إقامتك الذهبية عبر العقار، خطوة بخطوة.
قد يفتح لك تملّك عقار في دبي الطريق إلى إقامة لعشر سنوات، لك ولأسرتك. الحدّ الأدنى والشروط والخطوات والرسوم: كل ما تنشره الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي والبوابة الرسمية لدولة الإمارات، في دليل واحد. وبكل صراحة، النقاط التي لا تحسمها النصوص.
- 2 مليون درهم (≈ 493 ألف يورو)
- الحد الأدنى لقيمة العقار أو العقارات
- 10 سنوات
- المدة المعلنة لدى إقامة دبي والهيئة الاتحادية للهوية
- 1,100 درهم (≈ 271 يورو)
- رسوم تصريح الإقامة (إقامة دبي)
- 5 أيام
- مدة الإنجاز المعلنة (إقامة دبي)
كتبه فريق SwissPro360
الشروط بندًا بندًا
خدمة «إصدار إقامة ذهبية (المستثمرون)» لدى إقامة دبي، فئة المستثمر العقاري.
| البند | ما يقوله المصدر الرسمي |
|---|---|
| الحد الأدنى للقيمة | عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). |
| إثبات القيمة | شهادة بيان حالة العقار من دائرة الأراضي والأملاك؛ ويمكن قبول شهادة تقييم من مكتب مرخّص من الدائرة. |
| الملكية المشتركة | يجب ألا تقل قيمة حصتك أنت عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). |
| العقار المرهون | مقبول: تذكر إقامة دبي أن جميع أنواع العقارات مشمولة. ويُستوثق من المستندات المطلوبة من بنكك لديه ولدى إقامة دبي. |
| الحجز على العقار | يُسجَّل حجز على العقار وفق إجراءات الدائرة طوال مدة التصريح، ولا يجوز التصرف في العقار خلالها. |
| الملاءة | يجب أن يكون صاحب الإقامة قادرًا على إعالة نفسه وأسرته دون مساعدة حكومية. |
| المدة | 10 سنوات قابلة للتجديد ما دامت الشروط مستوفاة (إقامة دبي). |
يُستوثق منه · المدة: تذكر صفحة خدمة إقامة دبي ودليل “Golden Residency” لدى الهيئة الاتحادية للهوية 10 سنوات. ويذكر جدول الفئات في البوابة الاتحادية u.ae (تحديث 28/07/2026) “5 years (real estate investments)”. والجهة المختصة هي التي تحدد المدة الممنوحة عند تقديم طلبك.
يُستوثق منه · الشراء على المخطط: يقبله دليل “Golden Residency” لدى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية. ويُشترط عقار أو أكثر على المخطط بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). ويجب أن يتم الشراء من شركة عقارية محلية معتمدة ومرخّصة من السلطة المحلية المختصة. ويقبل الدليل نفسه العقار المموَّل بقرض، إذا كان التمويل من بنك محلي معتمد. ولا يحدد الدليل جدول السداد ولا الجزء المدفوع: فاطلب تأكيدهما من دائرة الأراضي والأملاك أو إقامة دبي قبل أن تلتزم.
الأسرة والإقامة خارج الدولة
- يمكنك كفالة أفراد أسرتك، «بمن فيهم الزوج أو الزوجة والأبناء»، كما تذكر بوابة u.ae.
- يمكنك البقاء خارج الدولة أكثر من الأشهر الستة المعتادة دون أن تفقد تأشيرتك (u.ae). وتوضح إقامة دبي أن الإقامة لا تُلغى إلا إذا انتهت وأنت خارج الدولة.
- لا حاجة إلى صاحب عمل أو كفيل محلي: الإقامة بكفالة ذاتية (u.ae).
يُستوثق منه · الحد العمري للأبناء، والوالدان، والعمالة المنزلية: هذه التفاصيل، التي لا تحددها الصفحات التي اطّلعنا عليها لفئة العقار، يُستوثق منها لدى الهيئة الاتحادية للهوية أو إقامة دبي.
الخطوات بالترتيب
- 1التحقق من العقار: حالته وقيمته لدى دائرة الأراضي والأملاك (خدمة Property Status على موقع الدائرة أو تطبيق Dubai REST).
- 2تجهيز المستندات التي تطلبها إقامة دبي من المستثمر العقاري: نسخة من جواز السفر وإثبات الملكية. ويشمل الإثبات عقارًا أو أكثر بقيمة 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو) على الأقل (بيان الحالة من الدائرة).
- 3تقديم الطلب: في دبي توجّه إقامة دبي هذه الملفات إلى مراكز معتمدة (Al Tarash، Gulf Vision، Golden Cube، Al Yalayis، AGS H). أما في الإمارات الأخرى فتحيل بوابة u.ae إلى خدمات الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية، ومنها أداة للتحقق من الأهلية.
- 4تسجّل الدائرة الحجز على العقار ثم يصدر التصريح: تذكر إقامة دبي مدة إنجاز قدرها 5 أيام.
استيفاء الشروط المعلنة هو نقطة الانطلاق، ويبقى منح التأشيرة قرارًا للجهة المختصة.
الرسوم الرسمية المعلنة (إقامة دبي)
| البند | المبلغ |
|---|---|
| تصريح الإقامة | 1,100 درهم (≈ 271 يورو) |
| درهم المعرفة | 10 دراهم |
| درهم الابتكار | 10 دراهم |
| الإصدار من داخل الدولة | 500 درهم (≈ 123 يورو) |
| التوصيل | 20 درهم (≈ 5 يورو)ًا |
وفق الصفحة نفسها، تزيد رسوم الإصدار 100 درهم (≈ 25 يورو) عن كل سنة تتجاوز سنتين من الإقامة.
يُستوثق منه · احسب أيضًا التكاليف الأخرى غير الواردة في هذا الجدول (الفحص الطبي، بطاقة الهوية الإماراتية، رسوم مركز الخدمة، بيان الدائرة، تسجيل الحجز): تُستوثق مبالغها لدى كل جهة.
ما لا تغيّره الإقامة الذهبية
- هي تأشيرة إقامة طويلة الأمد (u.ae: “long-term, renewable residence visa”)، وليست جنسية.
- لا تُنهي وحدها الإقامة الضريبية في فرنسا. يُحدَّد الموطن الضريبي الفرنسي وفق معايير المادة 4 B من قانون الضرائب العام (BOFiP BOI-IR-CHAMP-10). وهي المسكن أو مكان الإقامة الرئيسي، والنشاط المهني، ومركز المصالح الاقتصادية. والتأشيرة الأجنبية ليست من بينها.
- تتناول الاتفاقية الضريبية بين فرنسا والإمارات حالة محددة (المادة 19، الفقرة 2؛ ولا تسري على مواطني الإمارات). وهي حالة الشخص المقيم أو المستقر في الإمارات. فإذا ظل مقيمًا ضريبيًا في فرنسا وفق القانون الفرنسي، احتفظت فرنسا بحقها في فرض الضريبة على دخله.
- لا يغيّر طريقة فرض الضريبة على عقارك في بلد إقامتك (سويسرا، بلجيكا، فرنسا…): راجع دليل الضرائب.
أسئلة شائعة
ما قيمة العقار المطلوبة للإقامة الذهبية في دبي؟
وفق إقامة دبي (صفحة اطّلعنا عليها في 11/11/2026): عقار واحد أو أكثر. ولا تقل قيمتها الإجمالية عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). ويثبتها بيان حالة العقار من دائرة الأراضي والأملاك أو، عند الاقتضاء، شهادة تقييم من مكتب مرخّص من الدائرة.
هل يُحتسب العقار المشترى بتمويل عقاري؟
نعم، وفق صفحة إقامة دبي التي تقبل العقار المرهون. ويقبله أيضًا دليل “Golden Residency” لدى الهيئة الاتحادية للهوية، إذا كان التمويل من بنك محلي معتمد. ويُستوثق من المستندات المطلوبة من البنك والقيمة المعتمدة لدى إقامة دبي وبنكك.
وماذا عن العقار على المخطط؟
نعم، وفق دليل “Golden Residency” لدى الهيئة الاتحادية للهوية (اطّلعنا عليه في 11/11/2026). ويُشترط عقار أو أكثر على المخطط بقيمة إجمالية لا تقل عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو). ويجب شراؤها من شركة عقارية محلية معتمدة ومرخّصة من السلطة المحلية المختصة. ولا يحدد الدليل جدول السداد: فاطلب تأكيده من دائرة الأراضي والأملاك أو إقامة دبي قبل الشراء.
ما مدة الإقامة الذهبية العقارية؟
تذكر صفحة خدمة إقامة دبي 10 سنوات قابلة للتجديد ما دامت الشروط مستوفاة. ويذكر دليل “Golden Residency” لدى الهيئة الاتحادية للهوية 10 سنوات أيضًا. بينما يذكر جدول البوابة الاتحادية u.ae 5 سنوات للاستثمارات العقارية. المدة الممنوحة هي ما تحدده الجهة المختصة عند الطلب.
هل تجعلني الإقامة الذهبية غير مقيم ضريبيًا في فرنسا؟
ليس وحدها. تتوقف الإقامة الضريبية الفرنسية على معايير المادة 4 B من قانون الضرائب العام (المسكن أو الإقامة الرئيسية، النشاط المهني، مركز المصالح الاقتصادية). وفي حال الإقامة المزدوجة تتوقف أيضًا على المادة 4 من الاتفاقية الفرنسية الإماراتية. ويحلّل المستشار الضريبي ذلك وفق وضعك.
المصادر الرسمية
فُتح كل مصدر في 31/10/2026. النص الرسمي هو المرجع.
- GDRFA Dubai — Issuing a golden residence permit (investors), consulté le 11/11/2026
حدّ 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو)، بيان حالة العقار، حصة الملكية المشتركة، قبول العقار المرهون، الحجز، مدة 10 سنوات، الرسوم، مدة 5 أيام، المراكز المعتمدة، قاعدة 180 يومًا.
- u.ae — Golden visa (updated 28 Jul 2026), consulté le 11/11/2026
تأشيرة طويلة الأمد قابلة للتجديد بكفالة ذاتية، كفالة الزوج والأبناء، البقاء خارج الدولة أكثر من ستة أشهر، جدول يذكر 5 سنوات للعقار، روابط إلى الهيئة الاتحادية وإقامة دبي.
- ICP — Golden Residence
إقامة من 5 إلى 10 سنوات حسب الفئة، وأداة للتحقق من الأهلية؛ دون تفاصيل خاصة بالعقار.
- ICP — Golden Residency Guide (mis à jour le 10/09/2026), consulté le 11/11/2026
المستثمرون العقاريون: 10 سنوات. عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو)، مع قبول التمويل من بنك محلي معتمد. أو عقارات على المخطط بقيمة لا تقل عن 2,000,000 درهم (≈ 493,000 يورو)، مشتراة من شركة عقارية محلية معتمدة.
- Dubai Land Department — Property Status
خدمة الاستعلام عن حالة العقار.
- BOFiP — BOI-IR-CHAMP-10 (domicile fiscal, articles 4 A et 4 B du CGI)
معايير الموطن الضريبي الفرنسي وأولوية الاتفاقيات الضريبية.
- impots.gouv.fr — Convention fiscale France–Émirats arabes unis (19/07/1989, avenant 1993)
المادة 4 (الإقامة) والمادة 19 الفقرة 2 (الشخص المقيم في فرنسا وفق القانون الفرنسي).
قائمة التحقق: الشراء في دبي من فرنسا أو سويسرا أو بلجيكا أو كندا
قائمة تحقق تطبعها أو تحتفظ بها على هاتفك طوال مشروعك. مجانية، تُرسل بالبريد الإلكتروني بعد تأكيد عنوانك. (ملف PDF من 12 صفحة، بالفرنسية)
سؤال عن حالتك؟
يراجع معك مستشار مرخّص من مؤسسة التنظيم العقاري هذه النقاط ويوجّهك إلى المحامي أو البنك أو المستشار الضريبي المختص.