues à l'oral (aussi sur le site), 7 à l'écrit) à partir des chiffres du registre.
→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode