Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Al Rowaiyah First : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Villa 3 chambres | Sur plan | 3 635 900 AED(≈ 896 000 EUR) | 3 417 000 – 3 772 901 AED(≈ 842 000 – 930 000 EUR) | 88 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Villa 4 chambres et + | Sur plan | 5 047 735 AED(≈ 1 240 000 EUR) | 4 445 790 – 6 072 750 AED(≈ 1 100 000 – 1 500 000 EUR) | 138 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Academic City appartient à la zone cadastrale Al Rowaiyah First, qui comprend aussi Dubai International Academic City. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, aucune vente d'appartement n'y est enregistrée : le prix médian d'une villa est de 4 306 325 AED (≈ 1 060 000 EUR) sur plan (226 ventes). Pas de prix au m² : la surface d'une villa, au registre, est celle de sa parcelle, pas sa surface habitable.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 226 ventes y ont été enregistrées.
Côté location, le studio est le plus loué : 100 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 21 725 AED (≈ 5 350 EUR).
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Questions fréquentes
Quel est le prix d'une villa à Dubai Academic City ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 4 306 325 AED (≈ 1 060 000 EUR) sur plan (226 ventes), médianes des ventes enregistrées au DLD.
Combien coûte la location d'un studio à Dubai Academic City ?+
Loyer annuel médian de 21 725 AED (≈ 5 350 EUR) sur 100 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Un étranger peut-il acheter à Dubai Academic City ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode