1 014 ventes d'appartements · 12 mois
713 ventes d'appartements · 12 mois
Prix médians des ventes enregistrées (ventes seules, appartements et villas ; prix au m² : appartements seuls) sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, zone cadastrale Nadd Hessa : les mêmes chiffres qu'à l'accueil et sur la page des quartiers. Les blocs « 90 derniers jours » ci-dessous montrent la tendance récente.
Prix et loyers par typologie
| Typologie | Marché | Prix médian | Fourchette (moitié des ventes) | Ventes | Loyer annuel médian | Rendement brut | Période |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | Revente | 477 500 AED(≈ 118 000 EUR)11 660 AED/m²(≈ 2 870 EUR/m²) | 420 000 – 535 000 AED(≈ 103 000 – 132 000 EUR) | 226 | 41 000 AED(≈ 10 100 EUR) | 8,6 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Studio | Sur plan | 772 830 AED(≈ 190 000 EUR)21 270 AED/m²(≈ 5 240 EUR/m²) | 670 000 – 823 500 AED(≈ 165 000 – 203 000 EUR) | 139 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Revente | 730 000 AED(≈ 180 000 EUR)9 910 AED/m²(≈ 2 440 EUR/m²) | 636 250 – 900 000 AED(≈ 157 000 – 222 000 EUR) | 550 | 55 000 AED(≈ 13 600 EUR) | 7,5 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 1 chambre | Sur plan | 1 187 000 AED(≈ 292 000 EUR)17 550 AED/m²(≈ 4 320 EUR/m²) | 1 078 000 – 1 281 828 AED(≈ 266 000 – 316 000 EUR) | 217 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Revente | 1 335 000 AED(≈ 329 000 EUR)10 750 AED/m²(≈ 2 650 EUR/m²) | 1 042 500 – 1 562 789 AED(≈ 257 000 – 385 000 EUR) | 198 | 76 000 AED(≈ 18 700 EUR) | 5,7 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 2 chambres | Sur plan | 1 628 014 AED(≈ 401 000 EUR)17 230 AED/m²(≈ 4 250 EUR/m²) | 1 507 431 – 1 915 078 AED(≈ 371 000 – 472 000 EUR) | 310 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Revente | 1 530 750 AED(≈ 377 000 EUR)9 820 AED/m²(≈ 2 420 EUR/m²) | 1 415 000 – 2 051 825 AED(≈ 349 000 – 506 000 EUR) | 38 | 110 000 AED(≈ 27 100 EUR) | 7,2 % | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
| Appartement 3 chambres | Sur plan | 2 276 750 AED(≈ 561 000 EUR)13 710 AED/m²(≈ 3 380 EUR/m²) | 2 005 475 – 2 523 913 AED(≈ 494 000 – 622 000 EUR) | 46 | — | — | du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 |
En bref
Au registre du DLD, Dubai Silicon Oasis forme le projet maître de la zone cadastrale Nadd Hessa, dans l'est de Dubaï.
L'essentiel
Au registre du Dubai Land Department (DLD), Dubai Silicon Oasis (DSO) appartient à la zone cadastrale Nadd Hessa. Les chiffres de cette page couvrent toute la zone : ils situent le marché, pas un immeuble précis.
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, le prix médian au m² des appartements vendus est de 10 340 AED/m² (≈ 2 550 EUR/m²) en revente (1 014 ventes d'appartements) et 17 480 AED/m² (≈ 4 310 EUR/m²) sur plan (713 ventes d'appartements).
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, 1 750 ventes y ont été enregistrées : 713 sur plan et 1 037 reventes, soit 40,7 % de ventes sur plan.
Sur les 90 derniers jours (du 17 août 2026 au 11 novembre 2026), la typologie la plus échangée est le 1 chambre en revente : 113 ventes, prix médian payé 750 000 AED (≈ 185 000 EUR), la moitié des ventes entre 630 000 AED (≈ 155 000 EUR) et 965 000 AED (≈ 238 000 EUR), soit 10 010 AED par m² (930 AED par pied carré ; ≈ 2 470 EUR par m², taux BCE du 13 novembre 2026) (+4,9 % par rapport aux douze mois précédents).
Côté location, le 1 chambre est le plus loué : 7 999 contrats Ejari enregistrés (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026), loyer annuel médian 55 000 AED (≈ 13 600 EUR).
Le rendement locatif brut médian le plus élevé de la zone est celui du studio : 8,6 % (loyer Ejari médian 41 000 AED (≈ 10 100 EUR), contrats du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, pour un prix médian de revente de 477 500 AED (≈ 118 000 EUR), ventes du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, celui du tableau). Un rendement brut, avant charges de copropriété, vacance, gestion et frais d'achat, calculé sur des biens différents : un repère de marché, pas celui d'un bien précis, ni une promesse.
Achat par un étranger, d'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
Prix réellement payés
Tendance récente : 90 derniers jours, appartements · la barre couvre la moitié centrale des ventes, le point marque la médiane
Loyers enregistrés
Contrats Ejari · loyer annuel
Rendement locatif brut
Loyer Ejari médian rapporté au prix médian de revente du tableau ci-dessus (appartements, même typologie) · avant charges, vacance et frais
Loyers : contrats Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Prix : ventes en revente sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026. Les deux fenêtres ne sont pas les mêmes : un repère de marché, pas le rendement d'un bien.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Silicon Oasis (DSO) ?+
Sur les 12 mois du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026 : 10 340 AED/m² (≈ 2 550 EUR/m²) en revente (1 014 ventes d'appartements) et 17 480 AED/m² (≈ 4 310 EUR/m²) sur plan (713 ventes d'appartements), médianes des ventes d'appartements enregistrées au DLD dans la zone cadastrale Nadd Hessa. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Quel est le prix médian d'un 1 chambre à Dubai Silicon Oasis (DSO) ?+
En revente, 750 000 AED (≈ 185 000 EUR) : médiane des 113 ventes enregistrées au DLD du 17 août 2026 au 11 novembre 2026. Des prix effectivement payés, pas des prix affichés.
Combien coûte la location d'un 1 chambre à Dubai Silicon Oasis (DSO) ?+
Loyer annuel médian de 55 000 AED (≈ 13 600 EUR) sur 7 999 contrats Ejari (du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026).
Quel rendement locatif brut à Dubai Silicon Oasis (DSO) ?+
Le plus élevé est celui du studio : 8,6 % brut médian (loyers Ejari du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026, prix de revente du 13 novembre 2025 au 12 novembre 2026). Un chiffre brut, avant charges et vacance, qui décrit le passé sans préjuger de l'avenir.
Un étranger peut-il acheter à Dubai Silicon Oasis (DSO) ?+
D'après le registre foncier : zone MIXTE : une partie des parcelles est freehold, une autre non — à vérifier parcelle par parcelle.
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→Sources : Dubai Land Department — registre des transactions, contrats de location Ejari, registre foncier ; données lues le 15 novembre 2026. Des prix réellement payés, pas des prix demandés, et des rendements bruts. Ces chiffres passés ne préjugent pas de l'avenir. Cette page vous informe ; elle ne remplace ni l'estimation d'un bien précis ni un conseil en investissement, que votre conseiller vous apporte. Méthode