615 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
873 عملية بيع لشقق · 12 شهرًا
الأسعار الوسيطة للمبيعات المسجّلة (مبيعات فقط، شقق وفلل؛ سعر المتر المربع: للشقق وحدها) خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، المنطقة المساحية Wadi Al Safa 2: الأرقام نفسها في الصفحة الرئيسية وصفحة الأحياء. وتعرض كتل «آخر 90 يومًا» أدناه الاتجاه الأخير.
الأسعار والإيجارات حسب نوع الوحدة
| نوع الوحدة | السوق | السعر الوسيط | النطاق (نصف المبيعات) | المبيعات | الإيجار السنوي الوسيط | العائد الإجمالي | الفترة |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| استوديو | إعادة بيع | 520,000 AED(≈ EUR 128,000)AED 13,760/م²(≈ EUR 3,390/م²) | 480,000 – 562,500 AED(≈ EUR 118,000 – 139,000) | 39 | 40,000 AED(≈ EUR 9,860) | 7.7% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| استوديو | على الخريطة | 764,777 AED(≈ EUR 188,000)AED 19,350/م²(≈ EUR 4,770/م²) | 700,000 – 857,277 AED(≈ EUR 172,000 – 211,000) | 279 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | إعادة بيع | 789,660 AED(≈ EUR 195,000)AED 10,760/م²(≈ EUR 2,650/م²) | 550,000 – 895,880 AED(≈ EUR 136,000 – 221,000) | 360 | 52,000 AED(≈ EUR 12,800) | 6.6% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفة نوم واحدة | على الخريطة | 1,199,777 AED(≈ EUR 296,000)AED 15,380/م²(≈ EUR 3,790/م²) | 1,049,777 – 1,324,777 AED(≈ EUR 259,000 – 326,000) | 417 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | إعادة بيع | 1,334,350 AED(≈ EUR 329,000)AED 10,760/م²(≈ EUR 2,650/م²) | 918,750 – 1,465,910 AED(≈ EUR 226,000 – 361,000) | 196 | 74,000 AED(≈ EUR 18,200) | 5.5% | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,795,828 AED(≈ EUR 442,000)AED 15,610/م²(≈ EUR 3,850/م²) | 1,621,745 – 2,046,464 AED(≈ EUR 400,000 – 504,000) | 147 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | إعادة بيع | 1,275,000 AED(≈ EUR 314,000)AED 8,130/م²(≈ EUR 2,000/م²) | 1,196,250 – 1,541,455 AED(≈ EUR 295,000 – 380,000) | 20 | 90,000 AED(≈ EUR 22,200) | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| شقة بثلاث غرف نوم | على الخريطة | 2,723,828 AED(≈ EUR 671,000)AED 16,630/م²(≈ EUR 4,100/م²) | 2,640,828 – 3,008,621 AED(≈ EUR 651,000 – 741,000) | 29 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
| فيلا بغرفتي نوم | على الخريطة | 1,280,000 AED(≈ EUR 315,000) | 1,182,000 – 1,340,000 AED(≈ EUR 291,000 – 330,000) | 49 | — | — | من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 |
باختصار
منطقة مشتركة: تضم وادي الصفا 2 في السجل أساسًا ليوان وفالكون سيتي. الأرقام تخص المنطقة كاملة، لا ليوان وحدها.
الأساسيات
في سجل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تقع ليوان ضمن المنطقة العقارية Wadi Al Safa 2، التي تشمل أيضًا Falcon City. الأرقام في هذه الصفحة تخص المنطقة كاملة: ترسم صورة السوق لا مبنى بعينه.
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمتر المربع للشقق المبيعة AED 10,760/م² (≈ EUR 2,650/م²) لإعادة البيع (615 عملية بيع لشقق) وAED 16,470/م² (≈ EUR 4,060/م²) على الخريطة (873 عملية بيع لشقق).
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026 سُجّلت 1,571 عملية بيع: 933 على الخريطة و638 إعادة بيع، أي 59.4% على الخريطة.
خلال آخر 90 يومًا (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026)، الفئة الأكثر تداولًا هي غرفة نوم واحدة (إعادة بيع): 153 عملية بيع، بسعر وسيط مدفوع 824,080 AED (≈ EUR 203,000).
في الإيجار، الفئة الأكثر طلبًا هي غرفة نوم واحدة: 2,577 عقد إيجاري مسجل، والإيجار السنوي الوسيط 52,000 AED (≈ EUR 12,800).
أعلى عائد إيجاري إجمالي وسيط في المنطقة هو لفئة استوديو: 7.7% (الإيجار الوسيط في إيجاري 40,000 AED (≈ EUR 9,860) لعقود من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، مقابل سعر إعادة بيع وسيط 520,000 AED (≈ EUR 128,000) لمبيعات من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026، كما في الجدول)، قبل رسوم الخدمات والشغور والإدارة: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه ولا وعد.
تملّك الأجانب، بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
الأسعار المدفوعة فعليًا
الاتجاه الأخير: آخر 90 يومًا، شقق · الشريط يغطي النصف الأوسط من المبيعات، والنقطة هي الوسيط
الإيجارات المسجلة
عقود إيجاري · الإيجار السنوي
العائد الإيجاري الإجمالي
الإيجار الوسيط في إيجاري مقسومًا على سعر إعادة البيع الوسيط في الجدول أعلاه (شقق، الفئة نفسها) · قبل الرسوم والشغور والمصاريف
الإيجارات: عقود إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الأسعار: مبيعات إعادة البيع خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026. الفترتان مختلفتان: مؤشر للسوق، لا عائد عقار بعينه.
أسئلة شائعة
كم يبلغ سعر المتر المربع في ليوان؟+
خلال الأشهر الاثني عشر من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026: AED 10,760/م² (≈ EUR 2,650/م²) لإعادة البيع (615 عملية بيع لشقق) وAED 16,470/م² (≈ EUR 4,060/م²) على الخريطة (873 عملية بيع لشقق)، وهي القيم الوسيطة لمبيعات الشقق المسجلة لدى DLD في المنطقة المساحية Wadi Al Safa 2. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
ما السعر الوسيط للوحدة بغرفة نوم واحدة في ليوان؟+
824,080 AED (≈ EUR 203,000) (إعادة بيع)، وسيط 153 عملية بيع مسجلة لدى DLD (من 17 أغسطس 2026 إلى 12 نوفمبر 2026). أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة.
كم يبلغ إيجار الوحدة بغرفة نوم واحدة في ليوان؟+
الإيجار السنوي الوسيط 52,000 AED (≈ EUR 12,800) على 2,577 عقد إيجاري (من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026).
ما العائد الإيجاري الإجمالي في ليوان؟+
الأعلى هو عائد الاستوديو: 7.7% إجمالي وسيط (إيجارات إيجاري من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026؛ أسعار إعادة البيع من 13 نوفمبر 2025 إلى 12 نوفمبر 2026). رقم إجمالي قبل الرسوم والشغور، يصف الماضي ولا يتنبأ بالمستقبل.
هل يمكن للأجنبي الشراء في ليوان؟+
بحسب السجل العقاري: منطقة مختلطة: بعض القطع تملك حر وبعضها لا — يجب التحقق قطعةً قطعة.
المصادر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سجل المعاملات، عقود إيجاري، السجل العقاري؛ تاريخ القراءة 15 نوفمبر 2026. أسعار مدفوعة فعليًا لا أسعار معروضة، وعوائد إجمالية. هذه الأرقام السابقة لا تتنبأ بالمستقبل. هذه الصفحة للإعلام، ولا تغني عن تقييم عقار بعينه ولا عن نصيحة استثمارية يقدّمها لك مستشارك. المنهجية