702 ventes d'appartements · 12 mois
1 010 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Yelayiss 2 : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 550 000 AED(≈ 136 000 EUR)17 240 AED/m²(≈ 4 250 EUR/m²) | 510 000 – 612 500 AED(≈ 126 000 – 151 000 EUR) | 60 | 42 000 AED(≈ 10 300 EUR) | 7,6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 850 000 AED(≈ 209 000 EUR)15 250 AED/m²(≈ 3 760 EUR/m²) | 782 500 – 917 500 AED(≈ 193 000 – 226 000 EUR) | 223 | 60 000 AED(≈ 14 800 EUR) | 7,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 124 888 AED(≈ 277 000 EUR)19 180 AED/m²(≈ 4 730 EUR/m²) | 1 067 388 – 1 176 388 AED(≈ 263 000 – 290 000 EUR) | 383 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 350 000 AED(≈ 333 000 EUR)13 920 AED/m²(≈ 3 430 EUR/m²) | 1 170 000 – 1 525 000 AED(≈ 288 000 – 376 000 EUR) | 343 | 85 000 AED(≈ 20 900 EUR) | 6,3 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 599 888 AED(≈ 394 000 EUR)17 800 AED/m²(≈ 4 390 EUR/m²) | 1 490 222 – 1 666 888 AED(≈ 367 000 – 411 000 EUR) | 550 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 2 050 000 AED(≈ 505 000 EUR)13 390 AED/m²(≈ 3 300 EUR/m²) | 1 780 000 – 2 400 000 AED(≈ 439 000 – 591 000 EUR) | 75 | 120 000 AED(≈ 29 600 EUR) | 5,9 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 497 888 AED(≈ 615 000 EUR)17 250 AED/m²(≈ 4 250 EUR/m²) | 2 245 888 – 2 692 888 AED(≈ 553 000 – 663 000 EUR) | 73 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Revente | 2 850 000 AED(≈ 702 000 EUR) | 2 755 000 – 2 970 000 AED(≈ 679 000 – 732 000 EUR) | 199 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Revente | 3 500 000 AED(≈ 862 000 EUR) | 3 387 500 – 3 600 000 AED(≈ 835 000 – 887 000 EUR) | 67 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Town Square appartient à la zone cadastrale Al Yelayiss 2. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 14 530 AED/m² (≈ 3 580 EUR/m²) en revente (702 ventes d'appartements) et 18 260 AED/m² (≈ 4 500 EUR/m²) sur plan (1 010 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 1 978 ventes y ont été enregistrées : 1 010 sur plan et 968 reventes, soit 51,1 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 18 août 2026 au 11 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 2 chambres en revente : 73 ventes, prix médian payé 1 450 000 AED (≈ 357 000 EUR), la moitié des ventes entre 1 200 000 AED (≈ 296 000 EUR) et 1 550 000 AED (≈ 382 000 EUR), soit 13 940 AED par m² (1 295 AED par pied carré ; ≈ 3 430 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+11,1 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 1 706 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 60 000 AED (≈ 14 800 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 7,6 % (loyer Ejari médian 42 000 AED (≈ 10 300 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 550 000 AED (≈ 136 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Town Square ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 14 530 AED/m² (≈ 3 580 EUR/m²) en revente (702 ventes d'appartements) et 18 260 AED/m² (≈ 4 500 EUR/m²) sur plan (1 010 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Yelayiss 2. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 2 chambres à Town Square ?+
En revente, 1 450 000 AED (≈ 357 000 EUR) : médiane des 73 ventes enregistrées au DLD du 18 août 2026 au 11 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Town Square ?+
Loyer annuel médian de 60 000 AED (≈ 14 800 EUR) sur 1 706 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Town Square ?+
Le plus élevé est celui du studio : 7,6 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Town Square ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Comparez-les selon vos priorités, chiffres sourcés.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode