615 ventes d'appartements · 12 mois
873 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Wadi Al Safa 2 : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 520 000 AED(≈ 128 000 EUR)13 760 AED/m²(≈ 3 390 EUR/m²) | 480 000 – 562 500 AED(≈ 118 000 – 139 000 EUR) | 39 | 40 000 AED(≈ 9 860 EUR) | 7,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 764 777 AED(≈ 188 000 EUR)19 350 AED/m²(≈ 4 770 EUR/m²) | 700 000 – 857 277 AED(≈ 172 000 – 211 000 EUR) | 279 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 789 660 AED(≈ 195 000 EUR)10 760 AED/m²(≈ 2 650 EUR/m²) | 550 000 – 895 880 AED(≈ 136 000 – 221 000 EUR) | 360 | 52 000 AED(≈ 12 800 EUR) | 6,6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 199 777 AED(≈ 296 000 EUR)15 380 AED/m²(≈ 3 790 EUR/m²) | 1 049 777 – 1 324 777 AED(≈ 259 000 – 326 000 EUR) | 417 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 334 350 AED(≈ 329 000 EUR)10 760 AED/m²(≈ 2 650 EUR/m²) | 918 750 – 1 465 910 AED(≈ 226 000 – 361 000 EUR) | 196 | 74 000 AED(≈ 18 200 EUR) | 5,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 795 828 AED(≈ 442 000 EUR)15 610 AED/m²(≈ 3 850 EUR/m²) | 1 621 745 – 2 046 464 AED(≈ 400 000 – 504 000 EUR) | 147 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 1 275 000 AED(≈ 314 000 EUR)8 130 AED/m²(≈ 2 000 EUR/m²) | 1 196 250 – 1 541 455 AED(≈ 295 000 – 380 000 EUR) | 20 | 90 000 AED(≈ 22 200 EUR) | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 723 828 AED(≈ 671 000 EUR)16 630 AED/m²(≈ 4 100 EUR/m²) | 2 640 828 – 3 008 621 AED(≈ 651 000 – 741 000 EUR) | 29 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 2 chambres | Sur plan | 1 280 000 AED(≈ 315 000 EUR) | 1 182 000 – 1 340 000 AED(≈ 291 000 – 330 000 EUR) | 49 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Zone partagée : au registre, Wadi Al Safa 2 réunit surtout Liwan et Falcon City. Les chiffres couvrent toute la zone, pas Liwan seul.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Liwan appartient à la zone cadastrale Wadi Al Safa 2, qui comprend aussi Falcon City. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 10 760 AED/m² (≈ 2 650 EUR/m²) en revente (615 ventes d'appartements) et 16 470 AED/m² (≈ 4 060 EUR/m²) sur plan (873 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 1 571 ventes y ont été enregistrées : 933 sur plan et 638 reventes, soit 59,4 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 12 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en revente : 153 ventes, prix médian payé 824 080 AED (≈ 203 000 EUR), la moitié des ventes entre 760 250 AED (≈ 187 000 EUR) et 899 540 AED (≈ 222 000 EUR), soit 10 760 AED par m² (1 000 AED par pied carré ; ≈ 2 650 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+34 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 2 577 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 52 000 AED (≈ 12 800 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 7,7 % (loyer Ejari médian 40 000 AED (≈ 9 860 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 520 000 AED (≈ 128 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Liwan ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 10 760 AED/m² (≈ 2 650 EUR/m²) en revente (615 ventes d'appartements) et 16 470 AED/m² (≈ 4 060 EUR/m²) sur plan (873 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Wadi Al Safa 2. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Liwan ?+
En revente, 824 080 AED (≈ 203 000 EUR) : médiane des 153 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 12 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Liwan ?+
Loyer annuel médian de 52 000 AED (≈ 12 800 EUR) sur 2 577 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Liwan ?+
Le plus élevé est celui du studio : 7,7 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Liwan ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode