245 ventes d'appartements · 12 mois
2 160 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Hebiah Fifth : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 470 000 AED(≈ 116 000 EUR)10 590 AED/m²(≈ 2 610 EUR/m²) | 440 000 – 500 000 AED(≈ 108 000 – 123 000 EUR) | 29 | 40 000 AED(≈ 9 860 EUR) | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 727 840 AED(≈ 179 000 EUR)20 370 AED/m²(≈ 5 020 EUR/m²) | 678 000 – 758 000 AED(≈ 167 000 – 187 000 EUR) | 1 164 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 680 000 AED(≈ 168 000 EUR)10 030 AED/m²(≈ 2 470 EUR/m²) | 620 000 – 760 000 AED(≈ 153 000 – 187 000 EUR) | 104 | 54 800 AED(≈ 13 500 EUR) | 8,1 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 257 000 AED(≈ 310 000 EUR)17 830 AED/m²(≈ 4 390 EUR/m²) | 1 214 000 – 1 311 000 AED(≈ 299 000 – 323 000 EUR) | 744 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 100 000 AED(≈ 271 000 EUR)10 270 AED/m²(≈ 2 530 EUR/m²) | 1 000 000 – 1 300 000 AED(≈ 246 000 – 320 000 EUR) | 87 | 77 000 AED(≈ 19 000 EUR) | 7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 815 470 AED(≈ 447 000 EUR)16 660 AED/m²(≈ 4 110 EUR/m²) | 1 734 225 – 2 000 000 AED(≈ 427 000 – 493 000 EUR) | 252 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 1 800 000 AED(≈ 443 000 EUR)9 690 AED/m²(≈ 2 390 EUR/m²) | 1 657 000 – 2 000 000 AED(≈ 408 000 – 493 000 EUR) | 25 | 108 627 AED(≈ 26 800 EUR) | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 3 chambres | Sur plan | 1 698 000 AED(≈ 418 000 EUR) | 1 587 000 – 2 263 150 AED(≈ 391 000 – 558 000 EUR) | 274 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Sur plan | 2 511 400 AED(≈ 619 000 EUR) | 2 217 000 – 3 600 000 AED(≈ 546 000 – 887 000 EUR) | 41 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Communauté développée par DAMAC. Au registre du DLD, elle fait l'essentiel des ventes de la zone cadastrale Al Hebiah Fifth, qui comprend aussi Remraam.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), DAMAC Lagoons appartient à la zone cadastrale Al Hebiah Fifth, qui comprend aussi Remraam. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 10 170 AED/m² (≈ 2 510 EUR/m²) en revente (245 ventes d'appartements) et 19 430 AED/m² (≈ 4 790 EUR/m²) sur plan (2 160 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 2 728 ventes y ont été enregistrées : 2 475 sur plan et 253 reventes, soit 90,7 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le studio en sur plan : 399 ventes, prix médian payé 713 920 AED (≈ 176 000 EUR), la moitié des ventes entre 664 740 AED (≈ 164 000 EUR) et 741 080 AED (≈ 183 000 EUR), soit 19 810 AED par m² (1 840 AED par pied carré ; ≈ 4 880 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (-2,7 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 1 046 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 54 800 AED (≈ 13 500 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du 1 chambre : 8,1 % (loyer Ejari médian 54 800 AED (≈ 13 500 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 680 000 AED (≈ 168 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à DAMAC Lagoons ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 10 170 AED/m² (≈ 2 510 EUR/m²) en revente (245 ventes d'appartements) et 19 430 AED/m² (≈ 4 790 EUR/m²) sur plan (2 160 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Al Hebiah Fifth. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un studio à DAMAC Lagoons ?+
En sur plan, 713 920 AED (≈ 176 000 EUR) : médiane des 399 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à DAMAC Lagoons ?+
Loyer annuel médian de 54 800 AED (≈ 13 500 EUR) sur 1 046 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à DAMAC Lagoons ?+
Le plus élevé est celui du 1 chambre : 8,1 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à DAMAC Lagoons ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode